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深圳·华南城项目中国·深圳2015.03.26深圳华南城案例分析目录Index一、项目基本信息二、项目区位及交通三、项目商业布局四、项目动线情况41、项目基本信息项目名称：深圳华南城开发商：华南城集团开业时间：2004年12月地址：深圳市龙岗区平湖华南大道一号占地面积：100万㎡规划建筑面积：260万㎡停车位数量：二期一号交易广场2250个二期二号交易广场2384个商业性质：地级市市级商业（珠三角区域级商业）商业类别：专业市场5项目基本信息华南城控股有限公司成立于2002年，于深圳、南宁、南昌、西安、河源等地投资并经营着多个集纺织服装、皮革皮具、印刷纸品包装、五金化工塑胶、电子、建材、家具、小商品、电器等为一体的中国建筑规模最大的工业原料及商品交易中心。华南城旨在打造一个全球规模最大、品种最全、现代化程度最高的工业原料及商品交易中心、现代化综合商业物流基地以及制造业高端集成服务平台。华南城由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司的主席、董事长携手创办。他们皆为相关行业的资深工业家，实力雄厚、商誉超著，各自拥有广泛的行业网络，为华南城的成功奠定了坚实基础。项目简介开发商简介华南国际工业原料城(深圳)有限公司成立于2002年12月，坐落于深圳市平湖物流基地园区。华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，自2003年开始连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。华南城是集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品12个产业门类，提供展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。项目基本信息6南昌·华南城合肥华南城哈尔滨·华南城郑州·华南城南宁·华南城西安·华南城重庆·华南城河源·华南城深圳·华南城开发商在全国开发的案例7项目区位及交通区域背景概述深圳华南城位于深圳市平湖物流基地园区平湖物流基地是深圳市唯一的一个政府直接规划、投资的综合型物流园区。按照深圳市发展现代物流业的要求，平湖物流园区的开发目标是：发挥平湖交通便利的优势，建设立足深圳、辐射周边及国内外的枢纽型综合物流基地。目前在业界具有影响力的华南国际工业原料城、中外运物流中心、怡亚通供应链物流配送中心、越海全球物流供应链服务基地、深圳市农产品国际物流园等大型物流项目在园区的集聚已初具规模。深圳•华南城距深圳中心区20公里，西北与制造业十分发达的珠三角广阔腹地相连。铁路：平盐线、平南线在基地内与京九线接轨，日编组能力8000车次的平湖南铁路编组站位于平湖基地中心。公路：清平、南坪、莞深、机荷高速公路等在基地周围纵横交错使华南城与港口、机场紧密连接。通过陆路交通，平湖物流基地与全球第二繁忙的港口——葵青货柜码头、全球第四繁忙的盐田港及珠三角、香港及澳门等六大机场紧密相连，形成畅通世界的海陆空立体交通网络。新木市场站979路华南城西门站979路、398路、788路、960路上古木站979路深华工业区站398路、881路华南城站979路、398路、363路、788路、960路、机场4路、322路、977路、796路、910路皮革中心398路、788路、960路公共交通华南城皇岗口岸-华南城华南城-丽湾酒店华南城-罗湖火车站辅城坳-山厦工业区-平湖免费班车项目区位及交通公共交通概况华南一道边门华南大道-正门华润万家配送中心维也纳酒店富安大道华南城内部道路深圳人才服务中心城市主干道华南城北项目区位及交通项目周边环境10华南城商业布局1271561095111234138141-1号广场2-2号广场3-3号广场4-4号广场5-5号广场6-国际皮革皮具及原辅料交易中心7-国际纺织服装及面辅料交易中心8-国际五金化工塑料交易中心9-国际印刷纸品包装交易中心10-国际电子原材料及成品交易中心11-华南城国际环球物流中心12-华南西苑生活小区13-维也纳酒店14-华南城铁东物流区15-华南城总部大厦华南城商业布局一号交易广场布局华南城商业布局一号交易广场平面图13华南城商业布局1号交易广场店铺划分展示普通的格子间商铺设计，B1层中庭呈开放式摊位华南城商业布局二号交易广场布局15华南城商业布局2号交易广场店铺划分展示普通的格子间商铺设计，B1层为茶叶专业市场16华南城商业布局1、2号交易广场内部装饰效果实景图17华南城商业布局一期经营业种纺织服装及面辅料皮革皮具及原辅料五金化工塑料印刷纸品包装电子原材料及成品经营业种建筑面积展示位纺织服装10万㎡756个皮具皮革10万㎡756个五金化工8.2万㎡640个印刷包装5万㎡396个电子元器件4万㎡340个，其中110个细分为770个柜台一期商户户型为上下二层或三层，每层面积50—100㎡18华南城商业布局一期专业市场的外立面及过道实景19项目动线情况富安大道华南一道一号路1号交易广场停车场2号交易广场停车场20项目动线情况4号交易广场3号交易广场2号交易广场五金化工塑料交易中心纺织服装及面辅料交易中心印刷纸品包装交易中心皮革皮具及原辅料交易中心5号交易广场1号交易广场富安大道华南一道华南大道一号路华南三道内部道路内部道路内部道路华南城内部交通动线21项目动线情况1号交易广场共设有12个出入口，内部主动线明晰，主次动线均呈交错的井字形排布，是专业市场普遍采用的一种动线设计方式。内部设三个中庭，同时各主要入口处都有入室大堂的设计。主动线：红色次动线：黄色柱距：人流动线22项目动线情况垂直动线——广场内部各种垂直动线沿中央大街对称分布