大型房地产公司工程部工程管理手册

大型房地产公司工程部工大型房地产公司工程部工大型房地产公司工程部工大型房地产公司工程部工程管理手册程管理手册程管理手册程管理手册目录第一部分工程管理标准--工程质量验收标准................................................3第二部分工程管理手册....................................................................................170第一章施工图审查手册....................................................................................170（一）结构图设计检查要点................................................................................170（二）给排水图设计检查要点............................................................................173（三）电气图设计检查要点................................................................................178第二章工程质量检查手册................................................................................188（一）地基基础工程质量检查要点....................................................................188（三）钢筋砼结构工程质量检查要点................................................................207（四）建筑装饰工程质量检查要点....................................................................215（五）门窗工程质量检查要点............................................................................222（六）楼地面工程质量检查要点........................................................................231（七）屋面和防水工程质量检查要点................................................................239（八）幕墙工程质量检查要点............................................................................249（九）给排水工程质量检查要点........................................................................252（十）电气工程质量检查要点............................................................................255（十一）通风与空调公司质量检查要点............................................................260（十二）电梯安装工程质量检查要点................................................................262第三章工程安全、文明施工检查手册............................................................267第四章住宅装修控制手册................................................................................282第五章住宅交付验收手册................................................................................284第六章施工技术操作手册（参考）................................................................288第七章工程档案管理手册................................................................................317第一部分工程管理标准--工程质量验收标准根据国家规范以及本公司XX总承包的内部规范，在房地产工程部也做出相应的内部质量要求：（一）、地基与基础1、地基工程在地基工程中验收本操作手册只列入常用、常见的地基基础。（一）、建筑物地基的施工应具备下述资料：1、岩土工程勘察资料。2、临近建筑物和地下设施类型、分布及结构质量情况。3、工程设计图纸、设计要求及需达到的标准，检验手段。（二）、灰土地基1、灰土土料、石灰或水泥(当水泥替代灰土中的石灰时)等材料及配合比应符合设计要求，灰土应搅拌均匀。土料采用就地挖出的粘性土及塑性指数大于4的粉土，土内有机质含量不得超过5%。土料应过筛，其颗粒不应大于15mm。石灰应用Ⅲ级以上新鲜的块灰，含氧化钙、氧化镁愈高愈好，使用前1~2d消解并过筛，其颗粒不得大于5mm，且不应夹有未熟化的生石灰块及其它杂质，也不得含有过多的水分。2、灰土施工应分段分层夯筑，夯实机具可根据工程大小和现场机具条件用人力或机械夯打或碾压，遍数按设计要求的干密度由试夯（或碾压）确定，一般不少于4遍。分段施工时不得在墙角、柱基及承重窗间墙下接缝，上下两层的接缝距离不得小于500mm，接缝处应夯压密实，并作成直槎。当灰土地基高度不同时，应将地下水位以下结构包围，并处理好接缝，同时注意接缝质量，每层虚土从留缝处往前延伸500mm，夯实时应历程过接缝300mm以上；接缝时，用铁锹在留缝处垂直切齐，再铺下段夯实。施工过程中应检查分层铺设的厚度、分段施工时上下两层的搭接长度、夯实时加水量、夯压遍数等。每层施工结束后检查灰土地基的压实系数。3、施工结束后，应检验灰土地基的承载力。4、灰土地基的质量验收标准应符合下表的规定。灰土地基质量检验标准项序检查项目允许偏差或允许值检查方法单位数值主控1地基承载力设计要求按规定方法2配合比设计要求按拌和时的体积比项目3压实系数设计要求现场实测一般项目1石灰粒径mm≤5筛选法2土料有机质含量%≤5试验室焙烧法3土颗粒粒径mm≤5筛分法4含水量（与要求的最优含水量比较）m%±2烘干法5分层厚度偏差（与设计要求比较）mm±40水准仪（三）砂和砂石地基1、砂、石等原材料质量、配合比应符合设计要求，砂、石应搅拌均匀。2、垫层铺设时，严禁扰动垫层下卧层及侧壁的软弱土层，防止被践踏、受冻或受浸泡，降低其强度。3、施工结束后，应检验砂石地基的承载力。4、砂和砂石地基的质量验收标准应符合下表的规定。砂及砂石地基质量检验标准项序检查项目允许偏差或允许值检查方法单位数值主控项目1地基承载力设计要求按规定方法2配合比设计要求检查拌和时的体积比或重量比3压实系数设计要求现场实测一般项目1砂石料有机质含量%≤5焙烧法2砂石料含泥量%≤5水洗法3石料粒径mm≤100筛分法4含水量（与最优含水量比较）m%±2烘干法5分层厚度（与设计要求比较）mm±40水准仪（四）、土工合成材料地基1、土工合成材料地基分为土工织物地基、加劲土地基。2、施工前应对土工合成材料的物理性能(单位面积的质量、厚度、比重)、强度、延伸率以及土、砂石料等做检验。3、施工过程中应检查清基、回填料铺设厚度及平整度、土工合成材料的铺设方向、接缝搭接长度或缝接状况、土工合成材料与结构的连接状况等。4、施工结束后，应进行承载力检验。5、土工合成材料地基质量检验标准应符合下表的规定。土工合成材料地基质量检验标准二）、桩基工程1、一般规定1.1桩的分类①按承载性状分类：磨擦型桩：纯磨擦桩、端承磨擦桩。端承型桩：纯端承桩、磨擦端承桩。复合受荷桩。②按成桩方法与工艺分类：非挤土桩：干作业法桩、泥浆护壁法桩、套管护壁法桩、人工挖孔桩。部分挤土桩：部分挤土灌筑桩，预钻孔打入式预制桩、打入式开口钢管桩、H型钢桩、螺旋成孔桩等。挤土桩：挤土灌筑桩、挤土预制混凝土桩（打入式桩、振入式桩、压入式桩）。1.2桩型与成桩工艺选择应根据建筑结构类型、荷载性质、桩的使用功能、穿越土层、桩端持力层土类、地下水位、施工设备、施工环境、施工经验、制桩材料供应条件等，根据经济合理、安全适用的条件进行选择。项序检查项目允许偏差或允许值检查方法单位数值主控项目1土工合成材料强度%≤5置于夹具上做拉伸试验（结果与设计标准相比）2土工合成材料延伸率%≤3置于夹具上做拉伸试验（结果与设计标准相比）3地基承载力设计要求按规定方法一般项目1土工合成材料搭接长度mm≥300用钢尺量2土石料有机质含量%≤5焙烧法3层面平整度mm≤80用2m靠尺4每层铺设厚度mm±20水准仪项项目允许偏差1.3桩位的放样允许偏差如下：群桩15mm；单排桩8mm。1.4桩基工程的桩位验收，除设计有规定外，应按下述要求进行：①当桩顶设计标高与施工场地标高相同时，或桩基施工结束后，有可能对桩位进行检查时，桩基工程的验收应在施工结束后进行。②当桩顶设计标高低于施工场地标高，送桩后无法对桩位进行检查时，对打入桩可在每根桩桩顶沉至场地标高时，进行中间验收，待全部桩施工结束，承台或底板开挖到设计标高后，再做最终验收。对灌注桩可对护筒位置做中间验收。1.5打(压)入桩(预制混凝土方桩、先张法预应力管桩、钢桩)的桩位偏差，必须符合表1.5的规定。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15%(倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角)。表1.5预制桩（钢桩）桩位的允许偏差（mm)1.6灌注桩的桩位偏差必须符合表1.6的规定，桩顶标高至少要比设计标高高出0.5m，桩底清孔质量按不同的成桩工艺有不同的要求，应按本章的各节要求执行。每浇注50m3必须有1组试件，小于50m3的桩，每根桩必须有1组试件。表1.6灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差序号成孔方法桩径允许偏差（mm)垂直度允许偏差（%）桩位允许偏差（mm)1~3根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩1泥浆护壁D≤1000mm±400.8D/6，且不大于D/4，且不大于盖有基础梁的桩：（1）垂直基础梁的中心线（2）沿基础梁的中心线80+0.01H120+0.01H2桩数为1~3根桩基中的桩803桩数为4~16根桩基中的桩1/3桩径或2/3边长4桩数大于16根桩基中的桩：（1）最外边的桩（2）中间桩1/4桩径或2/3边长1/3桩径或2/3边长注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离。钻孔桩80120D1000mm±4080+0.01H120+0.01H2套管成孔灌注桩D≤500mm-150.855120D500mm801203干成孔灌注桩-150.8551204人工挖孔桩混凝土护壁+400.440120钢套管护壁+400.880160注：1、桩径允许偏差的负值是指个别断面。2、采用复打、反插法施工的桩，其桩径允许偏差不受上表限制。3、H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离，D为设计桩径。1.7工程桩应进行承载力检验。1.8桩身质量应进行检验。1.9对砂、石子、钢材、水泥等原材料的质量、检验项目、批量和检验方法，应符合国家