搜索
目次1总则……………………………………………………………………………………………12术语……………………………………………………………………………………………23基本规定………………………………………………………………………………………34地下防水工程…………………………………………………………………………………45砌体工程………………………………………………………………………………………66混凝土结构工程………………………………………………………………………………87楼地面工程……………………………………………………………………………………128屋面工程………………………………………………………………………………………169装饰装修工程…………………………………………………………………………………1910给水排水工程………………………………………………………………………………2711建筑电气工程………………………………………………………………………………3012通风与排烟工程……………………………………………………………………………3313电梯工程……………………………………………………………………………………3514住宅智能化工程……………………………………………………………………………3815建筑节能……………………………………………………………………………………4311总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，根据国家有关法规和规范，结合重庆市实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适用于重庆地区新建、改建和扩建的住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程中常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关建筑工程标准、规范的规定。22术语2.0.1住宅工程供人们家庭居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面采取的综合有效的防治方法、措施和要求。33基本规定3.0.1建设单位在住宅工程建设中应采取相关管理措施，保证本标准的执行，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施。3.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。3.0.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经设计单位认可、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.5监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3.0.7住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3.0.8住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过市建设行政主管部门核准。44地下防水工程4.1地下室墙体、底板裂缝、渗水4.1.1设计1设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，采用防水混凝土和迎水面增设柔性防水层或涂刷防水涂料的两道设防措施。2对于无自流排水条件、防水要求较高且有抗浮要求的地下工程，应采取在室外设置盲管或在室内设置盲沟等疏排结合措施。3地下水高出底板或地表水丰富以及深回填区域应采取底板防水措施。4露天的地下室顶板，应采取结构自防水加一道柔性防水层的设防措施。5地下室外墙宜优先采用变形钢筋，钢筋应采用直径细而间距密的方法配置，水平配筋间距应≤150mm，分布宜均匀；并设置在竖向钢筋外侧。对水平截面变化较大处，宜增设抗裂钢筋。6设计中应合理设置后浇带和伸缩缝。相邻设缝间距应满足相关规范要求，并应有构造详图。4.1.2施工1防水混凝土外加剂掺入量应经试验确定，并充分考虑坍落度、和易性对混凝土发生裂缝的影响。采用预拌混凝土时，其质量指标应在合同条款中明确。2浇筑混凝土前，应充分考虑混凝土内外温差和湿差的影响，采取适当的措施。3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板且穿过混凝土结构的对拉螺杆应设置止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。4混凝土竖向构件应采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用带模养护或喷涂养护液进行养护，养护时间应满足相关要求。54.2变形缝、后浇带、施工缝渗漏水4.2.1变形缝渗漏水1设计批注[Z1]:带模养护是指模板不拆除或模板松动3~5mm后进行养护。带膜养护在墙体上不方便实施，一般只用在砼柱上。（1）地下室宜减少变形缝。当必要设置时，应设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。并根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变化的情况，选择合适的构造形式和材料。（2）环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；明显无水压的地下工程，可选用卷材防水层防水。2施工（1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。（2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝密实。（3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。（4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板对准圆环中心。止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。（5）采用膨胀止水带条嵌缝，止水带条应具有缓胀性能，使用时应防止先期遇水浸泡膨胀。（6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。4.2.2后浇带、施工缝渗漏水1设计（1）后浇带部位应采取止水板或止水条等加强防水措施，并有构造详图。（2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。（3）施工缝防水措施同后浇带。2施工（1）底板、顶板不宜留纵向施工缝，墙体不宜留垂直施工缝，墙体水平施工缝应留在高出底板不小于300mm的墙体上。（2）确须在底板、墙体留设施工缝时，应采取防水措施。（3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，同时加工凿毛，用水冲洗干净并充分润湿，一般不宜少于24h。浇筑混凝土时，应先铺设6与混凝土同标号的去石水泥砂浆，并及时浇筑混凝土且振捣密实，加强养护。（4）后浇带处的支撑应独立设置，在后浇带处混凝土浇筑并达到强度后方能拆除。4.3柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水4.3.1设计1应选用耐久性和延伸好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。沿槽开挖的地下室，柔性防水层可以做在基岩壁并用砂浆找平的面层上。柔性防水层表面应采用铺聚苯乙烯泡沫塑料板，或砌砖（边砌边填）或铺抹30mm厚水泥砂浆作保护层。4.3.2施工1找平层表面洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晒干后方可施工。2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜用满贴法铺贴，确保铺贴密实；防水涂料应薄涂多遍成活。4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。75砌体工程5.1砌体裂缝及墙面渗漏5.1.1设计1建筑物外围护结构应采用符合本市冬冷夏热地区节能规范和标准要求的节能措施。2为防止或减轻由温差和砌体干缩引起墙体竖向裂缝，应按《砌体结构设计规范》GB50003的规定，在墙体中设置伸缩缝。3屋面应设置保温（隔热）层。保温（隔热）层或刚性面层及砂浆找平层应设置分格缝，纵横间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽宜为5～30mm。4整体刚度较好的现浇钢筋混凝土屋面板与墙体或顶层圈梁的接触面处宜设置水平滑动层。顶层屋面板下应设置钢筋混凝土圈梁并沿内外墙贯通。5顶层挑梁末端下墙体灰缝内，应设置钢筋或钢筋网片形成抗裂构造措施。6顶层及女儿墙砌筑砂浆强度等级不低于M7.5。女儿墙不应采用轻质材料砌筑，并应在女儿墙上设置间距不大于4m的构造柱和厚度不小于120mm的现浇钢筋混凝土压顶。7砌体工程顶层和底层宜设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，梁高不小于120mm，纵筋不少于4φ10、箍筋φ6@200,混凝土强度等级不低于C20;其它楼层在窗台标高处宜设置现浇混凝土压顶，厚度不宜小于60mm。8顶层框架填充墙和高层建筑的外墙，当采用非烧结砌块材料时，墙面应增加满铺直径不小于0.8mm的热镀锌钢丝网或0.8mm厚9×25孔钢板网等防裂措施。9蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块、陶粒混凝土空心砌块等轻质墙体，当墙长大于4m时，应按间距不大于4m增设构造柱；砌体无约束的端部应设构造柱。每层墙高的中部，宜增设高120mm，与墙体同宽的现浇钢筋混凝土带。10填充墙应沿柱、墙全高每隔500mm设置2φ6.5的拉结筋。拉结筋伸入墙内的长度应符合设计及现行规范要求，可采用预埋或植筋的方式与框架连接。5.1.2材料1砌筑砂浆强度等级及工作性能应满足设计及现行规范要求。2砌筑砂浆宜采用水泥混合砂浆(防潮层以下的砖砌体砂浆、石砌体砂浆除外)。施工中当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆强度等级。3凡在砂浆中掺入有机塑化剂等外加剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。84砌筑砂浆宜采用中、粗砂，不宜采用细度模数太小、含泥量过高的特细砂、粉砂。5砌筑砂浆宜优先采用预拌砂浆或干混料袋装砂浆。6非烧结砌块砌筑时，其产品龄期应超过28d.7加气混凝土砌块应选用干密度B07级及以上或强度级别A5.0级及以上的产品。5.1.3施工1砌体组砌方法应符合现行规范要求。2砌体中不同材质基体交接处、暗埋管线开槽处表面的抹灰，应采取铺钢丝网等防裂措施，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。3构造柱纵向钢筋上下端应与主体结构牢固连接。构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进并错开不小于60mm，每一马牙槎沿高度方向尺寸不宜超过300mm。构造柱与上部框架混凝土不能同时浇筑。4填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。95填充墙砌体底部应先砌筑烧结页岩普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。6填充墙砌至接近梁、板底时，应留设后塞口。砌筑完成后至少间隔7d，才可用“滚砖补砌”的方式，将后塞口补砌、挤实、上下顶紧。斜砖倾斜度应大于等于60°。批注[Z2]:因《重庆市限制禁止使用落后技术四号通告》未淘汰页岩普通砖，与征求意见稿的提法不一致，本次修改作了调整。7填充墙使用非烧结材料砌块砌筑完成后，不宜少于30d再进行抹灰。8填充墙上不宜留设脚手眼。对墙上留设的孔洞，应制定专项补砌防渗措施，采用防水微膨胀砂浆分次补砌，不得用干砖填塞。9为提高砌体砂浆饱满度、密实度，应采用专用工具，对外墙及有防渗要求的墙体水平和竖向内外灰缝，加浆勾缝，挤密压实，提高抗渗性能。10外墙与外窗缝隙处，应严格按照相关技术规程填密打胶，并做好淋水试验。11砌体工程施工时，对各种块材应提前1～2d浇水润湿（加气混凝土砌块除外）；砌筑时，块材表面不应有浮水；加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。各种块体材料