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竣工验收方案根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建建[2000]142号文）与《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》及现行相关法律、法规的要求，我公司特制定本工程竣工验收方案。本工程为“深圳市体育新城安置小区I标段”由深圳市龙岗区建筑工务局投资兴建、深圳市建筑设计研究总院设计，中国建筑西南勘察设计研究院勘察、英泰克工程顾问(上海)有限公司监理、三九工程开发总公司承建。工程位于深圳市龙岗区中心城片区，总建筑面积18万平米，总工程造价2.6亿元。一、本项目有关情况：1、已完成设计文件和合同约定的内容，达到使用要求；2、已经建设（监理）、设计、勘察、施工等单位共同预验收，存在的问题已整改到位；3、涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件，其中重大变更已经审图机构审查通过；4、施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，已提出工程竣工报告；5、监理单位对工程进行了评估，具有完整的监理资料，并已提出工程质量评估报告；6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查，并已提出质量检查报告；7、工程质量控制资料（其中包括：□桩基、□钢结构、□幕墙、□装修、□安装、□节能等）已经建设（监理）单位核查并符合要求；8、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；9、专项工程（□桩基、□地下防水、□钢结构、□幕墙、□住宅工程质量通病控制、□节能、□住宅工程质量分户验收、□安装工程）已按要求办完相关专项验收手续；11、已具备以下文件：（1）、单位工程施工许可证（2）、重大设计变更补充审查意见书（3）、竣工验收联系函（4）、竣工验收联系函复函（5）、竣工项目审查（6）、深圳市建设工程竣工档案预验收意见书（7）、商品住宅工程质量逐套检验记录（8）、工程质量保修书（9）、工程质量评估报告（10）、设计文件质量检查报告（11）、勘察文件质量检查报告（12）、竣工验收申请（13）、竣工验收机构成员名单二、竣工验收的组织：本建设单位负责组织实施该项目A7~A8栋及会所的工程竣工验收工作，由龙岗区建设工程质量监督站实施监督。竣工验收时间为2009年月日时，地点为深圳市体育新城安置小区项目会议室。三、验收人员：根据规定，我公司组建了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人以及相关单位的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员配齐，验收组组长由担任，具体名单另附。四、竣工验收标准：竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。五、竣工验收程序及内容：1、竣工验收流程：（如下图）提交竣工验收资料送达《竣工验收联系函》2、竣工验收会议程序：①建设勘察、设计、施工、监理单位汇报工程建设各种情况。②审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料。③实地查验工程质量。④对工程勘察、设计、施工、水电安装、质量作出全面评价，形成验收组签署的工程竣工验收档案。3、竣工验收方案：①由竣工验收组组长主持竣工验收；②建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；③验收组分为三部分分别进行检查验收：（1）、检查工程实体质量；（2）、检查工程建设参建各方提供的竣工资料；（3）、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括□水压、□通电、□排污主管通球、□绝缘电阻、□接地电阻、□漏电跳闸测试、□层高、□方正度等。④对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收综合验收结论，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字、单位盖章；⑤当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收组将责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织单位工程竣工验收；⑥当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验收意见，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字，但各单位不加盖公章。验收组责成有关责任单位整改，并委托□建设单位、□监理单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖各单位公章；⑦当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，协商不成时，报建设行政主管部门或质量监督机构进行协商裁决。⑧收集、汇编、整理竣工资料，在7个工作日办理竣工备案手续。办理工程结算，施工单位向建设单位移交全部合格建筑产品。⑨回访保修。施工单位：（盖章）年月日