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房地产开发企业会计制度1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件发布***此文如下：国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，根据《企业会计准则》，我们制定了《房地产开发企业会计制度》，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。我部1988年10月20日印发的，《国营城市建设综合开发企业会计制度–––会计科目和会计报表》同时废止。目录一、总说明二、会计科目(一)会计科目表(二)会计科目使用说明三、会计报表(一)会计报表种类和格式(二)会计报表编制说明一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。(六)本制度自1993年7月1日起执行。二、会计科目（一）会计科目表顺序号编号科目名称顺序号编号科目名称一、资产类`32203应付账款1101现金33204预收账款2102银行存款34209其他应付款3109其他货币资金35211应付工资4111短期投资36214应付福利费5112应收票据37221应交税金6113应收账款38223应付利润7114坏账准务39229其他应交款8115预付账款40231预提费用9119其他应付41241长期借款10121物资采购42251应付债券11123采购保管费43261长期应付款12124库存材料三、所有者权益类13125库存设备44301实收资本14129低值易耗品45311资本公积15131材料成本差异46313盈余公积16133委托加工材料47321本年利润17135开发产品48322利润分配18136分期收款开发产品四、成本类19137出租开发产品49401开发成本20138周转房50407开发间接费用21139待摊费用五、损益类22141长期投资51510主营业务收入23151固定资产52502主营业务成本24155累计折旧53503销售费用25156固定资产清理54504经营税金及附加26159固定资产购建支出55511其他业务收入27161无形资产56512其他业务支出28171递延资产57521管理费用29181待处理财产损溢58522财务费用二、负债类59531投资收益30201短期借款60541营业外收入31202应付票据61542营业外支出附注：企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：1．采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；2．企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发问接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目；3．有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”，“409施工间接费用”科目；4．房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收人、成本、费用、我金等科目，单独核算；