示范区设计任务书

地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日1地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日2目录一、项目概况....................................................4二、工作内容及目标..............................................4三、示范区的整体设计要求........................................4四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求）......5五、示范区的节点布置要求........................................5六、售楼处设计要求..............................................51.售楼处建筑面积.............................................52.建筑设计...................................................53.装修设计...................................................94.机电设计..................................................10七、样板间设计要求.............................................121.样板间设计总原则..........................................122.样板房建筑设计要求：......................................123.临时样板房................................................134.室内装修设计..............................................135.装饰：....................................................136.安装......................................................14八、园林及景观设计要求.........................................151.园林风格定位..............................................152.功能分区及销售动线........................................153.景观重点及空间序列........................................164.铺装和小品................................................175.园林种植..................................................186.软硬景比例................................................187.园林景观与市政协调........................................18地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日3九、成本标准...................................................19十、设计成果要求...............................................191.总则......................................................192.总体规划及概念阶段设计阶段成果要求：......................193.方案设计阶段成果要求......................................204.施工图成果要求............................................21十一、设计深度要求..............................................22十二、时间及进度安排............................................22地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日4一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。三、示范区的整体设计要求示范区用地范围。示范区面积为：_㎡；停车位：_个功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。搭配售楼处需设置样板间。样板间也可根据需要外接实体样板间。示范区标准动线安排：停车→礼宾接待→园林示范→售楼处→沙盘及展示→3D影音室→茶点及休息区→无障碍看房→专人签约以售楼处为核心，室内外互动，让客户提前体验未来生活场景和环境，开展各种体验活动，积聚人气。地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日5四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求）针对不同的客户情况制定不同的销售动线：意向较好且时间充裕：售楼处→园区→样板间→售楼处意向较好但时间有限：售楼处→样板间（园区可作回访的主要参观动线）有老人同行：售楼处→样板间（参观样板间后，可安排老人乘坐电瓶车由园区回售楼处休息等待）→园区→售楼处有儿童同行：售楼处→样板间（参观样板间后，可安排专人带领儿童至售楼处或儿童区进行游戏）→园区→售楼处二次到访客户：样板间→园区→售楼处约谈客户：电话约至售楼处→样板间→园区→售楼处市调人员：售楼处→样板间五、示范区的节点布置要求按照项目展示的要求布置营销节点，达到全景式体验营销的效果。六、售楼处设计要求1.售楼处建筑面积_㎡；共X层。2.建筑设计定位：不仅是售楼处，而应是展示中心+体验中心关键词：大气醒目高品质地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日6强调室内与室外的景观联动，提升室内观感。概念展场，强调空间的利用。1)售楼处功能气泡图2)功能区划分和各区域面积需求a)开放功能区b)办公功能区空间名称必选可选参考面积（㎡)功能开放功能区前台接待区●5050靠近正门入口,能同时坐下4-5人；考虑以入户玄关方式，可代客储存衣物；沙盘区区域沙盘讲解区●150150销售现场初步讲解空间，客户将在此直观了解区域未来发展前景项目沙盘讲解区销售现场的核心空间，客户将在此，在销售人员的讲解下，直观、细致的认知项目开放洽谈区初步洽谈区●95165销售人员在此区域与客户进行细节的洽谈，给客户做置业计划，回答客户的一些置疑等深入洽谈区●70销控区公示材料展区●1010项目销售情况展示/证件公示，配置电脑，对房源进行确认、下定。工法材料展示区●2020项目工法/材料展示（可置于沙盘区）视听室●4040可与接待区或沙盘区合并VIP贵宾室●2020VIP贵宾室2间，内设视听系统，体现高端项目专属私密服务的高贵品质，同时可满足对私密性要求较高的客户需求；同时兼顾：危机处理、签约。针对网签项目，配备电脑、打印机。财务室●1515位置相对安全、可设置收银台前室服务水吧●15151台冰箱，2台咖啡机，围合式操作台，安装水槽及龙头儿童活动区●1515设置陪护人员，让带儿童到访的客户能够不受干扰的了解项目。客户活动区●200200结合客户营销活动、品牌发布会等做为展场按揭银行●3030按3家银行预留，可为开敞空间卫生间男卫●12242个厕位，2个小便斗女卫●123个厕位地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日73)功能设置-接待区a)接待区的功能主要功能是展示项目形象，要具备一定仪式感、尊贵感，使客户入门时形成心理震撼。b)售楼处主入口应避免北向，若主入口在西、北向则宜设置门斗。c)接待区应设置柜台，柜台视线应可达售楼处入口，方便销售人员可及时接待入门客人。d)宜设置简单楼盘资料陈列和短暂休息等候的沙发。e)接待区也可与门厅合并或与沙盘区合并。f)应设置公司Logo体现公司品牌。必要时设置品牌展示区。g)Logo背景墙应与该项目推广主题和调性的吻合；利用质感、装饰设计、超尺度等手法给客户留下深刻印象。4)功能设置-沙盘区a)沙盘区利用区域模型、单体模型、户型模型、多媒体短片等销售物料向客户传达项目信息。b)应着重空间气氛的渲染。面积及空间尺度应适当放宽，沙盘周围通道面积2～3m。c)售楼处梁下净高：空间名称必选可选参考面积（㎡)功能办公区营销总监办公室●2020营销经理办公室经理●1224副经理●12营销人员办公室●3030策划、客服人员8人，含资料柜营销会议室大会议室●4052满足全体营销人员参加会议小会议室●12满足小范围会议营销储藏室●3030储藏销售道具等营销档案室●1515存放合同、客户资料等档案营销更衣室●1515销售人员办公室销售人员●506020人，含资料柜、更衣柜案场经理●10独立隔间卫生间办公男卫●10202个厕位，2个小便斗办公女卫●103个厕位监控室●1010物业经理办公室●1292物业办公室●206人，含资料柜物业更衣室●20物业储藏间●15保安室●15保安轮班休息区域保洁室●10含拖布池、储藏柜、更衣柜面积合计（㎡)67844411221122不包括机房、通道区域（含楼梯间）、强弱配电间、管井、风井等辅房面积地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日8主厅面积为200㎡以下，吊顶高度≥4000mm主厅面积200～500㎡，吊顶高度≥4800mm宜有通高主造型墙面，宜设置与中庭连通的共享空间。5)功能设置-洽谈区a)洽谈区包含初步洽谈区、深度洽谈区、签约区。b)洽谈区要营造轻松、愉悦的氛围，注重多感官体验：色——鲜花，听——音乐，味——香氛。c)设置4～6组洽谈桌椅，建议最多不超过8组，以确保人气。d)洽谈座位宜形成半私密空间。e)初步洽谈区与签约区宜有良好视线交流，以促进签单率的提高。6)功能分区应选择首层作为公共功能空间，尽量将公共活动同层布置。7)后勤功能分区精简内部办公面积，内外分区明确。8)客户动线接待区—沙盘区—初步洽谈—样板间—深度洽谈—签约。动线设计要兼顾人气影响。9)后勤动线避免客户流线与服务流线交叉。10)售楼处的立面a)售楼处立面风格应与楼盘建筑风格统一，与项目推广主题和气氛吻合。b)立面风格依据目标客户年龄、阶层