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项目概况总体规划分区设计投入与产出合作方向项目概况1.2区位分析1.3用地规模1.4规划期限11.5背景分析1.6市场分析1.1战略合作伙伴简介1.1战略合作伙伴简介项目发起人：泛银（上海）股权投资基金管理股份有限公司战略合作伙伴：红星置业香港阿里巴巴全球控股有限公司中建旅投（深圳）实业发展有限公司中国书画院中汇世纪（北京）科技有限公司美国世界文化联盟美国好莱坞影业公司江西阿里巴巴影视有限公司无锡响当当信息科技有限公司红星置业——具有成熟商业基因优势的综合性房地产开发商1.1企业简介n上海红星美凯龙置业有限公司，隶属于上海红星美凯龙企业发展有限公司，成立于2010年n主营业务范围涵盖地产开发、商业运营管理与商业资产管理输出，是国内百强地产企业爱琴海——中国四大商业品牌之一，在电商兴起的互联网+时代，红星地产在通过价值平台的梳理，利用电商平台和大数据营销，实现流量导入，打造线下最具影响力的商业品牌全品态：住宅、商业、办公多产品线：爱琴海购物公园、爱琴海城市广场、精品公寓、高端公寓、复式住宅、大平层、别墅中高端：打造精品化、品牌化、个性化的产品，以高尚生活品质为指引轻资产模式贯穿红星置业运营的全过程，公司灵活运用杠杆，通过自持商业的退出机制，将资本转移到效率更高的地方打造线下最具影响力消费平台不动产开发商业资产管理输出三大业务相互联动实现良性循环n“商业运营”为“资管业务”锁定对象，提升资本创收能力；“资管业务”为“商业运营”引入资金支持，提升运营效率。n“不动产开发”为商业运营提供优质资源；“商业运营”提升土地价值，提高“不动产开发”收益；n“资管业务”为“不动产开发”及转轻提供退出通道，优化资金链；“不动产开发”为“资管业务”提供团队优势和市场资源；1.1企业简介不动产开发商业运营n实现商业物业与资本的有效对接，保证了商业物业的专业化运营n多方式实现商业物业的融资及变现功能1.1企业简介商业资产管理金融服务：全产业链一体化资产管理输出运营商专业分析判断能力有潜力的优质商业物业寻找商业定位、后端营运管理实现价值最大化并购基金实现融资变现通过杠杆收购，委托经营管理，委托出售等方式获取商业物业的权益及处置权灵活的利用REITs，ABS，IPO，注入资产换取上市公司股权有持续稳定收入的商业物业可以进行打包成金融产品进行融资1.1企业简介地产综合开发：全品态、多产品线的中高端地产开发商“2+n”的布局战略，土地储备质量高公司土地布局立足“2+n”的战略，即长三角、环渤海的两大区域及n个中部和西部的重点城市。公司项目布局全国近20座城市31个项目，围绕京津唐、江浙沪等经济发达的沿海城市及中西部省会城市；土地储备质量高，多集中在经济较为发达的城市。定位中高端，产品线丰富复合Mall高端写字楼城市顶级别墅城市高端华宅1.1企业简介商业投资运营：提供商业不动产全流程服务开发前期开业前开业后咨询规划设计招商服务金融服务1.2区位分析•地理位置：——姑里社区坐落于无锡市惠山区堰桥街道的东南角。——姑里社区三面环水，东，南二个方向与锡山区接壤。——姑里社区地理位置比较特殊，在惠山区范围如同一块飞地，陆地与道路反而与锡山区紧邻相靠。1.2区位分析•区位特征：——京沪和沪宁高速交汇处，其中的京沪高速，将社区分成东西二个片区。——西靠惠山区（锡北运河相隔），东连锡山区，北往江阴，南接无锡主城（梁溪区）。1.2区位分析•交通条件：1.目前只有黄兴路南北贯通，通过桥梁北连长安，南接东北塘，交通极为不便。2.要彻底改变交通现状，唯有规划建桥连接中惠大道，将姑里融入惠山行政中心。3.东面可以规划道路连接二泉北路延伸段。1.3土地利用姑里社区总面积为3959亩，其中：农业占地面积：2590亩，65%建设用地面积：633亩，16%（工业占地140亩，村庄住宅占地495亩）交通道路：343亩，9%水域面积：393亩，10%1.4规划期限本项目的规划期限为8年，即2019-2027年：第一期：2019-2023年第二期：2024-2027年1项目概况1.5背景分析Ø天时——十九大提出乡村振兴发展战略，推动城乡融合发展。Ø地利——大环境：地处锡北，北面经江阴连接苏北腹地，南靠沪宁高速直通苏锡常；小环境：架桥通路，融入惠山区主版块，即刻转身为惠山新城后花园。Ø人和——依托江苏无锡（惠山）生命科技产业园区，以及姑里社区特殊的区位优势，将项目定位为中国医谷惠山生命科技产业园有医疗器械，生物医药定制，精准医疗三个板块，2009年8月以来，入驻生命科技类企业150余家，集聚海内外博士数百人。根据姑里独特的地理环境，打造三大主要板块：健康产业集聚，智慧体检，中医养生。吸引华东地区乃至全国优质的医疗机构、专家团队。项目落地的关键节点：打通中惠大道，彻底改变姑里社区封闭的现状。依靠市区二级政府，优化交通规划，改变社区内部路网格局，主要通道改为东西方向，即西接中惠大道，东连东亭北路延伸段。原来南北向的黄兴路改变为辅助通道，同时打造为特色街区。项目特点：在突出医谷主题的同时，充分体现岛居特色，保留和完善江南水乡特征，呈现吴文化魅力。围绕医谷主题，延伸田园旅游，康养旅居，酒店接待，文化街区，特产街区，美食街区等配套功能。保留1500亩蔬菜基地，完善基础设施，打造成亲农乐农基地。1.6市场分析目标客源：城市中高收入者，包括机关企事业单位的体检人群以及在江浙沪工作生活的外籍人士、精英阶层、有条件的普通市民。现状分析：我国健康支出占GDP总额小，增长空间巨大；医疗水平不能满足医疗游客的需求，中国医疗游客超过九成出境看病。目标市场：一级市场：沪宁线城市群二级市场：江浙二省周边城市三级市场：国内其他城市2.1规划目标2.2规划内容2.3规划原则总体规划22总体规划2.1规划目标将姑里打造成“中国智慧健康休旅小镇+中国书画家养生极地+中医药健康城”，成为华东地区乃至全国最大的健康产业集聚地、体检中心、中医养生谷。2.2规划内容以康养文创为主线，三区联动，多项体验：Ø休闲度假——回归自然，田园生活，运动体验Ø智慧医疗——西医量化检查，中医辨证疗养Ø文化体验——走进姑里，体验岛耕生活，感知吴文化沉香文化产业园智慧体检中心•中医药健康城——打造“健康疗养，文化体验”中医传承基地•智慧体检中心——建设高科技、智慧型体检中心•休旅小镇——打造“生态安居、运动休闲”的伊甸园三区联动共创美好2.2规划内容2总体规划2总体规划2.3规划原则Ø益农惠民，追求社会效益从设计到规划，始终把农民的切身利益放在第一位。完善当地基础硬件设施，制定医疗优惠政策，让当地农民享受定期免费体检，提高农民健康意识与生活质量、加强民生保障、促进社会和谐。整合在地资源，大力发展符合本地特色的大健康产业，研发创意新产品与服务，扶持、发展当地特色产业，提高在地产业附加价值。大力开发包括吃、住、行、游、购、娱在内的第三产业，以第三产业带动第一、二产业向前发展，推动农民就业、提高农民生活水平、增加政府财政收入、提高地方知名度、保持社会和谐、繁荣、稳定都将起到积极的推动作用。Ø拉动产业发展，促进就业，创造经济效益Ø坚持可持续发展，保证生态效益在规划与建筑过程中，尊重自然，保护原有生态基底，保证1500亩蔬菜基地，采用绿色建筑，发展生态农业与生态旅游，走可持续发展道路。3.1健康休旅小镇3.2智慧体检中心3.3中医药健康城分区设计33.4沉香产业园n健康休旅小镇规划项目总览健康主题乐园传统运动体验区现代运动体验区欧美运动体验区休旅农庄民间艺术活动社区特产集市田园旅居生活体验区健康休旅小镇3.1健康休旅小镇设计理念：以运动休闲为主线，采用中式、东南亚式、欧式三种建筑风格，根据游客不同的旅游需求，打造三大功能体验区，构建健康主题乐园。3.1.1健康主题乐园.传统运动体验区.流行运动体验区.欧美运动体验区.传统运动体验区设计理念：采用庄重优雅的中式园林建筑，遵循“天人合一”的建筑理念，营造人与自然和谐共生的意境，为村民和游人提供优美的文化活动场所。内容：（一）建设传统中式运动文化社区：太极、武术、五禽戏、舞龙舞狮、射箭、踢毽子、抖空竹等，深入村民，培养兴趣，实现全民健身益智。（二）举办中国传统运动赛事活动，弘扬中国文化，吸引传统运动爱好者。宗旨：养生保健，文化体验3.1.1健康主题乐园太极社区武术社区五禽戏社区射箭社区.流行运动体验区宗旨：塑形保健，旅居度假设计理念：采用东南亚风格式建筑，打造舒适宜人的健身空间与旅居场所，为游客旅居度假的健康体验。内容：（一）组建流行运动兴趣部落：广场舞、街舞、健身操、瑜伽、轮滑、普拉提等，配以SPA、足浴等多元、完善的休闲设施。（二）定期举办运动会或相关节事活动。轮滑部落健身操部落广场舞部落瑜伽部落街舞部落3.1.1健康主题乐园.欧美运动体验区宗旨：健身挑战，商务休闲设计理念：建造豪华高端的欧式别墅群，设计具有挑战性和趣味性的运动项目，同时创造良好的社交环境，让游客获得运动兼交友的双重体验。内容：（一）欧美运动类俱乐部：室内攀岩、室内球类运动、游泳、交际舞会等。（二）定期举行比赛和聚会活动。3.1.1健康主题乐园室内攀岩馆排球俱乐部保龄球馆交谊晚会⑤开创旅居经营模式，打造特色农家民宿，共享生活。3.1.2休旅农庄3.1健康休旅小镇⑥加强区域合作，带动周边旅游资源发展，联合共赢。开发创意农业，改建民居，为都市人群打造生态休闲、文化体验型田园度假农庄。①规划以村民为主，美化村容，但不干扰村民正常生产活动。②设计“农务义工”活动，让游客有机会亲身参与农活，体验农趣。④开设特产集市一条街，经营农家土特产，打造生态农村商业模式。③组建田园社区，设茶馆、棋社、小剧场等娱乐场所，让游客深度体验慢节奏乡村美好生活。整合吴越地区传统民间艺术，构造民间艺术文化中心，组织社区人员深度参与，丰富农村生活，传承惠山区传统民间技艺，弘扬“吴文化”，浓化文化氛围。吴地民俗表演——马灯、花担、龙狮、高跷、腰鼓、旗袍秀等。无锡滑稽剧团——团团转无锡评弹团3.1.2休旅农庄•民间艺术活动社区锡剧——国家级非物质文化遗产越剧——中国五大戏曲剧种之一阳山水蜜桃三凤桥肉庄惠山泥人木雕宜兴紫砂无锡油面筋打造集特色手工艺品与本土美食的商业集市，经营富有当地特色的手工艺品、绿色生态食品、健康保健品、营养品、自产自销的养殖和种殖产品，满足游客休闲购物的需求，将当地特产推销出去，为村民创收。3.1.2休旅农庄•特产集市3.1.2休旅农庄•田园旅居生活体验区设计温馨舒适的田园家庭式民宿，通过“农务义工”形式与农民共享生活，真实还原农家生活，为游客打造远离都市喧嚣的温情港湾。厨房卧室开放式书房家庭式温泉家庭菜园观景茶室庭院养殖园小结健康休旅小镇内建设健康主题乐园和休旅农庄，同地实现运动体验与休闲度假功能，分别满足健康休闲旅游者和都市度假人群的旅游需求。创造一个暂离都市喧嚣，释放压力的“满血复活地”。农民深度参与，一方面展示当地文化与民俗魅力，丰富农村生活。另一方面将第一产业与第三产业完美结合，为农民创收增收，提升生活质量。精密体检区康养民宿区n智慧体检中心设计理念：遵循自然，充分运用生态理念，采用绿色建筑，建设有别于城市高楼的高档庄园式体检中心。实现“边游边检”模式，为游客创造放松身心、释放压力的优美环境，获得愉快的体检体验。3.2智慧体检中心突破“走流程式”的普通体检模式，实行全身心、全方位的精密体检模式。精密体检关注您的健康量身定制体检方案深度体检能检测早期癌症，预测未来健康发展趋势环境舒适、服务贴心先进医疗设备专家坐诊私人医生健康咨询亲情照护一对一健康追踪管理时长至少两天一夜普通体检关注疾病千篇一律，缺乏针对性常规体检评估基本健康状况，识别晚期癌症普通环境、排队就诊标准配置普通医护人员无无无时长1-2小时•3.2智慧体检中心•精密体检区•3.2智慧体检中心•精密体检区引进国外先进医疗技术与设备，邀请国内外专家、名医轮流坐诊，培养拥有高专业素质的医护人员，打造环境舒适、服务一流、体验优质的智慧体检中心。在线预约，按时安排；服务台一次性结账或在线支付，无需排队挂号、