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重要程度★★★一级★★二级★三级11、签订正式土地出让合同◎12、办理《国有土地使用证》◎★13、土地款支付◎14、项目贷款办理○◎★★★15、土地移交公司确认周界，确认是否有待拆迁物◎2、编制项目开发节点计划2013.11.252013.12.6★★31、案名确定◎32、取得选址意见书41、准备银行资金证明◎42、取得立项批复◎2014.1.52014.2.28★5、发改委招标备案◎★6、申请《建设用地规划许可证》◎2014.3.12014.3.31★7、航空限高争取◎2013.12.12014.6.30★★★8、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测○◎○2013.12.152014.1.2591、探测单位招标确认◎92、探测完毕，取得报告○◎93、外部协调和处理◎a) 市场调查与分析b) 确定产品功能定位与档次定位c) 确定产品构成与户型配比d) 提出规划设计及开发节奏建议22、编制《项目可行性研究报告》提供给财务融资◎2013.12.52013.12.31★a) 地质初勘○◎2014.2.102014.3.15c) 编制《规划设计任务书》○◎★d) 规划设计单位招标/委托○◎e) 组织设计评审，确定中标方案○◎○○★f) 确定规划设计单位○◎★g、报建方案深化设计、评审和确定h) 出图（总平6份、方案3份）财务部开发部1、土地取得3、选址意见书办理21、定位报告编写◎9、地下管线探测WBS工作结构分解起止时间一级二级三级工程管理部开始时间总用时营销策划部◎◎★★★★★4、发改委立项22、项目总规方案设计、报审21、项目定位研究第二阶段、项目设计报审阶段221、总规及方案设计○○结束时间（）项目一期工作计划表制表时间：制表人：第一阶段、土地获取与准备阶段◎责任部门○配合部门成本部规划设计部a、方案送审和意见反馈、调整b) 方案通过取得规划盖章的总平c) 通过图纸送公司备案和相关部门231、文物考古办理取得文物考古意见书◎a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定b) 检测并取得检测报告a) 地勘单位的招标、确定○◎★b) 勘查施工、出具报告并审核○◎★a) 编制《施工图设计任务书》○◎★★b、确定交楼标准○◎○○c) 确定施工图设计单位○◎★d) 方案设计交底e) 初步设计完成、并审查g) 出图12套a) 参加初设审查会b) 取得初设审查意见a) 施工图设计完成b) 施工图内部审查c) 出图12套a、施工图报审、反馈审查意见b、调整或修改施工图c、取得建委审查合格书，和审图公司审查意见d) 出图20套（其中盖章图8套）e) 设计院回复审查意见25、办理《建设工程规划许可证》取得建设工程规划许可证◎2014.5.102014.6.20★★★a、 编写景观设计任务书○◎b、 景观设计单位招标○◎c、 投标方案的评审确定设计方案○◎d、 确定设计单位○◎★e、 深入景观方案设计并评审确定f、 出效果图6张以上a、设计单位进行扩初设计b、 评审扩初方案并调整确认a、 景观施工图设计b、 评审景观施工图并调整确认c、 出图12套以上a、 确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分◎★b、 设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境图○◎★c、 售楼中心临建手续的报审◎★a、 施工单位招标、确定◎★b、 施工建设完成2015.3.12015.4.15c、 工程验收和整改2015.4.162015.4.30a、 编写装修设计任务书及装修标准○◎b、 装修设计招标、确定单位◎★d、 出正式装修施工图纸6套◎e、 装修施工单位招标确定◎2015.4.20★245、施工图报审通过26、景观设计261景观方案设计262景观扩初设计272销售中心建设232、项目初步设计233、初步设计报审通过244、施工图设计◎◎231、地质详勘23、项目初步设计及报审232、土壤氡浓度检测○◎○◎★★★22、项目总规方案设计、报审222、方案报审通过○○○◎○★★◎★★★★★★★★○○○★★263景观施工图设计◎○◎271销售中心选址与方案确定273销售中心装修○◎○24、施工图设计及报审（含人防设计）27、销售中心（含样板房）建设◎★★○◎g、 装修工程施工建设h、 工程完工验收和整改a、景观施工图完成b、景观施工单位招标确定d、景观工程施工f、验收和整改a、 广告公司设计出包装方案◎c、 包装制作单位招标确认○◎e、 包装制作进行f、 验收和整改a、提出销售中心家具家电配置清单b、 市场考察与选型（照片拍摄）c、 确定购买清单、采购◎★e、 清单物品入库清点◎a) 确定临时用电方案◎○○2014.1.32014.1.2522★b) 临时用电施工单位招标确定◎2014.1.52014.1.106★c) 临时用电手续办理和施工完成○◎2014.2.102014.3.15★d) 实施结果验收(通电试运行)，出据书面验收结果○◎2014.3.162014.3.31a) 确定临时用水方案◎○○2013.12.202014.1.8★b) 临时用水施工单位招标确定◎2014.1.92014.1.15★c) 临时用水手续办理和施工完成○◎2014.1.162014.2.25★d、进行通水试验、验收○◎2014.2.262014.3.5313、临时施工排水办理临时施工排放手续办理及施工◎2014.2.172014.2.28a、监理单位的考察、招标、确定○○◎2013.12.12013.12.31★★★b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则◎2014.1.42014.1.30a、总包单位的考察、招标、确定○○◎2013.12.152014.1.31★★★b) 建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施工组织设计及专项方案◎2014.2.102014.3.10a) 确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确定○○◎2013.12.52014.1.5止水帷幕先做★c、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工◎2014.3.202014.5.15★单位及方案确定◎2014.2.102014.4.20方案审查通过◎2014.4.202014.5.19施工及验收◎2014.5.202014.7.14341、施工临舍搭建◎2014.8.102014.8.31★342、办理建筑施工许可证◎2014.7.12014.7.31★★★332、抗浮铆杆施工34、施工许可证办理274销售中心周边环境景观打造273销售中心装修○★◎○275销售中心包装★276销售中心家具、家电配置◎331、土石方施工、降水、基坑支护32、施工总包与监理单位招标321、确定监理单位第三部分：工程施工管理阶段31、临水临电工程311、临时用电工程312、临时用水工程322、确定总承包单位27、销售中心（含样板房）建设2015.5.10○★◎2015.4.252015.7.202015.5.25★2015.6.302015.5.20◎33、基础开挖◎a) 签订放线合同○◎2014.1.52014.1.10b) 测量单位现场放线◎2014.1.112014.1.25c) 建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料◎2014.1.26a) 三方提出读图纪要b) 总包单位汇总整理三方读图纪要c) 规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设计单位反馈d) 项目部组织施工、设计、监理、建设方进行施工图图纸会审并进行设计交底e) 总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章确认a) 施工单位提出开工申请报告b) 签发开工令a) 熟悉基础施工图纸◎2014.8.152014.11.30b) 验槽(第一工作面)○◎2014.8.222014.8.23c)验槽(第二工作面)◎2014.8.312014.9.1c) 防水施工○◎2014.8.232014.9.15d) 底板施工（或其他基础）○◎2014.9.152014.10.15e、负一层顶板施工◎2014.10.162014.11.8g、基础施工完成，到正负零○◎2014.11.92014.11.30★★★1-5层○◎2015.3.12015.4.15★6-10层○◎2015.4.162015.5.31满足办理预售预办证进度11-15层○◎2015.6.12015.6.2816-20层○◎2015.6.292015.7.2721-25层○◎2015.7.282015.8.2826-30层○◎2015.8.292015.9.2831-34层○◎2015.9.292015.10.15封顶砌筑施工样板墙a) 进行样板墙砌体施工b) 样板墙监理＼施工＼建设三方点评c) 形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存1-5层○◎2015.7.212015.8.10★6-10层○◎2015.8.112015.8.3111-15层○◎2015.9.12015.9.2016-20层○◎2015.9.212015.10.2021-25层○◎2015.10.212015.11.1526-30层○◎2016.3.82016.3.2830-34层2016.3.292016.4.8★a) 确定栏杆的方案和施工图○◎○○2016.4.12016.4.30★353、基础施工356、栏杆工程341、放线、验线和交桩○2014.8.15○◎○344、签发开工令◎342、施工图会审及设计交底○◎2015.7.152015.7.835、施工管理354、主体施工355、框架砌体填充施工34、施工准备根据出图进度对桩基图、基础图、综合管网图等在10个工作日内进行c) 确定栏杆制安工程的成本、用量○◎2016.5.42016.5.10e) 合格栏杆承包商的招标和确定○◎2016.5.112016.5.30★g) 样品栏杆安装、验收、封样○○◎○2016.5.312016.6.11-5层2016.8.12016.8.15★6-10层2016.7.222016.7.317-15层○◎○2016.7.112016.7.2116-20层2016.7.12016.7.1021-25层2016.6.212016.6.3025-27层（栏杆工程完工）2016.6.52016.6.20★外墙样板施工a) 进行样板外墙施工b) 样板外墙监理＼施工＼建设三方点评c) 形成样板外墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存30层以上○◎2016.5.102016.5.20★25-29层○◎2016.5.202016.5.3020-24层○◎2016.5.312016.6.816-20层○◎2016.6.92016.6.1411-15层○◎2016.6.152016.6.246-10层○◎2016.6.252016.7.9★1-5层2016.7.102016.7.30内墙抹灰样板（包括厨卫墙面及安装）2016.3.12016.3.10a) 进行内墙样板抹灰施工2016.3.12016.3.8b) 监理＼施工＼建设三方点评2016.3.82016.3.9c) 形成内墙样板抹灰评审书面纪要，形成检查验收标准，封样保存2016.3.102016.3.10第一次主体验收（17层以下）◎◎2015.7.152015.7.201-5层○◎2016.3.112016.3.24★6-10层○◎2016.3.252016.4.611-15