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部位序号缺陷描述原因分析开敞式电梯前室防雨设计不到位。建议措施在符合消防要求前提下，采取百叶结合铝合金窗的方式防立面飘雨，地面坡度自电梯口向外坡向地漏。电梯前室有突出外墙的阳台或露台的，连墙处应设计挡水反坎。原因分析公共部位管井楼板洞口未设计封板详图，导致增加后期变更或植筋成本建议措施建筑专业施工图应有水电井楼板洞口有设计封板说明，并注明国标图作法原因分析设计按从阳台板顶开始计算栏杆高度。建议措施生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从楼层建筑标高计算不小于100mm；栏杆竖杆间距应严格控制，确保杆件间及其与墙之间净距都不得大于110mm。原因分析设计单纯考虑门的采光、美观效果，未考虑实际使用需要。建议措施当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉原因分析房间飘窗未设置窗垛，导致外保温收口困难，容易渗漏。建议措施房间飘窗宜设置不小于100mm的窗垛原因分析设计时平面布置不合理，两户分户门相邻，同时外开时容易碰撞。建议措施调整门的开启方向或门的位置。原因分析设计考虑不周全建议措施当卧室出露台门上方无楼板遮盖时，应加设混凝土雨篷。原因分析当地墙材使用管理可能与实际功能需要存在冲突建议措施在得到当地主管部门同意后争取厨卫间四周填充墙均应采用实心砖砌筑或采取其他必要措施。原因分析平面布置不合理，形成暗卫。建议措施平面布置尽量考虑明卫，卫生间应考虑设置预制穿墙排气孔或预制排气管道，排气孔位置应避开排水管及煤气管。原因分析设计缺陷建议措施水表间应设置地漏，并做防水，防水高度500mm。水专业管井地面应低于走道地面2CM，围护墙底设20CM高混凝土导墙。原因分析设计缺陷建议措施配电室尽量独立设置，如只能设于住宅楼内，则应利用公共空间或物业房间与住宅隔开并采取消音、隔震措施。原因分析设计与实际管理需求脱节建议措施水泵房、消控室等公共功能房间按普通装修标准补充设计。原因分析设计专业之间沟通不顺畅。建议措施调整风口远离住宅范围。原因分析设计套用图集不明确，有些做法已不适应现在要求。卫生间无对外窗户，内部未设置排气管道。公共水表间无地漏且无防水，管道出现渗漏时导致天棚渗水，甚至导致临近电梯井道渗水。配电室设置在住宅下方，噪音大水泵房、消控室等设备间未装修，不利于设备维护。消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置影响到住宅空间范围地下室坡道淋雨车辆打滑、行车噪音过大电梯前室易飘雨，导致电梯损坏。公共部位管井楼板洞口未封堵，存在安全隐患。阳台可踏面上的栏杆栏板高度不达规范要求，不安全；栏杆竖向杆件间净距大于110mm。门扇小了不好看，大了又太重，推拉不便，后期使用轨道滑轮易损坏。房间飘窗容易渗漏。入户门外开后相互碰撞或遮挡电梯门。没有雨篷的露台门在雨天完全不能开门，易飘雨厨卫间墙体采用空心砖砌筑,无法固定安装配件且防渗漏效果不好A1.12A1.13A1.14A1.6A1.7A1.8A1.9A1.10A1.11A1.1A1.2A1.3A1.4A1.5柴油发电机房车道门窗雨篷厨卫间管井变配电室设备间第一章设计缺陷A1、建筑专业设计缺陷原因分析与建议措施前室管井阳台部位序号缺陷描述A1、建筑专业设计缺陷原因分析与建议措施建议措施坡道出入口应设置遮雨设施，出入口外沿及车道底部应设置截水沟不少于两道，出入口标高宜高于道路，防止雨水直接流入车库；坡道部分路面宜拉（刻）槽处理，既能防滑又尽可能降低行车噪音（锯齿坡道噪音偏大）。原因分析楼梯间设计未考虑转换平台或休息平台过梁高度。建议措施调整踏步与过梁位置，确保净高≧2.2米。原因分析设计仅考虑美观，不实用建议措施宜改为混凝土结构或其他耐久性结构。原因分析细部设计不完善建议措施凸出外墙构件宜设置反坎并考虑排水。原因分析铺贴质量难以控制，砂浆难以饱满，台风强大风压在瓦间空腔中作用，容易导致瓦片大面积掀翻。建议措施尽量采用新型屋面材料，设计要考虑屋面维修作业面或上人维修设施。原因分析设计采用湿贴花岗岩板材，板材尺寸较大，自重大，板材背面未拉毛处理，经过天气冷热交替容易脱落。建议措施大面积石材板材宜采用干挂，否则应选用其他装饰材料。原因分析百叶设计影响空调的散热要求建议措施空调机位铝合金百叶倾角45度外朝上，相邻叶片中心间距210mm；设计空调机位围合构造时应充分考虑散热效果；百叶设计应考虑空调管位进出位，避免空调管从百叶间穿出致使变形扭曲，影响立面雅观。原因分析设计考虑不周全建议措施两户的室外空调机避免距离过近与对吹。原因分析设计考虑不周全建议措施作为空调安装通道，开启扇应近空调机位，且为平开窗，开启方向应方便空调安装原因分析细化设计不够建议措施百叶开启位置要靠近窗户或阳台一侧，空调位百叶须采用合页及插销的固定方式，方便开启安装空调，插销数量不少于两组以加强稳定性减少鼓风噪音。原因分析设计认为排气管道属非水管，不会影响电梯机房安全。但是，如果管道出屋面处封堵不严或管道漏水漏气，均会进入机房，对电梯机房设备会造成危害。建议措施电梯机房、配电间、弱电间等电气设备间除本间需要外，禁止其他管道穿越。原因分析设计不当习惯。1、爬梯不便于维保时人员的通行及事故情况下的进出；2、由于开门朝向为通道致无现场条件，导致电梯机房门无法全开或全开后影响人员进出；3、建筑专业与结构专业设计不一致，导致实际开门高度受到结构梁的限制变矮。两个室外机位置相对，室外机对吹导致停机空调室外机无法从窗户运出安装，又没有其他通道。从户内难以开启空调机位百叶窗，使用不方便。卫生间或厨房排气管道穿越电梯机房到屋面，存在渗漏隐患。1、屋顶电梯机房采用爬梯；2、机房门前平台偏小；3、机房门高度不足。楼梯间净高太矮，不符合2.2米的规范楼梯单元底层入口设置玻璃雨披，易破碎，维护成本高外墙构造连板或构造装饰板未设置找坡和地漏，造成积水并通过外墙渗漏。如空调板沿海地区多层以上斜屋面铺贴瓦容易脱落。外墙花岗岩饰面脱落。空调机位外立面铝合金百叶较密，空调运行时散热不良，常引起保护停机。地下室坡道淋雨车辆打滑、行车噪音过大A1.24A1.25A1.18A1.19A1.20A1.21A1.22A1.23A1.14A1.15A1.16A1.17外墙石材空调百叶空调室外机排气管电梯机房车道楼梯入口外墙斜屋面贴瓦部位序号缺陷描述A1、建筑专业设计缺陷原因分析与建议措施建议措施图纸内审时认真核对各专业图纸。1、各机房入口当与楼板高度不一致时尽量采用楼梯；2、通过开门方向的调整，保证门前平台空间；3、门高须不低于2.1m，门坎高度满足防雨泛水要求，门上须有雨蓬。原因分析设计未提出给水管井的防水作法。爆管后水流入毗邻电梯井泡坏电梯，渗入毗邻住户造成住户墙面受损。建议措施1、给水管井地面应设置防水层，防水层翻边300mm.墙面宜设置防潮层；2、管井毗邻电梯井、电气管井及住户侧的墙面应做防水；3、自管井暗敷设至住户的给水支管地面或墙面洞应做防水封堵。原因分析平开窗尺寸偏大，风荷载反复作用下锚固螺丝容易脱落。建议措施1、平开窗单扇宽度控制在600mm以内，高度控制在1400mm以内；2、加设防坠落措施；原因分析设计未根据房间制冷面积考虑空调机位大小，导致大功率室外机无法放入机位。建议措施小于2p的空调，室外机位不小于50cm（宽）×110cm（长)×80cm（高）；大于2p的空调，室外机位不小于60cm（宽）×130cm（长)×110cm（高）原因分析设备房间与其外部的地坪高差错误，设计未明确或设计错误建议措施1、水专业设备间与水管井的地坪应低于外部不小于2CM，并且室内设备排水沟或地漏；（适用于水泵房、水管井、空调机房和水表间等场所。）2、电气设备间及控制室等的地坪应高于外部不小于2CM，并围护墙体应设混凝土防水反坎20CM。（适用于控制室、配电间、电管井、发电机房和电梯机房等场所。）原因分析未设计有效排雨水措施建议措施1、落雨区域应设排水系统，地漏及排水管应计处排水流量；2、落雨区域内应找坡流向排水地漏；3、楼梯间与内走廊的地面应有1~2CM的高差阻止雨水流入走廊，变高差处应找坡防绊脚。原因分析设计错误。建议措施应按规范设计。内审时作为必审项进行审查。当进行变更时应当严格核对室内处高差，保证雨水不能进入室内。平开窗脱落。空调机位设计过小，空调室外机无法放置。电气设备房地坪间有水浸隐患或水专业设备间溢水可能外流敞开式楼梯间楼梯积水或流入走廊建筑入口门厅内外未形成高差，造成雨水流入室内。1、屋顶电梯机房采用爬梯；2、机房门前平台偏小；3、机房门高度不足。给水井管道爆管后水渗或流入毗邻房间。A1.30A1.31A1.25A1.26A1.27A1.28A1.29平开窗空调机位设备间楼梯间入口电梯机房给水管井部位序号缺陷描述原因分析退台建筑由于上部墙体落在下部房间中部，需要加梁承重。建议措施改为反梁或板内梁带原因分析设计缺陷建议措施调整门位或梁位。原因分析设计应明确做法建议措施设置不少于10厘米宽门垛。原因分析设计应明确其设计或其套用相关规范建议措施在较大洞口两侧、砌体纵横墙交接处和墙端部设置构造柱，构造柱间距不宜大于4米；砌体高度超过4米宜在墙体中部设置圈梁。原因分析阳台宽度大，找平层厚度过大，装修铺贴完成面高度过大。建议措施宽度超过4米阳台应双向找坡，设置两个地漏原因分析设计缺陷建议措施应进行降板5-8厘米。原因分析GRC构件与墙体连接的焊接钢筋容易受雨水冲刷腐蚀，长时间后容易脱落，有重大安全隐患。建议措施外墙线条尽量简洁，采用砌体和钢筋混凝土组合体现装饰效果。原因分析成套天沟产品年限短，高层难以维修维护。建议措施设计采用混凝土天沟。原因分析结构设计采取不同板厚或局部降板。建议措施同一功能间顶棚标高应一致。外立面采用GRC构件装饰。高层斜屋面檐口采用成套天沟同一个房间顶棚标高不一致。A2.6A2.7A2.8A2.9卧室天棚中间出现横梁，住户观感差。分户门或户内门上部出现与门垂直的梁，与民俗相悖。门一侧是结构柱，造成门顶过梁一侧无支承端，靠后期植筋效果不好，且无法安装成型门套。砌体结构构造柱、圈梁设置不符合抗震规范要求。阳台宽度超过4米单向找坡，设计一个地漏。阳台未降板设计，雨水容易流入室内。抗震阳台外立面檐口顶板A2.1A2.2A2.3A2.4A2.5第一章设计缺陷A2、结构专业设计缺陷原因分析与建议措施卧室玄关门窗部位序号缺陷描述原因分析设计缺陷。设计人员生活经验不足造成的疏忽。建议措施壁挂空调插座应设计在室内隔墙上，底边高度不低于2.2m，宜偏于外墙侧便于电源线相对隐蔽。原因分析设计缺陷。设计人员生活经验不足造成的疏忽。建议措施调整空调插座与空调洞位置相近。空调电插座应与空调室内机在同一墙面上。原因分析穿越地下室外墙的电缆通道，因室内人孔井积水，积水顺着管道或桥架流入电力控制柜，造成电力柜中元器件被烧毁，并造成安装隐患。建议措施电力柜设置位置避开管道或桥架直接下线位置（延伸管道或桥架长度，避免积水流入配电柜，或者管道、桥架从配电柜旁下线，电缆从柜体旁或者下端进入箱体）避免积水顺电缆进入配电柜。原因分析即使采用带防溅盖的的普通插座，因盖子底与墙面间采用塑料泡沫防水垫，亦无法保证一直密闭，且“防溅盖”只是防一定角度的溅水，而非可防雨水浸淋。建议措施如非必要，不宜在室外墙面设置普通开关及插座。如设置，应采取以下措施之一：1、应在安装位置采用实体防雨措施，如防水箱体或建筑防雨蓬等；2、室外墙面不用接线盒，只留保护管不出头，管头向下倾斜可防雨水流入。原因分析此为设计缺陷。顶层楼梯间高度一般达4米以上，若发生故障，物业难以维修。建议措施此处应采用壁灯照明，底距地高度宜不小于2.4m。原因分析此处照明一般设计于出口雨蓬下，由于出口的外开门顶与雨蓬间距小于200mm，导致无法安装灯具。建议措施设计时应核对雨蓬与门扇顶部的间距，保证不小于300mm才可安装灯具。注意：当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。原