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维保范围：中央空调水系统（室外井系统、冷冻机房系统、空调水系统、风机盘管）；新风系统（新风管道、风口、PAU、AHU）;排风系统（EF、排风管道、风口）；多联机系统；空调分体机1、空调主机部分的检查：1.1、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；1.2、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理；1.3、检查压缩机运转电流是否正常；1.4、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；1.5、检查压缩机的工作电压是否正常；1.6、检查压缩机油位、颜色及排气温度是否正常；1.7、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；1.8、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；1.9、检查空调主机各接线端子有无松动；1.10、检查水流量保护开关工作是否正常；1.11、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；1.12、检查空调机房控制柜空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统（PAU、AHU、EF）的检查：2.1、检查风机盘管出风的风量是否正常；2.2、检查所有回风的回风滤网是否积聚灰尘；2.3、检查盘管出风温度是否正常；2.4、检查散热冷凝器是否脏堵；2.5、检查所有出风口出风是否正常；2.6、检查设备（PAU、AHU、EF、多联机）运行是否正常；2.7、检查控制柜指示灯有无故障报警；2.8、检查机房内管道有无漏水、漏气、漏风现象；2.9、检查机组进回水的温度，压力是否符合要求；2.10、检查新风机房卫生，保持机组周边环境卫生；2.11、检查过滤网及机组内部是否干净；2.12、检查机组有无异常声响或者破损；2.13、检查机组手推门、自动门的密封性是否漏气漏风；2.14、检查电气设备有无问题；2.15检查风道是否破损、漏风；3、水系统的检查：3.1、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；3.2、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且每周清洗过滤网3.3、检查水系统中有无空气，是否需要排气；3.4、检查回水、出水温度及压力是否正常；3.5、检查水泵声音、电流是否运转正常；3.6、检查阀门是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象；3.7、检查管道及保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；3.8、每周分区域排出盘管内的空气；3.9、检查盘管风机是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，有异常摩擦响声应更换风机轴承；3.10、每年对冷却塔进行检查，维护；3.11、检查室外水泵控制柜有无问题；3.12、检查室外水井抽水、回水有无问题；3.13、检查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；4、运行期间检查4.1、机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：4.2、检查冷水机组，调整安全控制装置；4.3、检查控制装置的运行；4.4、检查油位和制冷剂液位；4.5、检查润滑系统和回油系统；4.6、检查电机和启动器的运行；4.7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；4.8、检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温；5、年度间停机后的检修5.1、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理；5.2、检查及制冷设备安全保护装置整定值；5.3、检查压缩机冷冻油的油压及油量；5.4、检查压缩机电机绝缘情况；5.5、检查并收紧电路上的各电线接点；5.6、检查电气控制部分；5.7、提供以上内容检查报告（每年一次）；5.8、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）；6、阀类维修保养6.1、检查是否泄漏，如是应加压填料；6.2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力大则应对阀杆加注润滑油；6.3、如阀门开裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；6.4、检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫；6.5、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换；6.6、温度计、压力表送检合格后方可再使用；7、处理问题7.1以上检查，发现问题及时处理。7.2系统运行时，出现问题，第一时间到现场处理，保证各项维保范围内空调系统的正常运行。7.3有人报修房间空调有问题，及时处理，使出风温度达到规定要求。7.4系统管道出现跑冒滴漏时，及时处理。7.5维保范围内风机盘管每年清洗一次。