洗浴中心承包合同

洗浴中心承包合同发包人：(下称甲方)承包人：(下称乙方)保证人：(下称丙方)为了更好地开展洗浴休闲经营服务，经甲乙双方充分协商，就乙方承包经营甲方的XX休闲洗浴中心事宜达成一致，并签订本协议书，以资双方共同遵守。一、合同标的甲方将座落在的XX洗浴中心承包给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和承包受益权。乙方对甲方所有的XX休闲中心的现状已有充分了解，愿意承包经营甲方的上述休闲中心，并保证合法经营。甲方将经营休闲中心所需的证照提供给乙方保管使用，乙方应当按照经营正当经营，并切实维护甲方的商誉。二、经营方式乙方承包经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工。三、承包期限1、承包期限为XX年，即从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。实际承包期限自甲方移交之日起算。2、根据法律规定或本协议书约定，提前解除或终止协议书履行的，不受上述期限的限制。四、承包金及缴纳乙方承包经营的年承包金为______元，采取先缴纳后使用原则;乙方应按下列方式向甲方缴纳承包金：1.______________________;2._______________________;3._______________________;4._______________________。五、经营证照1、甲方于本协议签字之日将休闲中心经营所需的各种证照交给乙方，证照清单详见附件。2、上述证照乙方经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。3、乙方应在本协议书解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。六、消费卡(券)乙方同意甲方此前已发放的消费卡(券)可在乙方经营期间可继续使用，持卡(券)者在持甲方消费卡(券)至乙方消费时，乙方应当提供服务。七、担保或保证金丙方自愿为乙方在本协议框架类的全部义务向甲方提供连带责任担保，丙方提供担保的期间为二年。或乙方向甲方缴纳保证金_____元，乙方违约的，乙方无权主张保证金，保证金归甲方所有。乙方无违约行为的，甲方应在协议解除或终止后及时退还保证金。乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。七、甲方的权利义务1、甲方有权按约定收取承包金。2、本协议签订后甲方应及时将休闲洗浴中心移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常承包经营需要时予以接收(详见移交清单)。3、甲方将休闲洗浴中心设备设施管道等的线路图提供给乙方,以便乙方经营过程中负责维护保养。八、乙方的权利义务1、乙方应按约定及时足额缴纳承包金。2、乙方应当合法经营。3、乙方应当爱护休闲洗浴中心设备设施，适时维修和保养。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。4、乙方确需适当调整休闲洗浴中心装饰的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担;在协议解除或终止时，乙方应当将调整后的装饰等无偿地移交甲方享有。5、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律,否则后果与经济责任自负。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。6、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。7、乙方不得以甲方休闲洗浴中心名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。九、违约责任双方应当全面履行本协议书约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金______元;违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。一方违约的，守约方有权提前解除协议或终止本协议书的履行。十、其它1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。2、协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得该部分设备设施。3、协议中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定。补充条款具有与本协议同等的效力。十一、本协议经双方签字后生效。十二、本协议一式三份，甲乙双方及担保人各一份。甲方：乙方：担保方：年月日XX市殡仪服务中心洗浴按摩项目合作协议甲方：XX市殡仪服务中心乙方：XX酒店有限公司签订时间：20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日，甲方通过招标（竞争性谈判）的方式，将其面积为260余平方米（该面积为招标文件估算数据，具体面积以实测为准）的休息服务场地提供给乙方作为洗浴按摩服务项目合作经营，根据《中华人民共和国合同法》及招投标文件要求，双方本着互惠互利，共同发展的原则，就合作经营的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合作费用为每月21000.00元，计人民币（大写）贰万壹仟元整，以一年为周期，按年交纳费用，合同签订之日起开始计并向甲方交纳第一年合作费，第二年、第三年合作费须提前15日缴纳，否则视为乙方自动放弃。二、合作期限：合作期限为三年，以乙方开始营业时甲、乙双方书面确定为准。三、双方合作经营的范围：在甲方馆区内丧葬用品销售大厅顶楼区域内经营洗浴按摩服务。四、乙方在本合同签订后一周内交付风险保证金五万元整作为洗浴按摩项目正常经营期间安全保证金。在合作期间发生安全事故，甲方可用此款先期垫付，若不足，乙方须及时补足，待事故处理完毕，乙方任须补足五万元作风险保证金，核实情况后再决定此款是否归还或加收。此款为专项基金，由甲方管理，合同有效期内按照年度流转，合同到期后，乙方完成合同约定事项的前提下，甲方一周内无息归还乙方。五、乙方不得对洗浴按摩场所进行任何形式的转让、转包、转租、分包、分租等，否则甲方有权要求终止合同，并由乙方承担相关违约损失，且不退还风险保证金给乙方。六、合同期间，乙方为甲方该服务项目唯一的合作伙伴，甲方不得再与第三方进行类似经营服务合作，反之给乙方造成直接和间接的损失，由甲方承担，并按《中华人民共和国合同法》执行，同时，乙方有保留起诉的权利。七、双方的义务；1、甲方的义务：（1）、甲方根据乙方需求有积极配合、协助乙方办理相关营业手续及经营的义务，确保甲、乙双方利益不受损失，达到双赢的目的；（2）、甲方根据发展需要，结合乙方申请，有提供环境或创造条件协助乙方宣传推广的义务。2、乙方的义务：（1）、乙方应遵守甲方的相关规章制度，爱护设备设施，遇相关事项与甲方能进行良好的沟通和协调，能正确及时解决经营中的各种矛盾和冲突；（2）、乙方遵守国家相关法律法规，合法经营，保证服务质量；（3）、乙方有对员工进行业务知识、工作技能培训提高的义务；（4）、乙方有积极配合甲方合理化要求的义务。（5）、乙方负责合作经营场所的装修方案须甲方同意后才能实施，否则造成损坏的，乙方应照价赔偿。（6）、乙方负责承担合作范围内经营产生的人员工资费用、税费等一切费用，其中水费、电费按实际使用量每月与甲方结算。（7）合作期间，乙方应积极配合甲方进行规范管理，同时乙方具有自主经营权，甲方不得任意干涉乙方的经营和管理，如在合作期间，因乙方的经营引起的服务投诉、消费纠纷由乙方自行承担并妥善解决，如有需要，甲方应给予大力协助；（8）、乙方不得从事和经营与甲方相同的殡葬产品和服务，否则，甲方有权单方解除协议，乙方所交费用概不退还；（9）、乙方经营服务价格标准应符合国家相关政策及XX市物价局规定。（10）、乙方应做好经营场所内卫生、防火、防水、防毒等安全防范工作，实行门前三包责任制；(11)、乙方除自然灾害等不可抗力因素及春节等国家重大节假日情况外，需提供全年24小时经营服务。八、双方的权利：1、甲方的权利：（1）、甲方有权对乙方履约情况及服务经营范围按合同约定进行规范监督；（2）、甲方核实乙方存在有超出和改变经营服务范围的情况，通过沟通仍无整改时，有权单方面解除合同，乙方所缴费用概不退还；2、乙方的权利：（1）、乙方有自主经营权，甲方无故不得任意干涉；（2）、乙方具有对整体形象、店面、柜台进行设计、打造、宣传、装修的权利，但设计、打造、宣传、装修须通过甲方同意；九、其它约定事项：1、甲方因不可抗力因素或重要经营管理需要，需对乙方合作区域进行调整时，应提前3个月书面通知乙方，双方友好协商、达成共识后妥善解决。2、合同到期后，若甲方继续对外合作，乙方享有优先权。3、涉及合作内容需改变或增加，合同条款需要变更时，签订补充协议实施。4、如因相关政策及手续办理需要，双方同意，乙方可以专门成立新的公司提供经营管理服务。十、协议的变更、解除或终止：1、本协议经双方签字盖章即生效，甲、乙双方不得随意变更或解除，如需变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前本协议依然有效；2、协议到期后，双方根据实际情况商定是否继续合作及重新签订协议。十一、违约责任：双方有下列行为之一的构成违约，承担违约责任：1.因甲方未按约定向乙方提供合作场地的，或因合作场地存在产权纠纷致使乙方不能正常使用的，属于甲方违约，甲方应适当赔偿乙方损失。2.由乙方不按合同约定履约或不按期交付合作费用的，为乙方违约，因此给甲方造成的损失由乙方承担。十二、附则：1、标注双方约定合作经营区域面积、位置及相邻区域关系的平面图和甲方的经营执照复印件作为本合同的附件；2、甲、乙双方因履行本协议产生纠纷时，双方应有好协商解决，协商不成的，双方均可向当地人民法院起诉；3、本协议期满后，如甲方需要继续合作，在同等条件下乙方具有优先权，可在协议期满后续签协议；4、本协议未尽事宜，由甲、乙双方签订补充协议实施；5、本协议一式肆份，甲乙双方执贰份，经双方签字盖章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX日洗浴中心租赁合同范本甲方:乙方:丙方:甲、乙、丙三方经友好协商,自愿达成洗浴中心租赁合同如下:一、20XX年XX月XX日,甲、乙双方签订了洗浴中心租赁合同一份,合同签订后乙方对洗浴中心进行了装修,购买了一些洗浴用品,并试营业数月,由于特殊情况乙方提出提前终止租赁合同。二、丙方愿意和甲方直接签订洗浴中心租赁合同,并愿意协商承担乙方对洗浴中心的合理装修费用,同时愿意协商购买乙方为洗浴中心添置的所有物品,但乙方需向丙方提供合法购置该物品的有效凭证。三、甲、乙、丙三方共同清点甲方租赁给乙方的租赁物品后将租赁物品移交丙方,三方在租赁物品移交清单上签字认可。四、甲、乙、丙三方对乙方装修部分和购置物品共同认可后,由乙、丙双方协商合理的装修费用和购买价格。五、经协商乙方的装修费用为元,乙方所购物品作价元,合计元,由丙方于2006年8月1日支付给乙方,丙方先期交付给乙方的10000元订金应予返还或抵作应付款。乙方经营期间所发生的一切债权、债务和未取得相关证照就试营业的经营风险均由乙方承担,该债权、债务和风险与丙方无关。六、租赁资产范围:甲方地下室洗浴中心部分、租赁面积为1100平方米。七、租赁期限:7年半,自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。租赁物品移交之日至20XX年XX月XX日为甲方免费给丙方提供的改造装修时间。八、甲、乙、丙三方协商的租赁物品和乙方购置物品的移交时间为:20XX年XX月XX日。九、租金及支付方式:(一)年租金为20万元;(二)租金每半年支付一次,第一次租金的交付时间为租赁物移交之日即20XX年XX月XX日,第二次租金的交付时间为20XX年XX月XX日,第三次租金交付时间为20XX年XX月XX日,以后每次租金的交款时间分别为当年的XX月XX日和XX月XX日。十、租赁方式:(一)甲方为丙方办理开办洗浴中心所需的一切手续,包括营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生防疫等一切手续。(二)丙方全力配合甲方办理上述手续,并支付办理上述手续的一切费用。(三)甲方协调好与周边的相邻关系,保证丙方能够正常营业。(四)甲方保证丙方独立自主经营,丙方独立自主经营并独立承担经营期间所发生的一切债权、债务。十一、设备管理、维护范围及责任界定(一)冷、热水设备:供水主干管(即竖管)及主供设备由甲方负责管理维护,支管(即竖管以外的管道)到末端由甲、丙双方分别对各自使用的部分负责管理维护。(二)中央空调系统设备由甲方负责管理维护。十二、共用设施使