毛坯房验收标准

1毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1.1检查每个墙面不少于3个点。1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格；1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1.4立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。二、顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。2.3净高允许偏差小于-10mm、+15mm。2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。2.5其他检查项标准同内墙面。三、垫层23.1垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。3.2垫层2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。3.3检查垫层标高，允许偏差小于10mm。四、进户门、电表箱门、管道井门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。五、不封闭阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。3六、卫生间、厨房间6.1墙面抹灰平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。6.2卫生间及厨房间（防水）地面较其他地面低1—2cm,坡向地漏，24小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。6.3各排水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。七、铝合金门窗7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7.7密封胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑；7.8附框垂直，主框安装后不漏附框。主附框间隙宽度符合要求，均匀一致。内外侧抹灰与附框平齐。八、外墙8.1墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。48.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。8.3外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。九、屋面9.1屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；9.2整个屋面24小时盛水无渗漏。十、楼梯走道门厅10.1楼梯间墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁交接处水平。腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。10.2楼梯挡水线、滴水线宽度和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角顺直、线条交接清晰干净；10.3楼梯栏杆焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实；10.4块材地面铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起翘，无裂缝，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直，裁砖宽度一致（不应出现小于20%砖宽的窄条）；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。510.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。给排水、电气安装检查标准一、给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤部位应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3水表安装位置正确、平整。1.4试压检验无渗漏。二、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。2.2检查口位置正确，清扫方便。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。检查内容及允许偏差检查项目测量标准测量方法测量点（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查全数检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m全长5m以上不大于15mm掉线和尺量全数检查（3）横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查全数检查（4）生活污水关的坡度（马桶排下水管距墙边距离）De502.5%De751.5%De1101.2%40㎝水平尺、拉线尺量全数检查（5）埋地排水管式灌水高度不低于底层卫满水15分钟，水面下降后，再全数检查6样生器具的上边缘或底层地面高度灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格（6）通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点观察排水立管、支管无渗漏为合格全数检查（7）通球试立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3通球检查全数检查（8）观感符合要求观察全数检查（9）使用功用符合要求观察全数检查三、雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4.5试压检验无泄漏。五、配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）75.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。七、电气回路测试7.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。7.2接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。7.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。