规划与建筑设计方案

洛阳市吉利区晨光社区冶戌新城组团规划与建筑设计方案设计说明（一）现状概况及背景洛阳市吉利区位于九朝古都洛阳北30公里黄河北岸，毗邻黄河小浪底水利枢纽工程。九曲黄河，以辟山凿谷之势，在太行南麓、古都之畔、距小浪底下游仅10公里的一片富饶土地上，孕育了一颗璀璨的明珠，崛起了一个年轻的石化新城——吉利。吉利古称河阳，历史悠久，人文荟萃。1982年因建设国内最大的单系列炼油装置——洛阳炼油厂（今洛阳石化总厂）而设立，是洛阳市最具活力的一个崭新城区。本项目位于河南省洛阳市吉利区，建设用地面积149107.79平方米。北临河阳路，南临世纪大道，通过对它的地理位置、以及该地段所处的城市环境的研究，力求营造一种既能反映城市特色、同时又能体现特色文化的建筑，给周围环境增色，给城市添彩，大大提升该地块的品质。项目所在地该区域自然条件良好，交通便利，基础设施完备，具备项目建设所需的条件。（二）总平面规划设计一、规划设计依据：1.《城市居住区设计规范》2.《住宅设计规范》（GB50096-1999）3.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）5．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6．各专业相应设计规范二、工程概况本项目主要分为地上部分和地下部分。其中地上部分包括商业、住宅及配套设施的幼儿园，会所。地下部分主要指地下停车库。充分从业主的角度考虑建筑的便利性和实用性。工程拟将分期建设。三、设计遵循原则总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系。从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化、城市空间之间的和谐。通过对周边地区开发、规划和设计的回顾，以及对我们自身设计经验的总结，我们为冶戌新城的规划设计确立以下的理念。1．整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能体验到一个大社区的存在。2．通过主要动态、静态空间的营造，来定位整个居住小区的形象，提升居者的认同感、自豪感，使居住者从中产生社会精英和先导的心理反馈。3．坚持“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过组团整合，营造“大社区小家居”的亲和力。4．注重品质，追求“新建筑主义”的主题风格，充分满足业主的的归属感和舒适感。全方位营造高品质建筑与整个环境的关系，让建筑溶于环境，使景观衬托建筑，满足人们以人为本的要求！四、总平面布局本次规划方案。考虑到充分合理的利用土地.南、北、西三条主道都设有出入口，随着生活人们生活水平的不断提高，私家车成了人们主要的代步工具，小区停车位的设置遵循集中与分散相结合的原则，大部分车辆靠地下停车解决，另一部分考虑分散的地面临时停车。规划方案从安全角度考虑到人车分流。利用城市现有条件，在南、北和西侧都设有商铺，可充分挖掘该地段的商业契机。内部利用自然围合形成一个个庭院，庭院内绿地及休闲场地有机结合，营造了健康、舒适的居住环境。五、道路系统及停车设施根据周围现状分析，车辆及行人入口均以南北两向为主，车行道由主要入口进入小区后即沿周边环行，又与中间环路相互连通，以便服务各个组团。路面材质丰富多样，水泥板块、广场砖、彩色拼图砖、木板栈道、卵石健步道及草地和硬地间插的硬质绿地，美丽的人工湖，均合理地组织在各级道路与庭院绿地之中。地下停车考虑分期投入、工程进程、电梯配置等因素，分区设于高层住宅地下室，电梯直达地下车库，除高层楼内楼梯外，另在庭院中设置方便的联系楼梯。室外停车主要服务于距地下停车库较远的住户，并尽量靠近小区车行入口和小区边沿相对集中布置，以减少车辆穿行对小区住户的干扰。六、竖向设计小区结合现有的地形、地貌，采用了利用和改造两种策略，形成合理的竖向布局。整个小区现状用地平坦，为使整个用地与周围地块有良好衔接的同时，尽可能减少小区内部的填方量，竖向设计坡度最小为0.3%，最大为0.5%。（三）建筑单体设计平面设计住宅单体全部为二类高层，住宅为十八层。小区内住宅建筑在单体设计中尽量争取良好朝向，减少相互间视线干扰，力争解决所有房间的通风采光问题，均好性好，而且做到了户户都采光。整个平面设计，采用最具观景效力的条形平面，功能分区明确，服务流线快捷，客厅与餐厅相连，增加了视觉空间感，主卧的飘窗设计既增加了采光面积又提供了更大的观景视觉，可享受更多阳光。各户型动静分区明确，干湿分离集理性与干性为一体，将居住的空间释放的淋漓尽致。小区整体空间气氛和生活情趣，愈来愈被买家所重视和追求。各个户型相组合后，形成了丰富多姿的建筑外观。公共设施本次方案都考虑组团中心设置多样的娱乐、休闲、健身设施，以丰富小区的文化生活，将温馨怡人的家居情趣，以“泛会所”的模式渗透到小区各个角落。户型设计不同面积的户型合理搭配，满足不同用户的需求。单体户型设计合理安排功能行为空间，干湿分离、动静分离。主卧、客厅放在南向，保证室内有充足的日照、良好的通风，充分挖掘小区景观潜力，设置观景阳台、观景飘窗等。充分利用室内空间，在保证大客厅、大主卧的前提下，合理安排其余房间布局和面积分配，达到大小搭配各得其用，避免了点式建筑多死角及黑房间，各房型均经过精雕细琢，房间没有造成面积的浪费。立面设计：立面采用简洁的设计形式，采用建筑固有的表现手法，继承了传统建筑的特点，吸取了其风格的“形神”特征，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，其核心仍在体现建筑的华丽。建筑本身主要通过一些细部处理，突出建筑的光影变化，使得建筑本身大气，自然。整个建筑色彩，采用一个色系，不同色差来处理，更加突出居住建筑的宜人特点。整个建筑色彩以暖色调为主，色调明快，使得整个建筑更具亲和力。（四）给排水设计一、给水设计1用水量预侧：小区内建筑有住宅2358户，商业面积36900平方米，若按户均3.5人，人均用水200升/人.日，商场6升/平方米计算，用水量为1872吨/日，再考虑绿化用水量、道路广场用水量、未预见水量及管网漏失量，最高日用水量将达2247吨/日，小时变化系数取2.4，则最高日最高时用水量为224.7吨/时。2给水水源：小区水源引自市政给水管道，引水管管径DN250mm。3室外给水管统：给水管道自市政给水管道引水入本小区，在小区内与一期给水管网连接成环状，以保证小区供水水源可靠。小区管网直供生活水池、消防水池、室外消防用水、绿化、道路及5层以下建筑生活用水。4室内给水系统：小区内建筑最高18层，而市政给水管道出厂压力约0.2—0.25MPa，不能满足小区高层建筑用水水压要求，因此小区室内给水采用高低压分区供水系统。为充分利用市政管网水压，建筑物1-5层由市政给水管网供给，五层以上由无负压系统二次提升。保证入户最低压力0.1MPa。在地下室设置给水加压泵房，设无负压系统。二、排水工程1排水体制：采用雨、污完全分流制。2室内排水系统：污水厨房部分为单立管系统，卫生间部分设专用通气立管系统。雨水及空调冷凝水均有组织排放。地下室集水坑采用局部提升接入室外污水系统。消防电梯坑排水局部提升接入室外雨水系统。2室外污水系统：小区最高日用水量为1500吨/日，排放系数90%，初步预测小区污水量为1350吨/日。污水管管径D500mm，坡度0.3%—0.4%。3室外雨水系统：利用洛阳市暴雨公式，按2年设计暴雨重现期，暴雨强度q=2.98L/(s.1002)。结合小区竖向规划设计，确定小区雨水自东向西排放，最终接入市政雨水管道。雨水管管径D600mm，坡度0.3%—0.4%。（五）电气、弱电及智能化设计一、设计依据1、小区概况（详规划设计总说明）2、相关专业提供的设计资料；3、建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；4、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准；二、设计范围1、10/0.4KV变、配电系统；2、电力系统；3、照明系统；4、防雷保护、安全措施及接地系统；5、火灾自动报警及联动控制系统；6、通信系统；7、有线电视电视系统；8、有线广播（背景音乐）；9、安全防范系统；（包括汽车管理系统）；10、以太网、家居控制系统及访客对讲系统；11、建筑设备监控系统（BAS）三、10/0.4KV变配电系统1、负荷等级二类商住楼建筑，其消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警系统、应急照明用电为二级负荷，普通客梯用电为二级负荷；其余住宅楼为二类高层，其普通客梯用电负荷、应急照明用电为二级负荷；泵房内消防泵、喷淋泵、高层加压泵、消防稳压泵用电负荷为二级负荷，生活泵用电负荷为二级负荷；地下室等的消防设备、应急照明为二级负荷；计算机/电信系统、安全防范系统等电源为二级负荷；独立的商业用电为三级负荷。2、负荷计算和变压器选择用电负荷指标：对商店等公建按每平方米0.6KW考虑，90平方及以下的普通住宅每户6KW，120平方米以上、150平方米以下的普通住宅每户8KW，150平方米以上的住宅每户10KW；地下室按每平方0.02KW考虑。本工程采用10KV独立电源供电。3、变配电所工程拟设开闭所和变电所。4、高压供电系统5、继电保护及信号装置6、计量采用抄表到户计量方式，在电梯等用户设分计量表，便于物业管理分摊。低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，主进开关与联络开关设电气机械联锁，任何情况下只能合其中2个开关；8、功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式,在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置,要求补偿后的变压器侧功率因数在0.9以上。四、配电系统1、对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式和树干式相结合的混全方式配电；2、对于高层住宅，每单元进行一路照明电源。一幢楼分别进二路（来自不同压母线、变压器）低压电源，作为该楼二级负荷的主供、备供电源，电梯、排烟风机、消防稳压泵等均在末端互投；3、消防控制室从配电室引二路电源在末端互投；4、消防泵房直接从配电室引二路电源在末端互投；5、在物管中心设路灯控制箱，路灯由该箱统一控制；五、照明系统1．光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求定；2．照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。1）应急照明：变配电所、消防控制室、电信机房、水泵房、等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；2）疏散指示：在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示3）节日/室外照明：本工程在室外绿地设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，六、防雷保护、安全措施及接地系统1、防雷保护：1）本工程预计雷击次数各楼有所不同，0.05＜Ng＜0.25，均按第三类防雷建筑设防；2）在楼座屋顶设避雷针带作为防直击雷的接闪器3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；2、安全措施1）本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统或TN-C-S系统；2）其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开；3）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一接地装置；4）在变配电室、热交换站、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；5）本工程各单体单体采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；6）计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；3、接地系统：1）强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；2）电梯机房、消防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置七、火灾自动报警及联动控制系统1、地下车库、二类高层的消防用电设备（消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等）、应急照明及疏散指示等为二级负荷；消防设备从配电室引二路电源在末端互投；2、根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008，二类高层建筑的住宅公共部分采用感烟探头。楼内消火栓启动按钮信号线接入消火栓泵控制系统，直接控制启动消火栓泵。3、在商业用房的营业厅（大于500M2）设置区域或集中火灾报警器。在汽车库设集中