[房地产]项目工程管理流程

第1页共7页项目工程管理流程编制日期审核日期批准日期第2页共7页一、流程目的确保项目的施工过程处于受控状态，使项目的质量、进度、安全、成本及资源得到最合理的控制。二、适用范围适用于公司开发的项目工程管理。三、定义项目工程管理：就是为成功地实现项目目标而进行的全过程、全方位的计划、组织、控制与协调。工程供方：指向本公司提供用于工程的材料、设备，以及施工服务的组织或个人，如供应商、承建商统称工程供方。承建商：主体工程土建及安装工程承包单位；供应商：材料设备供应商。四、职责工程部负责编制工程管理规划书；负责现场临建、通路、土地平整工作，协调通讯、通燃气、通热力等工作；负责市政配套设施的调查、设计、报批、施工、验收；负责职责范围内的前期准备工作；负责甲供材料的供应计划管理和现场管理；负责工程质量、进度、成本和安全文明施工管理；对施工单位进行监督和管理；配合销售工作；组织材料设备验收、工程竣工验收；配合交房及入伙工作；参与开盘前的验收和竣工前内部验收。参与工程供方的履约评估；工程督查组统筹建立工程技术标准和项目质检方案；组织对全国各地区公司在建工程项目的进度、质量、安全状况进行巡查，监控督促完成集团公司关注的进度节点；第3页共7页参与重大项目质量事故、安全事故处理。设计管理部/总工室参与重要的专项验收，参与竣工验收，配合竣工备案工作；负责施工过程中的设计变更管理；协助项目专项二次深化设计，审核涉及观感、效果的设计成果。开发/市政部门负责现场通给水、通排水、通电、开路口报批、绿化迁移报批，协调城管、交警、质监等政府部门工作；负责竣工验收备案工作。招标中心(专职机构)负责施工工程承包商的招标工作。供应部负责材料、设备的采购供应等配合工程管理工作。核算部参与施工过程中的成本监控，并负责设计变更、现场签证的及时核价工作。第4页共7页五、流程图项目工程管理流程施工单位工程部招标中心/供应部设计管理部核算部开发/市政部销售策划部审核/审批者工程督查组前期准备施工阶段竣工验收工程移交和结算收集相关资料提供工程概预算相关资料项目报批报建提供营销相关资料组织编制《工程管理规划》审核/审批编制项目总控计划现场临建和七通一平组织施工单位进场组织承包商招标及材料设备采购提供施工许可证组织施工图交底和会审临建搭设编制施工组织设计并报批参与图纸会审签发开工令基坑土方施工桩基施工地下室施工主体结构工程施工专业安装工程及售楼部、样板房施工装修工程施工景观园林工程施工室外道路和管网工程施工履行合同，管理施工单位质量、进度、安全、成本等管理现场工程计量与工程款办理参与分部分项、隐蔽工程等验收直至合格参与中间验收和专项工程验收直至合格工程签证复核核实工程量、协助办理工程进度付款参与售楼处、样板房工程验收按竣工验收计划进行竣工验收自检制定工程竣工验收计划申请初步验收组织工程初步验收申请竣工验收组织竣工验收督促相关单位办理竣工验收手续办理竣工验收阶段系列手续组织物业移交工作工程实体移交及手续申请工程结算移交结算资料办理工程结算结算完成开始施工阶段系列报批报建工作监控督促获取施工许可证工程检查管理流程第5页共7页六、关键活动描述项目前期准备水文地质勘测1)确定水文地质勘测单位；2)工程部组织水文地质勘测；3)水文地质勘测单位提供水文地质勘测成果报告，为基础设计和施工提供依据。七通一平1)工程部负责组织确定项目场地七通一平工程承包商，组织施工；2)七通一平完毕后，对现场地形标高进行测量。项目开工现场准备1)工程部负责组织总承包商进场；2)工程部负责向总承包商进行现场情况交底；3)工程部负责审核总承包商提交的现场临建施工组织设计，对其施工总平面布置、现场临水临电布置、现场机具设备配置的合理性和经济性进行检查；4)工程部负责检查总承包商现场准备情况，保证其满足现场CI形象要求及施工合同相关条款要求。项目开工技术准备1)工程部组织首次工地会议；2)工程部移交场地并办理移交手续；3)审查总承包商提交的测量放线控制成果和保护措施；4)审查总承包商的质量管理体系、技术管理体系和质量安全保证体系；5)审查总承包商提供的专业分包商的资格；6)对承包商提供的材料构配件、设备等进行核验。项目开工1)地区公司开发/市政部门负责办理施工相关报批报建；2)总承包商在开工前向工程部申报《施工组织设计》及工程开工报审表，方可开工；3)工程部在批准工程开工时，必须落实如下条件是否具备：施工图已会审；施工组织设计已审批；施工现场准备情况具备开工条件；施工单位的各项准备工作已就绪；监理规划和基础部分监理细则已确认。第6页共7页基础工程工程部负责组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位、总工室/设计管理部对基础工程施工方案进行分析，结合项目本身及周边的情况确定土方开挖护坡方式。基础施工过程管理1)工程部组织施工总承包商进场进行基础工程施工，并按照《工程质量管理作业指引》、《工程进度管理作业指引》、《工程安全文明管理作业指引》对工程的质量、进度、安全、成本进行管理，确保工程按计划如期完成；2)在基础工程施工的过程中，工程部对施工过程进行检查、监督与控制，工程督查组根据工程巡检计划参与检查，详见《工程检查管理流程》；3)分部分项工程完工后，工程部组织由质监机构、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位及总工室/设计管理部组成的验收小组对该工程进行验收；如验收合格，则进行下道工序（主体施工），如不合格则需整改，直到最后合格为止。主体工程基础工程完成后，工程部组织总承包商进行主体工程施工，按照《工程质量管理作业指引》、《工程进度管理作业指引》、《工程安全文明管理作业指引》对工程的质量、进度、安全、成本进行管理，确保工程按计划如期完成。在主体工程施工的过程中，工程部对施工过程进行检查、监督与控制，工程督查组根据工程巡检计划参与检查，具体操作要求及程序见《工程检查管理流程》。核算部按照《工作指令管理作业指引》的要求进行成本动态管理；并按《合同管理作业指引》的要求对合约履行情况进行监控。主体工程完工后，工程部组织由质监机构、设计单位、监理单位、分项工程承包商及总工室/设计管理部组成的验收组进行工程验收；如不合格则需整改，直到最后合格为止。各专业专项工程工程部对工程的质量、进度、安全进行管理，确保各专业专项工程按计划如期完成。工程部负责履行总包工程合同，对施工过程进行监视、测量与控制。工程督查组根据工程巡检计划参与检查，具体操作要求及程序见《工程检查管理流程》。核算部按照《工作指令管理作业指引》的要求进行成本动态管理，并按《合同管理作业指引》的要求对合约履行情况进行监控。工程部监督并协助总包单位来协调分包单位合理穿插工序，对不同分包单位承建的重要工序，组织进行上下工序交接。工程完工后，工程部组织由质监机构、设计单位、监理单位、施工单位及总工室/设计第7页共7页管理部等组成的验收组进行工程验收；如不合格则需整改，直到最后合格为止。配合销售的施工过程管理项目开工前，工程部根据销售方案的要求组织编制《现场销售配合施工计划》（包含在《项目工程进度计划》中），与销售策划部共同确定现场销售所需场地及通道的交付时间。如果存在配合销售要求，工程部应将已确定的销售配合计划以书面形式通知施工单位。工程部参与开盘前的验收工作。工程验收工程验收具体操作要求及程序见《工程验收管理作业指引》。工程管理月报工程部每月2日之前完成《项目工程管理月报》，分析有关进度、质量、安全文明施工、成本控制以及资源配给等方面的原因，以及造成的影响，采取过的补救措施和下一步赶工的相应办法。七、支持性文件1.1流程及作业指引工程检查管理流程工程质量管理作业指引工程进度管理作业指引工程安全文明管理作业指引工程验收管理作业指引精装修工程管理作业指引图纸会审作业指引现场材料管理作业指引工作指令管理作业指引项目文档管理作业指引设计变更管理作业指引合同管理作业指引1.2表单及模板（参考）工程管理规划书工程奖励罚款制度工序交接规范工程管理月报工程联系单