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前期物业服务合同委托方（以下简称甲方）；______________法定代表人：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________乙方：_________________________法定代表人（负责人）：________________资质等级：________,资质证书编号；地址：_______________________公司联系电话：______________________物业项目联系电话:____________________物业服务项目经理：__________________项目经理联系电话：__________________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________________（物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业的基本情况物业名称:_______________物业类型：_____________(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、其他类型物业)座落位置：广元市______县_________街道________段________号；四至范围（规划平面图）：东至_______南至_______西至_______北至_______占地面积：_________平方米；总建筑面积：______平方米；其中住宅_____平方米，非住宅______平方米；物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。第二条甲方应于__________向乙方提供物业用房，物业用房面积____平方米，位于_______________。物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第三条物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修乙方维修的，维修费用由业主、物业所有人承担。第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定；（一）物业共有部位和设施设备的管理和维护，详见附件三；（二）公共绿化的维护，详见附件四；（三）公共区域的环境维护，详见附件五；（四）公共区域的执行维护，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的监督，详见附件七；（六）综合服务，详见附件八；（七）————————————；（八）————————————；（九）————————————。第五条甲方将物业交付给业主前，应会同乙方对物业的共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验，移交中发现的问题及相关的解决办法应采用书面形式予以确认。具体内容详见附件十一。第六条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费。1、住宅：_____元/月.平方米；其中：绿化维护费用：______元/月.平方米；环境卫生维护：______元/月.平方米；秩序维护费用：_____元/月.平方米；物业共有部分的日常运行维护费用：______元/月.平/方米；_______费用：______元/月.平方米；______费用______元/月.平方米；_______费用：_____元//月.平方米。集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑附属设施设备按规定需强制监测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。2、商业：______元/月.平方米；其中：绿化维护费用：______元/月.平方米；环境维护费用：______元/月.平方米；秩序维护费用：______元/月.平方米；物业共有部分的日常维护费用：______元/月.平方米；建筑物附属设施设备按规定需强制监测费用：______元/月.平方米；_______费用：______元/月平方米；______费用：_______元/月平方米_______费用：_______元/月平方米。本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及附属设施维修费用、建筑物附属设施维修费用在建筑物及附属设施维修基金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第七条自本合同生效之日起，至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由物业买受人按照物业买卖合同的约定承担。物业合同未约定或约定不明确的，由甲方承担。以竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同的第六条约定的标准向乙方缴纳物业服务费。第八条按照国家物价法相关规定，依据上年度广元市物价指数指标及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应的上浮或下调；具体调整比例由甲方、业主与乙方另行约定。第九条前期物业服务期间，乙方按下述第____种收费形式确定物业服务费用。（一）、包干制。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费，盈余或亏损均由乙方享有或承担。（二）、酬金制。在本合同第六条约定预收的物业服务费资金中按下述第_____种方式提取酬金，其余全部用于前期物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每______（月/年）在应收的物业服务费用中按_______的比例提取酬金；2、每______(月/年)在应收的物业服务费用中提取_____元的酬金。第十条物业服务费用按______(年/季/月)交纳，（每次交纳的具体时间）履行缴纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：_____________________________________________。第十一条物业服务费用实现酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，每年____月_____日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取一下方式解决；（一）___________________________________;(二)____________________________________。第十二条停车场收费分别采取一下方式：（一）属全体业主共有的停车场，以及经全体业主同意，除规划外占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，车位使用人应按露天机动车车位______元/个.月。车库机动车车位________元/个.月。车库非机动车车位_________元/个.月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位______元/个.月。车库机动车车位______元/个.月。车库非机动车车位______元/个月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属甲方所有，委托乙方管理的，业主、使用人有同等条件下的优先使用权，车位使用人应按露天车位______元/个.月。车库车位______元/个.月的标准向乙方交纳停车费。乙方从露天停车位______元/个.月。车库停车位_____元/个月的标准提取停车管理费。（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天停车位_____元/个月。车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车管理费第十三条业主或使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条建筑区划内按规划配建的停车场，由乙方进行管理和维护；乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场的照明、消防、环境维护等工作。具体内容详见第十五条本建筑区划内依法、依约归全体业主或相关业主所以的建筑物或设施设备委托乙方经营，经营收费如下：（一）场地临时租赁________________________（二）广告位：_____________________________(三)电梯轿厢：____________________________（四）其它：____________________________上述经营管理收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：1、_______________________________________;2、_______________________________________;3、_______________________________________。乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列账，并至少每半年在建筑区划内公布经营所得收支情况。经营收入所得扣除乙方经营成本、收益后，其剩余受益规全体业主所有。本建筑区划内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方乙方，业主、使用人另行约定。第十六条物业服务费属本合同第九条第二项或者第三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：1、转让下年继续使用；2、直接拿人建筑物及附属设施维修资金；3、________________________________；（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：1、由业主于次年的第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；2、_____________________________________。第十七条甲方、乙方、业主应当按照相关规缴存、管理、使用、续筹建筑物及其附属设施维修资金。使用建筑物及其附属物维修资金的，乙方应当按照规定提出建筑物及其附属设施维修资金使用方案。乙方应当将建筑物及其附属设施维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨情况在建筑区划内向全体业主或相关业主公布；并____个月定期向全体业主或者相关业主公布建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第十八条业主应当按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等相关专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。前款费用属业主自用的，由业主承担；属业主共同使用的，由全体业主或相关业主按照专有部分占建筑物总面积的比例分担；属乙方使用的乙方承担。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第十九条乙方接受全体业主的委托，代全体业主向_______办理建筑区划内物业共有部分及公众责任保险；保险费用由业主按照其专有部分面积比例分担，其费用为_______。第二十条乙方应当协助业主配合有关部门、单位做好建筑区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作，对于相关部门进入本建筑区划内监督检查、行政执法的，乙方、业主、使用人不得阻扰。第二十一条甲方相关权利义务：（一）负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，并将作为物业买卖合同的附件。（二）在物业销售前，应在其制定的《临时管理规约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽次义务给乙方或业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任；（三）授权乙方对业主、使用人违反《临时管理规约》的行为，依照《临时管理规约》的约定进行劝阻、制止；（四）保证本建筑区划内的附属设施设备符合《广元市物业管理条例》规定的使用交付条件，并完善本建筑区划内的其他配套设施设备，包括物业的消防设施和安全防范、标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）按照《广元市管理条例》的规定，交存、补存新建建筑住宅保修金。（六）按照法定的保修期限、范围，承担物业的保修责任；（七）审查和批准物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算、解决报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施；（八）当业主、使用人不按规定交纳物业服务费时，协助乙方催收；（九）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；（十）不得干涉乙方依法、依本合同约定的服务内容所进行的物业服务活动；（十一）按规定筹备召开首次业主大会会议，并承担首次业主大会会议的必要经费；（十二）______________________________________________________________（十三）法律法规规定的其他权利义务；第二十二条：乙方相关的权利和义务：（一）设立