《合肥市房屋面积计算规则》

合肥市房屋建筑面积计算规则合肥市房地产管理局二零一八目录1总则...........................................................................................................12术语...........................................................................................................22.1房屋面积测算术语..............................................................................................22.2建筑术语..............................................................................................................23房屋建筑面积计算通则..........................................................................63.1计算全部建筑面积的范围..................................................................................63.2计算一半建筑面积的范围..................................................................................73.3不计算建筑面积的范围......................................................................................74房屋建筑面积计算细则..........................................................................94.1层高及净高的计算..............................................................................................94.2不计算建筑面积的范围......................................................................................94.3共有建筑面积分摊原则....................................................................................104.4不应分摊的共有建筑面积................................................................................134.5阳台、露台（平台）的面积计算....................................................................134.6楼（电）梯的面积计算....................................................................................174.7室外台阶、车道的面积计算............................................................................214.8走廊（含挑廊、檐廊）、连廊、架空通廊、门廊、门斗、雨蓬、加油站的面积计算................................................................................................................................214.9飘窗、凸窗、落地窗的面积计算....................................................................264.10幕墙、墙体的面积计算...................................................................................284.11烟道、采光井、通风井的面积计算..............................................................314.12特殊情形的房屋面积计算和要求..................................................................3111总则为适应合肥市房屋面积测算工作发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等有关法律、法规、规范，结合建筑新结构、新技术以及合肥市房产测绘实际情况,制定本规则。本规则统一了合肥市房屋面积测算的技术口径，适用于合肥市房屋管理工作中各类房屋的面积测算工作。合肥市房屋面积测算工作除应遵守本规则外，应符合国家及合肥市现行相关标准的规定。22术语2.1房屋面积测算术语2.1.1房屋面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等测算。2.1.2房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。2.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。2.1.4房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。2.2建筑术语2.2.1自然层按楼地面结构分层的楼层。2.2.2围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。32.2.3建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2.2.4围护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.2.5地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.2.6半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2.2.7架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.2.8走廊建筑物中的水平交通空间。2.2.9架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.2.10结构层整体结构体系中承重的楼板层。2.2.11落地橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗。2.2.12檐廊建筑物挑檐下的水平交通空间。42.2.13挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.2.14门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2.2.15雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。2.2.16门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2.2.17楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2.2.18阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2.2.19主体结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2.2.20变形缝防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2.2.21骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.2.22过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。52.2.23建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间。2.2.24露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2.2.25勒脚在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2.2.26台阶联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。63房屋建筑面积计算通则3.1计算全部建筑面积的范围符合GB/T17986.1-2000中8.2.1条规定的建筑空间，包括：3.1.1永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.1.2房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3.1.3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。3.1.4楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。3.1.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。3.1.6挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。3.1.7属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。3.1.8与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。3.1.9房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。3.1.10地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。73.1.11有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。3.1.12玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。3.1.13属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。3.1.14依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。3.1.15有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。3.2计算一半建筑面积的范围符合GB/T17986.1-2000中8.2.2条规定的建筑空间，包括：3.2.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3.2.2独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3.2.3未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3.2.4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。3.2.5有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3.3不计算建筑面积的范围符合GB/T17986.1-2000中8.2.3条规定的建筑空间，包括：83.3.1层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。3.3.2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3.3.3房屋之间无上盖的架空通廊。3.3.4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。3.3.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。3.3.6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。3.3.7利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。3.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋。3.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。3.3.10与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。94房屋建筑面积计算细则4.1层高及净高的计算如图所示：图4.1层高及净高的计算图示4.1.1层高取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，净高取楼（地）面至上部楼板底面之间的垂直距离。厚度不大于0.02米的结构找平层视作结构层一部分。4.1.2同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高不足2.10米的部分，其层高取所在楼层的层高值。4.1.3同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高不足2.10米的部分，其净高取所在楼层的净高值。4.2不计算建筑面积的范围