1西安市规划局规划设计条件论证报告成果技术要求一、编制原则:编制《规划设计条件论证报告》必须经过行政审批办的立案和审查,市规划院在收到《建设用地规划许可及服务事项受理初步审查意见通知书》后,方可进行编制工作。二、资质认定:报告首页需附《城乡规划编制资质证书》,并注明本次论证报告的设计、审核、审定人员。三、论证报告内容:(一)区位:说明规划用地在城市中的地理位置、区位条件、用地范围,与周边主要功能区的关系,以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。(二)现状:说明用地现状情况,包括地形、植被等自然条件、现状用地性质、现状建筑物等。1、土地利用现状,规划范围内各类现状用地的范围界限、权属、性质等。22、人口现状指标,规划范围内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。3、建筑物现状,规划范围内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。4、公共服务设施、市政用地设施现状,规划范围内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施(包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑)类型、位置、登记、规模等,道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。(三)说明总体规划、分区规划、专项规划以及单元图则等上位法定规划对本次规划用地性质、兼容性、环境承载力、人口容量及人口密度等用地功能控制要求。(四)具体设计方案的指标及论证。1、确定方案指标是否满足国家规范及相关法律法规;2、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证;3、城市交通影响论证(如交通量,交通组织);4、城市环境影响论证(可参照环评要求的内容);5、城市设计及景观影响论证;36、对周边其他业主或已实施项目的影响论证(如日照影响分析、解决方案等)。7、地下空间开发利用的相关技术要求;8、其他由城乡规划行政主管部门所指定的论证内容。(五)明确该设计条件中具体的规定性内容和指导性内容。(六)该规划条件实施后,可能引发的问题及处理措施。(七)根据用地具体情况,在规划条件可中提出以下补充要求:1、城市设计要求。包括建筑体量、建筑色彩、建筑风格与形式、建筑高度等要求;2、历史文化风貌保护、文物古迹保护、风景名胜保护、河湖水面控制等要求;3、生态环境控制要求;4、人防、防火、防爆、防洪、防空、防震、防治地质灾害、环保等要求;5、高压电力走廊、长输管线、河道、铁路、军事和国家安全设施、大型基础设施的相关技术要求及保护控制要求;46、城市对外交通要求。包括机场、港口、铁路、高速公路等市政工程设施要求;7、城乡规划主管部门认为有必要提出的其他要求。(八)该项目的其他相关文件。四、基本图纸:(一)位置图:以用地编制单元范围为界;(二)现状图:体现项目用地及周边至少一个街坊内用地现状情况;(三)项目周边用地情况图:体现项目用地周边至少一个街坊内单位用地红线及规划、建设情况;(四)该地块所在的单元图则图纸;(五)规划设计论证方案图;(六)道路交通规划图:根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;(七)各项市政工程管线规划及竖向标高图:根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求;5(八)各项论证分析图(视线分析图、剖面分析图、空间景观分析图、交通组织分析图等);(九)绿化方案设计图:确定绿化配置要求,包括绿地率、绿地面积、防护绿地和集中绿地的设置要求;(十)城市设计图纸:包括建筑体量、建筑色彩、建筑风格与形式、建筑高度等要求;(十一)停车方案图;(十二)概念性方案及日照分析图。五、结论与建议:(一)统筹考虑各种因素,通过方案对比分析,提出推荐方案,并对其合理性、可行性与否等相关内容提出研究结论。(二)提出按推荐方案进行前期工作和建设的条件及建议。