完整的房地产项目开发工作计划

项目简介序号工作内容开始时间完成时间周期1项目前期工作1.1土地出让合同的签订XXXX-X-XX已完成1.2项目公司的成立（完成注册）已完成1.3项目定位策划及通过审批已完成1.4可行性研究报告制作及批复取得已完成1.5《建设用地规划许可证》取得已完成1.6《土地证》取得已完成1.7现场施工用电\水\道路(三通一平)2011/8/12011/8/20191.8房屋拆迁（完成拆迁结案手续）已完成2工程设计2.1方案设计与批复已完成2.2扩初设计与批复已完成2.3地质勘察设计已完成2.4施工图设计与审图完成2011/3/152011/5/15602.5园林景观方案设计（完成图纸审核）2011/4/102011/5/10302.6园林景观施工图设计2011/5/102011/6/10302.7市政总体规划设计与批复2011/6/102011/7/10302.8市政施工图设计2011/7/102011/8/10302.9市政综合管线图设计2011/8/102011/9/10302.10精装修施工图设计2.11机电安装施工图设计02.12智能化系统施工图设计2011/9/102011/9/30202.13样板示范区施工图设计（完成图纸审核）2011/9/202011/10/20302.14其它专项施工图设计03.开发手续办理3.1《建设项目环境影响报告书》已完成3.2《建设用地规划许可证》已完成3.3《用地批准书》已完成3.4《土地使用证》已完成3.5《建设工程规划许可证》取得2011/5/152011/5/25103.6《施工图设计审查批准书》2011/5/102011/5/30203.7《建设工程施工许可证》取得2011/8/152011/9/1163.8房屋面积预测成果2011/9/152011/10/15303.9《预售许可证》取得2012/3/202012/3/30103.10其它手续办理04.招投标及合同签订4.1工程总承包施工单位招标与签订合同2011/6/152011/8/15604.2工程监理单位招标与签订合同2011/7/302011/8/20204.3其它单项工程招标5.工程施工2011/9/12013/1/154945.1临建工程2011/8/152011/9/1165.2销售样板区工程（23#楼十五层西两户）2012/5/302012/7/20505.2.1结构工程5.2.2装修工程5.2.3其他配套工程5.2.4样板区、售楼处施工及完工开放2011/12/302012/1/15155.3建筑工程完整的房地产项目开发工作计划结构类型：短肢总建筑面积：29684.6㎡地上面积：27810.96㎡地下面积：1873.64㎡容积率：占地面积：㎡户数：285工程总计划5.3.1项目桩基工程施工（完成桩基验收）2011/6/152011/8/25705.3.2基坑护坡完成（止水帷幕）2011/5/152011/6/1165.3.3项目±0以下结构工程施工2011/9/12011/10/30595.3.4主体结构完成三分之一（高层建筑）2011/10/302011/12/20505.3.5主体结构完成三分之二（高层建筑）2011/12/202012/3/20905.3.6项目主体结构施工（完成结构验收）2012/3/202012/5/20605.3.7室外装修工程2012/5/202012/10/201505.3.8室内装修工程2012/5/202012/10/301605.3.9精装修工程05.3.10机电安装工程2011/9/12012/11/154345.3.11其他配套工程2012/9/202012/10/30405.4项目室外管线施工（完成所有验收）2012/9/202013/5/152355.4.1燃气工程2012/12/152013/3/15905.4.2电力工程2012/12/152013/3/15905.4.3电信工程2012/12/152013/3/15905.4.4给水工程2012/10/202012/12/15555.4.5污水工程2012/10/202012/12/15555.4.6雨水工程2012/10/202012/12/15555.4.7安防工程2012/12/152012/12/1505.4.8热力工程2012/10/202012/11/15255.4.9道路工程2013/4/152013/5/30455.4.10其他配套工程2012/12/152012/12/2055.5项目景观与绿化施工（完成全部项目验收）2012/12/152013/5/301655.5.1园林地下管线工程2012/12/152013/3/15905.5.2地面铺装工程2013/3/152013/5/15605.5.3植物种植工程2013/3/152013/5/15605.5.4景观小品工程2013/3/152013/5/15605.5.5其他配套工程2013/3/152013/5/15606.竣工验收6.1项目单体竣工验收2012/11/152012/12/15306.2电梯工程验收2012/10/152012/11/15306.3消防工程验收2012/11/152012/12/15306.4规划验收2012/10/202012/11/15256.5室内空气质量检测2012/10/302012/11/30306.6节能工程验收2012/10/302012/11/30306.7人防工程验收2012/10/302012/11/30306.8竣工档案资料验收2012/12/152012/12/30156.9其他配套工程验收2012/12/152012/12/30156.10单位工程竣工四方验收2012/12/302013/1/15156.11项目竣工备案2013/5/152013/9/151207.房屋銷售7.1开盘2012/3/302012/4/15157.2竣工面积测量2013/1/102013/5/101207.3《住宅交付使用许可证》取得08工程竣工决算8.1土建工程2013/1/152013/7/301958.2安装工程2013/1/152013/7/301958.3配套工程2013/1/152013/7/301958.4绿化与环境工程2013/5/152013/7/30758.5智能化系统工程2013/5/152013/7/30758.6其他配套竣工决算2013/5/302013/8/15758.7委托竣工决算审计2013/1/152013/7/301958.8取得竣工决算审计报告2013/1/152013/7/301958.9工程竣工决算完成2013/1/152013/8/302259.物业管理9.1物业管理公司选择已完成9.2物业委托合同签署已完成9.3物业公司进驻现场已完成9.4房屋及配套工程验收2013/5/152013/5/25109.5工程移交接管2013/5/252013/5/3059.6房屋交付入伙（取得产权证）2013/5/302014/5/303609.7房屋保修、维修工作开展2013/1/152013/12/3034510项目后评估（完成项目后评估总结）2013/8/302014/5/30270说明：1、本计划编制时间为2011年1月20日，其中修改的20#、23#施工图设计尚未开始。2、表中标蓝项为集团总部控制的28个节点，将作为重要的考核依据；其他工作事项为项目公司需要控制的节点。3、本计划为参考模版，除集团总部控制的28个节点外，其余工作事项可根据项目公司具体情况进行修改，经总部审核后作为开发计划执行。4、经确认的项目节点在月进度计划中必须体现，作为重要节点控制。编制人：项目公司总经理：责任部门销售部预算部工程部完整的房地产项目开发工作计划结构类型：短肢总建筑面积：29684.6㎡地上面积：27810.96㎡地下面积：1873.64㎡容积率：占地面积：㎡户数：285备注工程总计划1.23工程部春节工程部工程部销售部预算部工程部说明：1、本计划编制时间为2011年1月20日，其中修改的20#、23#施工图设计尚未开始。2、表中标蓝项为集团总部控制的28个节点，将作为重要的考核依据；其他工作事项为项目公司需要控制的节点。3、本计划为参考模版，除集团总部控制的28个节点外，其余工作事项可根据项目公司具体情况进行修改，经总部审核后作为开发计划执行。4、经确认的项目节点在月进度计划中必须体现，作为重要节点控制。项目公司总经理：