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本合同中的红色字体仅为填充说明，在签订合同时请将所有红色字体予以删除。房屋装饰装修管理服务协议甲方（物业公司）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：身份证号：地址：联系电话：丙方（装饰装修单位）：法定代表人：地址：联系电话：为保证装饰装修工程质量和安全，维护小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就乙方位于（写明具体地址，如X号楼X单元X号）（下称本房屋）装饰装修管理服务事宜签订本协议。第一条装饰装修申报登记1、乙方和丙方在本物业区域内进行装饰装修施工前必须与甲方签订本协议，提交装饰装修登记表（见附件）；2、乙方和丙方应向甲方提供装饰装修施工方案，包括装修项目明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有适用）；3、丙方应向甲方提交材料：加盖印章的《营业执照》和《装饰装修企业资质证书》等复印件、施工人员名单及身份证复印件（需出示身份证原件进行核对）；第二条装饰装修审核1、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方在收到乙方和丙方装饰装修登记表、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》；2、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方和丙方还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》；3、乙方和丙方于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。第三条装饰装修验收1、丙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭；2、装饰装修施工完毕后，乙方应约同甲方项目物业服务中心，与丙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是否妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方和丙方限期整改；逾期，甲方有权采取合法的处理措施；3、验收合格后，三方在《装饰装修完工验收表》内签字认可。在工程竣工三方验收合格后30天内，乙方与丙方凭保证金收据及验收证明文件，甲方全额无息退还装修保证金。第四条装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方（丙方）应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。第五条装饰装修时间(周末是否可以进行产生噪声的装修，请各项目以各个项目所在地区的规定为准，同时需要参考业主管理规约规定。)周一至周五8：30-18：30，（12：00-14：00实行静音操作）；周六、周日9：00-18：00，（12：00-14：00实行静音操作）；第六条乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。第七条以下时间不允许装饰装修施工：1、法定节假日及高考期间不准施工；2、配合政府有关部门需要。第八条装饰装修垃圾清运时间周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30；周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00第九条为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签订本协议时，应向甲方交纳装饰装修保证金；第十条装饰装修保证金：按收取，共计元整（大写：元整）；装饰装修保证金退还办法，见本协议第三条。（若项目所在地政府禁止收取第十条、第十一条中费用类别的，请项目人员以当地规定为准，将相应条款删除。）第十一条其他费用1、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：元整）。2、施工人员证照费：按元/人收取，共计元。本费用用于为施工人员复印证照，不予退还。3、施工人员临时出入证费：按元/人收取，共计元。临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个；工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，甲方退还押金；第十二条在装饰装修过程中，乙方、丙方应禁止下列事项：1、不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙；严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙浆等），以防管道堵塞；不得改变房屋及配套设施的使用功能；不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。2、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备；3、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备；4、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物；5、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；6、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理；7、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水；8、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层；9、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板；10、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏；11、在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，经该幢（栋）楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，乙方才可按统一设计款式对阳台、露台等实施统一封闭。以上统一设计款式由物业公司统一提供（包括材料和颜色等）。12、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；13、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工；用户不得私自或自行安装、拆除和改装；热水器入口须装设燃气阀门；燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道；14、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置；要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放；商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架；15、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮（若有）及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工；16、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容；施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由乙方承担；第十三条装饰装修过程中，乙方、丙方应遵守下列规定：1、乙方在领取《装饰装修施工证》后方能进场装修，并将《装饰装修施工证》贴于进入户门上高约1.6-1.8米处；2、丙方施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证；施工人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由乙方或丙方负责人持装修人员身份证复印件和照片至甲方项目物业服务中心办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；3、用电时要采用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品；不准使用高瓦数灯照明（一般限制在100w以下）；4、在装修过程中，乙方和丙方应遵守甲方的物业管理制度，遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定。5、装修施工现场必须配备灭火设备，每50平方米须配置2只2公斤灭火器，灭火器存放于易取用的位置。否则，甲方项目物业服务中心有权责令其停止施工，直至配备为止；如需甲方提供，亦可向甲方项目物业服务中心租用。6、乙方（丙方）在施工中遵守消防法规，必须保证消防设施的完好，不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火；7、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿；8、乙方（丙方）必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方（丙方）负责；9、装修现场禁用明火，如确实需要进行电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意后方能施工，并做好防火措施，清除易燃物。10、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净；油漆等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放；运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸；11、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记；带离物件，应由乙方或丙方负责人前往甲方项目物业服务中心进行说明，开具出门条后方可带离物业区域；否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离并采取合法的处理措施；12、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由乙方承担；确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业服务中心合理安排使用电梯时间；第十四条装饰装修过程中，甲方应遵守下列规定：1、甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关法律法规的规定、本协议及《临时管理规约》约定，甲方有权就乙方、丙方进行建筑物装饰装修活动进行相应管理。2、甲方告知乙方、丙方装饰装修中所禁止的行为及必须注意事项，乙方、丙方应当遵守以上规定。同时，甲方有权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙方应听取。3、如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或《临时管理规约》中所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业管理区域，同时，甲方有权向相关行政主管部门报告违规行为或向人民法院提起诉讼。4、向乙方收取本协议约定的费用。第十五条违约责任1、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成相邻单元房屋堵塞、渗漏、停电或损坏物品及房屋共用部位、共用设备的，乙方应负责修复和赔偿；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。数户同时装修，造成相邻单元房屋堵塞、渗漏、停电或损坏物品及房屋共用部位、共用设备的，由造成损失的业主或物业使用人负责修复和赔偿，责任不明的，由数户共同装修者共同负责修复和赔偿；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。2、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由乙方补交；丙方违反上述规定的，甲方有权责令乙方、丙方限期整改，责令乙方、丙方恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚