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新盘扎堆上市下半年城南将成楼市新热点2007-07-12365地产网报道：()由于新房源的供应紧缺，城南板块在今年上半年表现不佳，销量非常萎靡。不过，随着多家楼盘在下半年集中上市，可以预见，城南板块将成为今年下半年南京楼市最令人关注的板块。而同时，随着城南板块环境、配套等方面的进一步改善，城南板块在南京楼市的地位也得到了显著提升，对市民的吸引力越来越大。多家楼盘集中上市今年上半年，城南楼市的新盘上市量几乎可用“屈指可数”来形容，只有亚东国际公寓、仁恒翠竹园三期、时光澔韵花园、阅城国际花园和蓝筹谷。这就造成了城南板块销量的萎靡不振。根据南京网上房地产数据统计，2007年上半年，城南板块认购套数为2401套，成交套数为1885套。这两项数据，均低于全市其他板块。由于新房上市量较小。而每次开盘都能吸引众多购房者，购房者不得不排队抢号，而这又加重了城南板块房源稀缺的状况。但这一状况在下半年将不复存在。据了解，城南板块下半年计划开盘的有中北蔚蓝星座的多层房源、卡子门周边的映山菁华、花雨南庭；位于小行的时光澔韵、铁心桥的蓝岸上城等。根据南京网尚研究机构的预测，城南板块本年度将新推50万平米新房源。中小户型成主流以往，城南板块多以100平方米以上的大户型为主。但随着“90•70”实施一年以来，这一结构正在悄悄的发生变化，据统计，在多家新盘中，中小户型将成为城南板块的供应主流。例如花雨南庭，该项目的主打户型是80平方米的两房，由于该户型在南京楼市中较为少见，因此未上市便吸引了众多市民的关注。在HOUSE365的新房中心，每天点击该项目的网友达到了2000人/次。在其他楼盘中，花雨南庭、时光澔韵推出的房源也是90平方米左右的户型。需要说明的是，城南板块近年来房价上涨明显。例如，在05年时，大明路南侧一带的新房价格在4000至5000元/平方米的区间，而到了06年，这个价格已经达到了6000元/平方米以上。而到了07年下半年，即将开盘的映山青华、花雨南庭项目的开盘价将在7000——8000元/平方米。环境、配套改善明显城南板块正成为住宅品质高和环境较好的新兴住宅区域。这是因为，该板块的交通、环境、配套等资源正在不断改善。特别值得一提的是，城南板块有三大商业项目为支撑，使得城南板块、特别是卡子门、宁南东部，将成为一个延续的家居生活产业带。据了解，大型家具家居用品连锁超市——宜家家居将落户卡子门，南京宜家总投资5400万美元，年内开工。另外，面积10万平方米的综合家居市场和20万平方米的销品茂也将在城南宁溧路边崛起，其中，综合家居市场总投资5亿元。而宁溧路南段的大型销品茂，总投资2.5亿欧元，由秦淮区和欧洲最大的商业地产公司合作开发，国际基金投资公司直接投资。以这而随着长虹路商业街的改造、苜蓿园大街南延线开工的影响、以及赛虹高架桥和双桥门立交的交通优势逐渐体现，城南板块在南京楼市的地位正显得越来越重要。