[房地产]目标成本测算表

核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……201土地成本201001政府地价及相关费用201002税费201003合作款项201004其它201005综合价款202开发前期准备费202001方案调研费202002评估咨询费202003勘测费202004设计费202005报批报建费202006工程质监费202007工程检测费202008专项基金202009增容费202010三通一平费202011开发前期费其它203建安工程费203001基础工程费203002结构及粗装修203003室内安装工程203004套内或客房区装修203005公共部位/后勤区装修203006幕墙及铝合金门窗203007家俬（非售楼用）成本汇总表各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称合计（万元）第1页，共15页核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……成本汇总表各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称合计（万元）203008设备安装工程203009其它204社区市政工程费204001室外给水系统204002室外排水系统204003室外消防系统204004室外采暖系统204005室外燃气系统204006室外电气及高低压设备204007室外智能化系统204008其它205园林环境费205001绿化建设费205002园建工程费206配套设施费206001幼儿园206002小学206003中学206004会所206005小区其它配套设施206006商业设施206007独立车库206008小区体育设施206009人防工程及设备设施费206010托儿所207开发间接费第2页，共15页核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……成本汇总表各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称合计（万元）207001物业维修基金207002竣工办理费207003施工现场管理费208期间费用208001管理费用208002销售费用208003财务费用208004各项税金项目总成本（万元）销售总收入（万元）毛利润率（%）第3页，共15页成本汇总表备注第4页，共15页成本汇总表备注第5页，共15页成本汇总表备注第6页，共15页原始指标名称原始指标数据核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……201土地成本201001政府地价及相关费用2010010001土地出让金2010010002土地变更用途和超面积补交的地价2010010003征地补偿费2010010004耕地占用税2010010005拆迁补偿费2010010006附加物迁移费2010010007菜田建设费2010010008拆迁管理费201002税费2010020001契税2010020002土地使用税2010020003市政建设配套设施费201003合作款项201004其它2010040001拍卖场地使用费2010040002地块拍卖佣金2010040003红线外市政工程费2010040004在建工程转让2010040005土地垦复金2010040006回建费2010040007植被恢复费2010040008土地产权登记费2010040009其它201005综合价款202开发前期准备费202001方案调研费202002评估咨询费202003勘测费2020030001测地形图2020030002初勘2020030003详勘及超前钻2020030004地下管线（或文物等）探测2020030005规划放线、验线2020030006地籍放桩2020030099其它勘测费202004设计费公摊费用表工作量各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称单价（元）总成本（万元）计算依据与说明第7页，共15页原始指标名称原始指标数据核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……公摊费用表工作量各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称单价（元）总成本（万元）计算依据与说明2020040001标识设计2020040002规划设计2020040003建筑设计2020040004结构设计2020040005机电设计2020040006幕墙设计2020040007灯光设计2020040008园林设计2020040009人防设计2020040010市政工程（红线外）设计2020040011市政工程（红线内）设计2020040012效果图、动画及模型制作2020040013智能化设计2020040014基坑支护设计2020040015室内设计2020040016图案设计2020040017艺术品设计2020040018审图费2020040019晒图费2020040020厨房洗衣房设计2020040021视听和声学设计2020040022酒店技术服务2020040023总包2020040099其它设计费202005报批报建费2020050001白蚁防治工程费2020050002报建费2020050003报建咨询费2020050004查地籍图、征地查册2020050005地震安全性评价2020050006防雷设计审核2020050007环评报建验收2020050008环评编制2020050009交评编制2020050010节能设计审查费2020050011可行性研究编制2020050012卫生防疫审查(卫生评价费)2020050013基坑支护报建费第8页，共15页原始指标名称原始指标数据核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……公摊费用表工作量各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称单价（元）总成本（万元）计算依据与说明2020050014招标咨询费2020050015招标代理费2020050016招投标报名2020050017设计招标场地使用费2020050018施工招标场地使用费2020050019监理招标场地使用费2020050020规划执照费2020050021勘察招标交易服务费2020050022设计招标交易服务费2020050023施工招标交易服务费2020050024监理招标交易服务费2020050025人防报建2020050026人防异地建设费2020050027规划调整公示费2020050028地名路名公告费、路牌门牌制作费2020050029预售面积测绘2020050030预售公告费2020050031日照分析2020050032规划调整公证费2020050033考古勘测编制2020050034消防图纸缩微费2020050035水质监测费2020050099其它报批报建费202006工程质监费2020060001工程监理费2020060002施工合同外赶工措施及奖金2020060003工程质量监督费2020060004安全监督费2020060005造价咨询服务费202007工程检测费2020070001地震波检测费2020070002桩基检测费2020070003应变检测费2020070004抽芯检测2020070005沉降观测费2020070006基坑支护检测2020070007室内环境及土壤氡检测费2020070008防雷检测费第9页，共15页原始指标名称原始指标数据核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……公摊费用表工作量各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称单价（元）总成本（万元）计算依据与说明2020070009消防设施检验费2020070010材料检测费2020070010节能检测费2020070011材料检测费2020070012钢结构焊缝探伤检测费2020070013天然地基检测费2020070099其它检测费202008专项基金2020080001墙体材料专用基金2020080002散装水泥专项基金2020080003工程保险费2020080004工程劳保金2020080005其它专项基金202009增容费2020090001供电贴费2020090002水增容费2020090003燃气增容费（初装费\建设基金）2020090004供热增容费202010三通一平费2020100001场地平整2020100002临时用水2020100003临时用电（含箱变）2020100004临时围墙\围板及临时办公室2020100005临时电信2020100006临排水及接管、方案费2020100007临时道路（含道口开设）2020100008绿化迁移2020100009处理地上地下设施费2020100010其它三通一平费202011开发前期费其它204社区市政工程费204001室外给水系统204002室外排水系统204003室外消防系统204004室外采暖系统204005室外燃气系统204006室外电气及高低压设备204007室外智能化系统第10页，共15页原始指标名称原始指标数据核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……公摊费用表工作量各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称单价（元）总成本（万元）计算依据与说明204008其它2040080001道路工程（非园林范围）2040080002航空障碍灯2040080003外墙泛光照明2040080004防洪排污205园林环境费205001绿化建设费205002园建工程费206配套设施费206001幼儿园206002小学206003中学206004会所206005小区其它配套设施206006商业设施206007独立车库206008小区体育设施2060080001室外游泳池及设备2060080002室外足球场2060080003篮球场2060080004网球场2060080005羽毛球场206009人防工程及设备设施费206010托儿所207开发间接费207001物业维修基金207002竣工办理费2070020001初始登记费（确权）2070020002车位销售公示公证费2070020003房屋测绘费2070020004其它竣工办理费207003施工现场管理费208期间费用208001管理费用208002销售费用2080020001临时售楼部主体工程2080020002临时售楼部装修工程2080020003非实楼样板房工程第11页，共15页原始指标名称原始指标数据核算对象1核算对象2核算对象3核算对象4核算对象5核算对象……公摊费用表工作量各核算对象的目标成本(万元)成本项目编码成本项目名称单价（元）总成本（万元）计算依据与说明2080020004售楼部临时园林工程2080020005销售费用预估2080020006广告设施及发布费2080020007现场包装费2080020008售楼处软装费2080020009售楼处绿化工程费2080020010样板间费用2080020011销售模型费2080020012媒介广告费2080020013营销活动费2080020014促销活动费2080020015宣传资料及礼品费2080020016现场销售器具费2080020017销售人工费2080020018看楼交通费2080020019客户费用2080020020销售代理费及佣金2080020021中介策划及咨询费2080020022其它208003财务费用208004各项税金第12页，共15页原始指标名称原始指标数据203建安工程费203001基础工程费2030010001基坑支护2030010002桩基础2030010003降水工程2030010004地基处理203002结构及粗装修2030020001土石方工程2030020002地下室工程2030020003裙楼工程2030020004塔楼工程2030020005结构及粗装修合计203003室内安装工程2030030001给排水工程2030030002消防水工程2030030003电气工程2030030004通风、空调工程2030030005采暖工程2030030006母线槽2030030007防