工程量清单编制说明

1工程量清单编制说明工程名称：余政储出【2013】92号地块开发项目一、工程概况：本工程建设地点位于余政储出【2013】92号地块开发项目位于杭州市余杭区金家渡路北侧，大吉路东侧。主要内容为1、2#办公楼，1~5#商业楼及地下室工程。二、招标范围：1、本次招标的范围及内容：设计施工图范围内的建筑、安装（不含智能化、室外）、围护工程、幕墙工程、二次装修及电梯工程，具体范围以工程量清单明细为准。三、编制依据：1、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)2、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013)、《安装工程工程量计算规范》GB50856-2013、《市政工程工程量计算计算规范》GB50857-2013、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013)3、《关于印发建设工程工程量清单计算规范(2013)浙江省补充规定的通知》(浙建站计[2013]63号)、《关于印发建设工程工程量清单计算规范(2013)浙江省补充规定(二)的通知》(浙建站计[2014]31号)4、关于印发《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）的通知(杭建市发[2018]578号)5、《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》（浙建建〔2018〕61号）。6、浙江省建设工程计价规则（2018版）。7、《关于进一步加强全区工程渣土管理的实施意见》(余城组办〔2016〕6号)；《关于研究讨论余杭区建设工程土方外运价格的座谈会的会议纪要》(余建招纪要〔2019〕2号)8、余杭区建设工程招标投标管理办公室2019年3月1日的通知9、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2018版）、《浙江省市政工程预算定额》（2018版）、《浙江省安装工程预算定额》（2018版）、《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（2018版）10、招标人提供的本项目设计方案图纸、会议纪要11、本项目招标文件212、余经信(2013)110号文关于进一步做好建设工程推广应用预拌砂浆通知13、预拌砂浆与传统砂浆分类对比表：种类预拌砂浆传统砂浆砌筑砂浆DM5.0、WM5.0M5.0混合砂浆、M5.0水泥砂浆DM7.5、WM7.5M7.5混合砂浆、M7.5水泥砂浆DM10、WM10M10混合砂浆、M10水泥砂浆DM15、WM15M15混合砂浆、M15水泥砂浆抹灰砂浆DP5.0、WP5.01:1:6混合砂浆DP10、WP101:1:4混合砂浆DP15、WP151:3水泥砂浆DP20、WP201:2水泥砂浆、1:2.5水泥砂浆、1:1:2混合砂浆地面砂浆DS15、WS151:2.5水泥砂浆、1:3水泥砂浆DS20、WS201:2水泥砂浆四、工程质量及工期要求：详见招标文件。五、施工要求：详见招标文件及设计施工图。六、安全生产、文明施工和环境保护，规费，税金及企业管理费的要求：1、安全文明施工基本费的投标报价不得低于《《浙江省建设工程计价规则》（2018版）规定的下限费率。建筑工程、装饰工程、安全文明施工基本费采用分档累进以递减方式计算费用。其中，取费基数额度500万元以内的执行标准费率；500万元以上至2000万元以内部分按标准费率乘以系数0.9；2000万元以上至5000万元以内部分按标准费率乘以系数0.8；5000万元以上部分按标准费率乘以系数0.7。具体如下：建筑工程、装饰工程、幕墙：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：7.14%；安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：6.39%；安全文明施工费按市区一般工程考虑。2、规费中《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》（浙建建〔2018〕61号）规定的下限费率，报价不得低于标准费率的30%。具体如下：建筑工程、装饰工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：325.78*30%=7.73%；安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：30.63*30%=9.19%；3、按照《浙江省建设工程计价规则》（2018版）规定的费率，税金按9.00%计取，取费基数按相应规定计取。4、企业管理费按《浙江省建设工程计价规则》（2018版）及《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）的通知(杭建市发[2018]578号)报价不得低于规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20%，具体如下：建筑工程、装修工程、幕墙工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为12.43*20%=2.49%；安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：16.29*20%=3.26%；七、其他编制说明装饰工程：地下室部分：1、地下室柱墩，详图中的尺寸与平面图中尺寸不一致，按详图中的尺寸计取。2、高度≤1m的按240mm厚砖胎膜考虑，高度＞1m的，按下部50cm高部分370mm砖胎膜，以上部分240mm砖胎膜考虑；3、地下室D-N交D-3补风机房中的门为FM1521甲；4、地下室-1层人防专用楼梯间墙是为混凝土墙，砼墙配筋见节点5/11；5、根据总说明第6.2.1条本工程掺膨胀剂防水构件掺量暂按普通构件为水泥用量8%，后浇带掺量为水泥用量12%；6、结施03中A型承台详图侧面筋是与B型一致；7、根据招标人意见结合项目实际情况，围护工程中降水、排水暂定价4500000元计入，最终按实际调整；8、根据招标人意见结合项目实际情况，地下室坡道钢雨篷暂定价综合单价1200元/M2，最终按实际调整；9、垫层出边距离，即出砖胎膜或构件边缘是均为100mm。10、根据现场情况堆积有大面积的建筑垃圾、生活垃圾及块石土，局部种植少量青菜，建筑垃圾工程量经测绘计算为7337.4m3，工程量按测绘数据计入。11、地下室夹层梁板及单体一层梁板混凝土抗渗均按P6考虑；411、地下室顶棚为防潮涂料调整为防霉涂料。12、根据现场踏勘及招标人意见本项目现场没有场地堆放，土方全部外运；13、地下室周边回填土方仅按基础至地下室顶板处，顶板上部回填由市政、景观负责回填；14、根据招标人意见地下室屋面施工至砼基层（即80mm厚细石砼），第1~3条由市政、景观负责；15、钢护筒清单暂按2米/根计入，最终以实际发生为准；1#办公楼：1、1#办公楼防火门材质未明确，经明确为木质防火门；2#办公楼1、结施05-2：KZ6（-0.05~11.65），B/H边中部钢筋不明确，暂按2C20+2C20（单边）计入；2、框架柱混凝土等级柱表与说明相矛盾2#结构柱图图号05-3，以柱表为准。3、茶水间二次设计，设备平台处窗参C56，宽度13004、FM甲1：门窗表宽度1800mm，平面图宽度1500mm；以平面为准。1、2#商业楼部分1、三层外挑处栏杆，结构图中为400mm高混凝土上翻，建筑图中为400mm高混凝土上翻+700mm高砖墙+150mm高压顶，压顶结构做法未明确?设计回复：该节点修改，见图。2、机房层梁配筋图20.2m标高处，3-2轴梁无配筋；5补充，见图。3、MLC12、MLC13门窗表洞口尺寸与详图不一致，以详图为准4.C4842门窗表洞口尺寸为3550*4150，有误应为4800×4150。3#商业楼部分1、G05，柱大样中KZ5第三个的标高是否应为16.9m~屋面；2、G14，屋面梁配筋图中，WL13(6)的5-F轴的原位标注4c20/c16应为4c20/2c16；4、5#商业楼部分1、G06，6-5轴交6-F轴处KZ9、6-6轴交6-F轴处KZ8平面图尺寸与柱大样尺寸不一致，请明确？新增柱编号：6-5轴/6-F轴柱为KZ13，6-6轴交6-F轴柱为KZ14（大样见下图），同时G06中，框架柱大样中的轴号5-X均为6-X。62、G06，6-6轴交6-C轴处KZ13，无柱大样，该柱为KZ3，同时G05中，KZ13大样的角筋改为4C20。4、G09，二层梁配筋图中，KL2(4)第四跨右边原位标注3C20/C16应为3C20/2C16。6、G13，四层梁配筋图中，圈出来部分梁信息不详？增加尺寸定位，见下图。7、G16，屋面板配筋图中，水箱基础做法不详，按建筑图所参图集做法。11、四层平面图中的C7823b窗号有误，为C7823a。12、四层平面图中的C2431b窗号有误，因为C2423a。幕墙工程：1、铝板面积按设计图纸尺寸计算、异形板加工费、折边加工费等均需自行考虑计入综合单价中报价；2、2.5mm铝板厚度尺寸不得为负公差；3、经明确预埋件锚板采用Q235B，锚筋采用HRB400热轧钢筋，埋件预埋前进行人工除锈，热镀锌处理；4、本工程1#、2#办公楼幕墙脚手架需二次搭设，采用吊篮施工，其余商业楼均采用原土建脚手架；5、本工程幕墙密封胶条、橡胶条采用国产优质胶条；6、本工程幕墙立面中2#办公楼玻璃幕墙已计入土建工程中。铝合金百叶已土建工程中。7、本工程幕墙25mm厚光面花岗岩石材品种为印度蓝。8、幕墙需设置的避雷装置请在清单报价中综合考虑。装饰工程：1、根据设计单位确认铝镁合金踢脚线厚度按1.2mm计入；2、根据设计单位确认地面找平层按20mm厚1:3水泥砂浆计入；73、装修部分门按原土建做法计取，装修不计入；4、部分节点图中材质厚度未标注的，根据图示尺寸测量计取计入；5、因二次装饰骨架缺少立杆、横杆、埋件等具体参数，内墙干挂骨架暂定13kg/m2,后期要求设计单位对精装修部分的内墙面干挂部分的龙骨其平面图与节点图对应进行深化设计，工程量按实调整。6、根据招标人意见精装修中使用石膏基纤维板的地方统一为使用阻燃板；7、根据设计单位确认无机装饰涂料遍数为3遍安装工程：1、卫生间洁具不计入本次招标。2、经招标人确认，卫生间灯具不计入本次招标。3、配电箱至充电桩电缆及配管平面图无体现未计入。4、1#、2#办公楼标准差茶水间不锈钢水槽不计入本次招标。5、经设计确认，防火门监控系统于各单体设置防火门监控分机计入。各单体防火门监控线缆先汇总至防火门监控分机，再由分机传至消控室主机。6、经设计人确认，1#办公楼消防立管按DN100计入。7、经设计人确认，地下室排水沟排至集水坑的管道管径按DN80计入。8、经设计人确认，压力排水系统排污泵出水口均按设置橡胶软接计入。9、母线槽按于配电房内预留15米每根计入。10、从配电房引接的干线电缆算至配电房外墙处，于配电房内每根预留25米计入。11、雨水管、排水管、压力排水管算至外墙1.5米处。12、喷头处立管长度暂按每处0.5米计入。13、经设计确认，2#楼ZPwyL－1管管径按DN100计入。14、室外水表及水表井不计入。15、人防给水算至人防墙边，密闭通道处管道及阀门计入,人防水箱、人防水泵及之间管道阀门未计入。16、配电箱战时进线电源线未计入，EPS电源未计入。17、引至景观配电箱的电缆未计入。18、卫生间给水阀门前管道按钢塑复合管，阀后按PPR管。19、经设计确认，接至坐便器的给水管按DN15计入？20、经设计确认，商业楼接雨水管的阳台地漏规格按DN75计入。821、经设计确认，电梯井道管线设置按：在电梯井道内距井道最高点及最低点0.4米各设置一盏灯，中间每隔5米设置一盏灯，井道灯由一组单联双控开关控制，开关分别设于各电梯井道顶层门旁和电梯底坑门旁内侧距地1.3米处;在井道最高门点处及电梯坑底各设置一个IP54的单相三孔电源插座，电梯坑底的插座底边距底坑1.5米。22、商业楼喷淋放空阀按DN50计入，放空排水管按DN80计入。23、施工图纸中的1#、2#办公楼的污水管管径为110，考虑以后需扩展排污容量，污水立管改为De160；八、特别说明1、本清单项目特征中未全部注明有关技术指标与参数，投标单位应根据所提供的工程量清单、项目特征并结合设计图纸及有关规范、规定等要求进行报价，包括但不限于清单所列的工作内容。2、本工程所有砂浆(除特种砂浆外)全部采用干混砂浆，混凝土全部采用商品砼；商品砼是否需要泵送由投标单位根据设计施工图及现场实际情况自行考虑，中标后一律不增加相关费用。3、根据余城组办（2016）6号文精神，对工程中产生的渣土（含泥浆）其处置与消纳费在相应的清单中自行