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项目管控手册常州寓囍装饰工程有限公司程诚2013-3-8寓囍施工管理标准流程控制手册2目录一、开工技术交底内容二、现场成品保护规范三、施工现场张贴规范四、地面开槽施工规范五、工程质量验收规范六、装修房交房清洁标准(含预验房清洁标准)七、施工项目经理承诺书(含回执)八、全套家装验收表格（含甲供内容）九、项目经理各工程详细资料交接存档单十、顾客所有工程完工参与人员回馈表十一、二，三，四期顾客催款单（含回执）十二、材供部所有领料单（含项目经理生活款领取单）十三、顾客项目变更签证（附表：项目经理质保金管理制度、提取表单、维修记录清算表、工地形象规范、各工种工艺标准、承包合约书、管控流程展示培训PPT、施工现场安全制度、）寓囍施工管理标准流程控制手册3开工技术交底标准内容执行标准：DB32/T1045—2007一、土建改造部分1、对房屋土建过程中可能存在的质量问题进行装修施工前的验收。2、出具房屋安检报告。3、核对安检报告和施工现场土建改造的一致性，确认改造项目。4、对砌墙或轻质隔墙的部位和要求进行确认。5、对拆除物品的处理进行确认。6、确定墙面开孔方案位置。二、水电隐蔽工程1、根据橱柜图纸图纸确定施工方案。2、根据设计图纸确定灯具、开关、插座及水管、龙头的具体位置。3、确认水管铺设的施工方案。4、确定电器的方案位置（中央空调、热水器、智能系统、家电、地暖等）5、确定家具的大概尺寸和具体摆放位置。6、确认座便器的安装方式及坑管的坑距。7、确认淋浴房、挡水条、浴缸的方案及位置。8、确认台盆、拖把池的下水方式和安装方式。三、瓦木作业1、确认石材的安装部位和方式。2、墙地砖的铺贴位置以及厨房橱柜背面差砖的位置尺寸。3、确认厨房、卫生间及阳台地平的落差高度。4、确定木门、门套的具体位置、门洞基础尺寸及开启方向。5、确定阴角线的制作方式。6、确定窗帘的垂挂方式。四、油漆作业1、确定墙体表面用材类型。五、后期安装1、确认金属吊顶的安装方向。2、确认地板的安装方向以及门洞部位的衔接方式。3、确认板式家具的安装位置，同时告知板式家具安装完毕后有可能与墙体周围产生的缝隙。六、其他1、施工前对水、电表的原始数据进行核对抄录。2、陪同客户到物业办理房屋进场施工许可手续。寓囍施工管理标准流程控制手册4施工现场成品保护规范序号保护类别保护用材方法及要求保护周期1进户门扇寓囍保护膜透明胶带门扇正反面保护，保护好后的进户门，膜与门接触紧凑服贴，表面平整无破损，保护膜上的字体方向必须正确。开工当天至清洗2地面水管、线管（不包括墙角处的）水泥砂浆水泥砂浆包水管、线管时必须先要将地面清扫干净，洒水润湿。包好后的水泥表面高度应小于25mm，单根宽度不大于60mm。地面开槽处水管用水泥砂浆粉槽后，表面应平滑。验收完毕、（瓦木施工）至铺贴地砖、安装地板3地砖寓囍标识胶带纤维板1m×2m×3mm地砖表面清扫干净后保护膜覆盖，上铺纤维板满铺，纤维板必须按顺序进行排列铺放，各接头平接对齐，纤维板接缝处必须用胶带连接密封。铺好2天内至清洗4浴缸透明胶带纤维板1m×2m×3mm浴缸表面用保护膜覆盖致下沿口墙砖处，用透明胶带固定后，用整张纤维板表面铺盖。安装验收完毕致清洗5门槛石寓囍标识胶带纤维板1m×2m×3mm门槛石表面保护膜覆盖，上铺纤维板满铺，胶带固定的纤维板与石材表面接触紧凑。安装验收完毕至清洗6窗台板寓囍标识胶带纤维板1m×2m×3mm窗台板表面保护膜覆盖，上铺纤维板满铺，胶带固定的纤维板与石材表面接触紧凑。安装验收完毕至清洗7灯具原塑料包装袋用原塑料包装袋套在灯具的外表面，用透明胶带缠绕袋口。灯具安装验收完毕至清洗8人造石台面寓囍保护膜透明胶带台面及旁板用保护膜全包，边口及角落用透明胶带连接包扎，膜与台面接触紧凑服贴，表面平整无破损。台面安装验收完毕至清洗9木制柜体纤维板1m×2m×3mm制作完毕，清理各层板表面杂物灰尘后用纤维板满铺。柜体制作完毕至清洗10成品橱柜寓囍保护膜透明胶带上柜(门板、柜体旁板)及下柜(台面、门板、柜体旁板)用保护膜全包,膜与保护面紧凑服贴，表面平整无破损。橱柜安装验收完毕至清洗11地板纤维板1m×2m×3mm寓囍标识胶带地板表面清理干净后，用保护膜覆盖，上铺纤维板满铺，纤维板必须按顺序进行排列铺放，各接头平接对齐，纤维板接缝处必须用胶带连接密封。地板安装验收完毕至清洗12房门锁、把手原塑料包装袋、透明胶带用塑料袋将把手表面全部套住，用透明胶带从把手根处的塑料袋口表面处缠绕至把尾。成品门验收完毕至清洗13原有的电器、家具寓囍保护膜透明胶带用保护膜整体包扎，胶带固定开工至清洗14室内原地坪地保涂料清扫地面浮灰，用滚筒排笔涂刷（需刷防水的地面除外）开工当天至地砖地板铺严禁在台面板上放置油漆桶，乳胶漆桶工切割机、电锤等重型物体和工具以免损坏台面；寓囍施工管理标准流程控制手册5施工现场张贴规范一、施工管理牌与门保张贴每个工地开工当天必须首先张贴大门保护膜至工地竣工验收此阶段施工现场必须配置施工管理牌。施工管理牌必须贴附在正门门后。每天保持施工展示牌表面清洁干净。并按章填写相关内容，不可出现不清不详等情况。二、寓囍广告贴工地开工当日至竣工验收此阶段,寓囍广告贴必须用双面胶带固定在朝向室外在道路上能见度清晰的玻璃窗上，广告贴表面平整,四周与玻璃粘贴牢固无翘角现象,板面必须整洁字体方向正确朝外。三、管线走向标识厨房、卫生间、阳台墙砖镶贴完毕经验收合格后，必须对墙体内的水管、电源线管走向做标识导向，标识贴粘贴必须横平竖直、表面平整、位置正确。相邻的标识贴高度要统一。四、施工材料、物品码放标识牌、保护膜根据平面设计方案及施工阶段,合理确定施工材料、物品的放置点，放置点部位的墙面上必须要有相对应的码放标识牌，张贴好的各标识贴必须与墙面粘贴牢固无卷边无翘角,表面平整洁净无倾斜，标识牌下口与水平线齐平。须严格做好各项目的成品保护，维持完整保护膜的存在，严禁损坏续用发生，直到验收。张贴区域附表：序号标牌名称张贴要求1水泥类码放处张贴好的各标识贴必须横平竖直，水平标准线，水电线路标贴，施工管理牌等必须严格按标准张贴。2水电类码放处3板材类码放处4漆胶类码放处6标识贴名称7施工管理牌8水平标准线9水电路线线路标识10成品保护膜11门窗保护膜12寓囍广告贴寓囍施工管理标准流程控制手册6地面开槽施工规范执行标准：DB32/T1045—20071、按照设计要求确定墙地面须开槽的部位。2、开槽前应弹出槽口线，线应横平竖直。3、嵌入墙面￠16mm线管墙槽尺寸的深度应大于20mm，单根宽度大于40mm。4、嵌入墙面￠20mm线管墙槽尺寸的深度大于25mm，单根宽度大于40mm。5、嵌入墙面￠20mm给水管墙槽尺寸的深度应大于25mm，单根宽度大于40mm。6、嵌入地面￠20mm给水管墙槽尺寸的深度为20～25mm，单根宽度大于40mm。7、嵌入墙面的￠25mm给水管墙槽尺寸的深度应大于30mm，单根宽度大于45mm。8、嵌入地面的￠25mm给水管墙槽尺寸的深度为20～25mm，单根宽度大于45mm。9、开槽工具宜用手提式切割机。切割时须用水冲洗切割刀片，防止灰尘飞扬。10、不得随意破坏楼板、结构承重柱上的钢筋。寓囍施工管理标准流程控制手册7寓囍家装质量验收规范客户项目经理设计师项目监理项目检查内容相关规定及标准文明施工标识、服装工程标牌、门贴及服装必须齐全卫生现场无明显垃圾、柜内无铅笔印、卫生间须有简易坐便器、卫生间无异味安全楼梯口须有安全保护措施、临时用电必须使用电缆线或护套线、严禁在工地吸烟、喝酒、阳台无杂物、必须配备灭火器、严禁拆改煤气、暖气和进水管成品保护须对暖气、煤气表、热水器等室内原有设施、电路施工中的穿线管及其它半成品进行保护材料码放材料应分门别类堆放整齐、垃圾及时装袋放置在隐蔽处结构安全木工吊顶龙骨必须用膨胀螺栓固定且间距为600mm、不得拆除室内承重墙体水工禁止破坏墙体内钢筋、水管不允许走地面（如有特殊情况需在地面走管，但不得有接头）电工禁止破坏墙体内钢筋、灯具安装时超过2㎏的灯具须用膨胀螺栓固定备注非承重墙拆除必须有安检证明水工施工防水工程在做防水施工前需对墙与地面交接处进行处理、涂料涂刷必须达到两遍且涂刷均匀，干燥后须做闭水实验闭水实验进场三天内必须做闭水实验，蓄水时间不得少于48小时管路布置冷、热水管不得混用、吊顶内水管须用专用管卡固定、冷热水管必须分开实际数据冷热水管间距为100——150mm、安装结束后必须进行打压实验，实验压力为0.6MPa表格闭水实验记录表、打压实验记录、水电路隐蔽工程验收表及实际水路走向示意图（须标明标高、尺寸）电工施工基础工程严禁开横槽、必须横平竖直布管配线不允许使用直角弯头和三通、管内不许超过3根线、电源线必须使用2.5m㎡朔铜线、接线须使用压线冒电线分色相线为红色，零线为蓝色，接地线为黄绿双色线、控制线可为其它颜色线（如白色）表格水电路隐蔽工程验收表及实际电路走向示意图（须标明标高、尺寸）木工施工基础工程卫生间门套基层板距地面500mm处必须刷防水涂料封闭、吊顶或隔墙内木龙骨须刷防火涂料饰面工程外观应无变形、划痕、收口平整、无戗丝、缺棱现象门扇安装无变形、开启灵活、安装牢固、无松动、剐蹭现象、门缝应顺直、合页安装平整、深浅一致实际数据门上口缝≤2mm、门下口缝5—8mm、门铰链边缝2—2.5mm、门铰链边缝2.5—3mm、表格吊顶及隔断墙隐蔽工程验收表、木制品制作与安装质量验收表泥工施工准备施工前须进行预排、找平和选砖，砖贴前要充分浸泡基础工程光滑墙面应先进行拉毛或凿毛处理、饰面工程表面应平整，无裂纹和缺损、基本无空鼓、接缝平直密实数据平整度≤3、立面垂直度≤2、阴阳角方正≤3、接缝高低差≤0.5、接缝宽度≤1、空鼓率≤每块砖的5%表格饰面砖粘贴验收表油工施工基层基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化清漆施工颜色基本一致、棕眼刮平、木纹清楚、光泽基本均匀、光滑无挡手感、钉眼颜色应跟面板一致、无流坠现象色漆施工涂饰均匀、粘结牢固、不得漏刷、透底和起皮、表面应光滑、无砂纸印涂料施工表面应平整，平整度误差≤3、颜色应均匀一致、允许有少量轻微流坠和沙眼现象、开关、插座面板周围处理应严密、平整表格清漆质量验收表、色漆质量验收表、涂料质量验收表寓囍施工管理标准流程控制手册8预验房清洁标准1.入户门、门框要求1.1.门上无水泥和乳胶漆污染；1.2.容许有少量灰尘。2.户内门、门框2.1.户内门和门框杜绝乳胶漆和任何胶的污染；2.2.户内门框的下口根部无任何水泥污染；2.3.容许有少量灰尘。3.地面3.1.杜绝水泥和乳胶漆污染，检查踢脚线根部和房间的四大角部位；3.2.砖的拼缝处无水泥污染；3.3.容许地面有少量的灰尘。4.墙面4.1.砖和石材墙面4.1.1.杜绝水泥和乳胶漆污染，检查房间的四大角部位；4.1.2.砖的拼缝处无水泥污染；4.1.3.墙面和天棚交界面物清晰，无乳胶漆对墙面的污染；4.1.4.容许墙面有少量的灰尘。4.2.乳胶漆和墙纸墙面4.2.1.杜绝乳胶漆或胶对踢脚线和顶棚的污染；4.2.2.杜绝墙纸被乳胶漆的污染；4.2.3.与门框的交接墙面无任何漆类污染；4.2.4.容许墙面有少量的灰尘。5.外围门窗、玻璃5.1.门窗框内玻璃无水泥和乳胶漆的污染；5.2.门窗框与墙面和地面相接的四无水泥和乳胶漆污染；各相交界面清洁；5.3.门窗框滑槽内无乳胶和水泥污染。6.阳台墙面、阳台栏杆栏板6.1.阳台墙面踢脚线杜绝乳胶漆和水泥污染；寓囍施工管理标准流程控制手册96.2.阳台的管线杜绝乳胶漆和水泥污染；6.3.阳台的栏杆、扶手和玻璃无水泥和乳胶漆污染；6.4.容许有少量的灰尘。7.公共区域的清洁7.1.天棚与墙面杜绝乳胶漆相互污染；7.2.电梯的门套周围无任何污染；7.3.地面的四大角无水泥和乳胶漆污染；7.4.公共区域防火门、管井门的门套杜绝乳胶漆和水泥污染界面清晰；7.5.消火栓的及管杜绝乳胶漆和水泥污染界面清晰。寓囍施工管理标准流程控制手册10装修清保标准承包人应采取足够的措施实施清洁。对交房、预验房、工地开放日清洁标准应作