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青建集团股份公司施工方案安子A3地块高层住宅和地下车库工程质量通病专项治理方案和施工措施批准：审核：编制：青建集团股份公司二Ｏ一一年三月目次1工程概况..........................................................................................................................................12通病防治组织机构..........................................................................................................................13主要通病专项治理方案和施工措施.............................................................................................13.1现浇混凝土楼板裂缝与厚度...............................................................................................13.2填充墙墙面裂缝....................................................................................................................33.3混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝............................................................................................43.4外墙保温饰面层裂缝、渗漏防治措施................................................................................43.5外窗渗漏防治措施................................................................................................................63.6有防水要求的房间地面渗漏防治措施.................................................................................73.7屋面渗漏防治措施.................................................................................................................73.8室内标高，几何尺寸控制....................................................................................................83.9栏杆、扶手施工不符合要求..............................................................................................113.10安全玻璃施工不符合要求................................................................................................113.11生间局部等电位连接做法不规范防治措施....................................................................123.12电气暗配管不通，金属穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施..............................123.13户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施............................................133.14地漏安装不规范，水封深度不足防治措施....................................................................133.15地面辐射采暖安装不规范................................................................................................133.16通风，空调风量达不到设计要求....................................................................................143.17散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施............................................................143.18金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠................................................................153.19新型电气金属导管机械连接不良....................................................................................15安子A3地块高层住宅和地下车库工程质量通病治理方案和施工措施11工程概况我公司承建的安子A3地块高层住宅和地下车库工程，作为住宅及商业用途，是安子居住区的重要组成部分。该工程由青岛嘉合福远置业有限公司投资建设，青岛市建筑设计研究院股份有限公司设计，青岛泰鼎建设监理有限公司监理。本工程建筑总面积为35885m2。包括地下部分和地上部分。地下部分平时为车库，战时作为人防使用，一层，层高4.2m。地上部分由三个单体工程组成：1#楼、2#楼及商业网点。其中，1#、2#楼分别为25层、29层住宅，标准层层高2.9m；商业网点3层，底层层高4.2m，二、三层层高3.9m。该工程采用预应力高强混凝土管桩基础，框架剪力墙结构，抗震设防类别为丙级、烈度为6度，结构安全等级为二级。1#楼抗震等级为四级,2#楼抗震等级为三级,网点抗震等级为四级，地下车库抗震等级为四级，局部三级。2通病防治组织机构我项目部为提高工程质量通病的预防与治理工作特组建以下通病治理小组。组长：丁月芹副组长：王刚陈昌俊林祖缚组员：曾庆晨张海挺秦效亮徐永昌符军姚军伟王向前等。3主要通病专项治理方案和施工措施3.1现浇混凝土楼板裂缝与厚度3.1.1裂缝产生的原因1混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。2混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。3楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。安子A3地块高层住宅和地下车库工程质量通病治理方案和施工措施2这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢筋的保护，把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝。此外，大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝。4后浇带施工不慎而造成的板面裂缝为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。3.1.2裂缝的预防措施1严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小、空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。采用商品混凝土。加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。2在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。3混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。4严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。5、施工后浇带的施工应认真领会设计意图，制定施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留企口缝，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而导致梁板形成悬臂，造成变形。3.1.3裂缝的处理方法1对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧浆液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。2其它一般裂缝处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：l水泥砂浆袜缝，压平养护。3当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆袜平，也可以采用环氧胶泥嵌补。4当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。5通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0．3mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强。板缝用灌缝胶高压灌胶。3.1.4为保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度，措施如下：1底板纵横向钢筋的保护层垫块间距不得大于1m，负弯矩钢筋及双层双向的上层钢筋、必须设置小马凳，小马凳纵横向间距不得大于700mm，当钢筋直径小于8mm时，小马凳的间距应在600mm以内，小马凳的底脚应有防腐措施。施工单位必须采取有效措施加强安装绑扎好的钢筋的成品保护。2不得采用高强度钢筋等强度替换低强度钢筋。3预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部、现浇板的中部，预埋的管径不宜超过板厚的1/4，当预埋的管径超过板厚的1/4时，应沿预埋管线方向增设φb4钢筋网片，网片的宽度不宜小于240mm。4预埋管线在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，三根预埋管线不得交于一点，当三根（或多根）预埋管线组成三角形（或多边形）时，边长不应小于1500mm。安子A3地块高层住宅和地下车库工程质量通病治理方案和施工措施35在多