[房地产] 房地产开发报批报建应用指南

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资源描述

主办部门名称地址电话网址一用地申请阶段工作日不含节假日〈一〉参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权1报名申请、取得资格资格同意复函2参与竞标中标通知书3签订合同中标通知书《土地使用权出让合同书》4缴付地价《土地使用权出让合同书》《付清地价款证明书》〈二〉合作建房取得土地使用权1合作建房申请同意复函2签订合同《土地使用权出让合同书》3缴付地价《土地使用权出让合同书》《付清地价款证明书》〈三〉旧村改造取得土地使用权〈四〉股权转让取得土地使用权〈五〉《建设用地规划许可证》办理《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》、《土地使用出让合同书》《建设用地规划许可证》20工作日〈六〉土地使用权初始登记土地权属证明、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书《房地产证》90工作日(含公告期)〈七〉用地红线放点《土地使用出让合同书》用地红线图〈八〉用地地界测量放点《土地使用出让合同书》《建设用地地界放点测量报告》15工作日〈九〉房地产开发企业资质等级核准《房地产开发企业资质等级证书》〈十〉《固定资产投资许可证》及计划立项申批《固定资产投资许可证》二设计前期调查阶段〈一〉地形现状图测绘〈二〉地质堪察测绘〈三〉地质灾害情况评估、治理备案1地质灾害危险性评估报告备案《地质灾害危险性评估报告》、《地质灾害危险性评估报告专家组审查意见》、以上文件的电子文档备案回执2地质灾害项目登记备案承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件备案回执3地质灾害治理方案备案地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件备案回执〈四〉市政管线、道路调查调查成果书1周边道路情况调查2电力、电信、给排水、燃气情况调查3地下障碍物调查〈五〉周边建筑物、构筑物调查报批报建阶段输入文件输出文件办文时限房地产开发报批报建应用指南经办部门办文部门参与部门序号第1页共12页〈六〉建筑物命名申报(项目)《土地使用权出让合同书》或《房地产证》、效果图或建筑物现状照片《XX市建筑物命名批复书》10工作日三设计阶段〈一〉方案设计阶段1方案设计招标备案方案设计文件、中标书备案回执2方案设计消防报批方案设计文件方案审批意见书20工作日3方案设计人防报批方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设工程用地规划许可证《地下室人防建设意见征询单》12工作日4方案设计环保报批立项批文、规划局用地方案图、建筑平面布置图、用地红线周围100米范围内主要建筑物与相邻单位位置图(1)环保报告表、报告书编制及评审环保报告表环境影响报告表、报告书Ⅰ类项目环境影响报告书报送后60个工作(2)环保立项审批《建设项目环境影响审查批复》5水土保持审批(1)水土保持方案编制水土保持方案(2)水土保持方案审批《XX市水务局行政许可事项审批复函》6方案设计规划报批方案设计文件、中标书《XX市建设工程设计方案审批意见书》20工作日〈二〉扩初设计阶段1扩初设计规划报批初步设计建筑图、方案效果图《XX市建设工程初步设计审批意见书》20工作日2扩初设计消防报批扩初设计图及电子文件、电子受理表格《建设工程消防设计审核意见书》20工作日3扩初设计人防报批扩初设计图及电子文件、《XX市人防工程建设意见征询单》。《人防地下室初步设计审查意见书》、《XX市人防核准单》12工作日4扩初设计防雷报批电气设计图、防雷设计审查报告《防雷装置设计核准书》〈三〉桩基提前开工规划报批桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审查报告《XX市建设工程桩基础报建证明书》20工作日〈四〉施工图设计阶段1施工图设计消防报批(无扩初设计)施工图及电子文件、电子受理表格。施工图设计审批意见书20工作日2施工图设计人防报批(无扩初设计)施工图及电子文件、《XX市人防工程建设意见征询单》。《XX市人防核准单》12工作日3施工图设计审查全套施工图施工图审查报告4燃气施工图审查全套燃气施工图施工图审查报告5施工图设计防雷报批(无扩初设计)电气设计图、防雷设计审查报告《防雷装置设计核准书》10工作日第2页共12页6施工图设计规划报批《用地规划许可证》、《土地使用权出让合同书》及补充协议、《扩初设计审批意见书》、环保、人防、消防等审查意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告。《建设工程规划许可证》20工作日〈五〉设计修改报批1方案设计调整规划报批方案调整设计图同意复函20工作日2施工图设计修改消防报批修改后的施工图、原消防局批文同意复函20工作日3施工图设计修改规划报批建筑施工图、施工图审查报告同意复函20工作日四施工准备阶段〈一〉临时施工用地申请1临时用地规划局申请《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划许可证》、临时用地位置图用地方案图20工作日2临时用地国地局申请《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划许可证》、临时用地位置图《临时用地合同书》40工作日〈二〉临时建筑报建1临建方案规划报建《临时用地合同书》、方案设计图。《XX市临时建设工程设计方案审批意见书》20工作日2临建方案消防报建方案图方案审批意见书3临建施工图消防报建施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书4临建施工图规划报建《临时用地合同书》、建筑施工图、施工图消防审批意见《临时建设工程规划许可证》20工作日5临建消防验收6临建规划验收20工作日〈三〉临时市政路口及管线接口审批1临时道路及路口接口审批(1)规划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据《准予行政许可决定书》15工作日(2)交管局报批路口接口平面图、道桥处批文、规划局批文《临时占用道路许可证》(3)城管办报批a道桥处审批路口接口平面图、规划局批文《挖掘、占用城市道路许可证》b绿化处审批移树位置平面图《树木砍伐、移植许可证》c路灯处审批迁移路灯及管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函2施工用水、排水报批(1)规划局报批室外管线总图蓝图、电子数据。《准予行政许可决定书》15工作日(2)水务集团报批同意复函3施工用电报批(1)规划局报批临时用电接线平面图同意复函15工作日(2)供电公司报批审图意见书第3页共12页4临时电话、网络、有线电视报批〈四〉施工占道报批1城管办报批(1)道桥处审批规划局批文、占道位置平面图《挖掘、占用城市道路许可证》(2)绿化处审批移树位置平面图《树木砍伐、移植许可证》(3)路灯处审批迁移路灯或管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函2交管局报批《占用道路许可证》〈五〉临时占用城市绿化报批占用绿化位置图同意复函〈六〉有关障碍物拆除、迁移报批1电力线拆除、迁移报批拆除、迁移方案同意复函2电信线拆除、迁移报批拆除、迁移方案同意复函3给排水管道拆除、迁移报批拆除、迁移方案同意复函4红线内树木砍伐、移栽报批树木砍伐、移栽许可证5其它障碍物拆除、迁移报批同意复函五施工阶段〈一〉该阶段《施工许可证》办理1燃气保护协议签订《施工现场燃气管道及设施安全保护协议》2地下管线查询带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件。地下管线查询成果图3土方开挖《施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》20工作日4基坑支护《施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》20工作日5桩基础《施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》20工作日6施工总承包《施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》20工作日7其它有关专业工程《施工许可证》办理《施工许可证》20工作日〈二〉施工控制点放点施工单位桩点放点报告〈三〉开工验线1测绘大(中)队报批桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据《建设工程开工验线测量报告》10工作日2规划局报批开工验线报告《建设工程规划许可证》上盖章15工作日〈四〉永久性市政路口及管线接口审批1市政路口接口审批(1)规划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据《准予行政许可决定书》15工作日(2)交管局报批路口平面图、规划批文、城管批文同意复函(3)城管办报批a道桥处审批路口平面图《挖掘城市道路许可证》b绿化处审批城管批文、交警局批文《树木砍伐、移植许可证》c路灯处审批同意路灯迁移、管线加固及泛光照明施工的复函2正式用水、排水报批《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明书》、企业工商登记证明、甲乙保函(合同造价超过二百万以上)、施工图及电子文件、施工组织设计电子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等第4页共12页(1)规划局报批室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日(2)水务集团报批《供水管理审图意见书》、《排水许可证》3正式用电报批(1)规划局报批室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日(2)供电公司报批审图意见书4燃气接口报批(1)燃气接驳点确认《管道燃气工程气源接入点意见书》(2)规划局报批燃气接驳点确认书、室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日5电梯报装(含临时售楼电梯)同意复函6电话报装7有线电视报装8网络及智能化报装〈五〉人行道改造报批1城管办报批(1)道桥处审批规划局批文、人行道改建设计方案同意复函(2)绿化处审批交管局批文、迁移绿化平面图同意复函(3)路灯处审批人行道改建方案、移迁路灯平面图同意路灯迁移及管线加固复函2交管局报批规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案同意复函〈六〉市政绿化改造报批绿化改造方案同意复函六预售阶段〈一〉房号编制〈二〉预售查丈报批经批准的建筑施工图、电子数据预售测绘报告30工作日〈三〉产权分割查丈报批经批准的建筑施工图、电子数据、产权分割协议产权分割测绘报告30工作日〈四〉《预售许可证》办理验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查丈报告《房地产预售许可证》20+10工作日〈五〉房地产预售备案《XX市房地产买卖合同》(预售)备案回执10工作日〈六〉售楼广告设置报批同意复函七竣工验收阶段〈一〉竣查丈报批经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报告(已办理的需提供)竣工测绘报告40工作日〈二〉规划验收报批经核准的建筑施工图、电子数据、竣工测量报告、预售查丈报告(已办理的需提供)验收合格意见书20工作日〈三〉消防验收报批《建筑工程消防设计审核意见书》、竣工图纸验收合格意见书20工作日〈四〉人防验收报批人防报建发出的所有文件、竣工测量报告、竣工图验收合格意见书12工作日〈五〉环保验收报批1发电机降噪、尾气验收验收合格意见书2冷却塔降噪验收验收合格意见书3环保总验收验收合格意见书第5页共12页〈六〉燃气验收报批验收合格意见书〈七〉电梯验收报批验收合格意见书〈八〉竣工档案验收竣工档案验收认可证〈九〉给排水验收〈十〉电气验收〈十一〉绿化验收〈十二〉泛光照明验收同意复函〈十三〉其它专业验收报批验收合格意见书〈十四〉竣工备案备案回执〈十五〉房地产证初始登记《房地产证》90工作日(含公告期)〈十六〉工程保函退保申请工程款发票、合同同意退保〈十七〉有关押金退还申请同意退还八二次装修报批及验收〈一〉规划局报批装修施工图〈二〉消防局报批及验收1消防局报批装修楼层整层平面图、装修部位平面图、装修部位天花吊顶平面图、装修部位消防系统设计图(由消防专业公司设计)消防设计审核意见书2消防验收消防验收合格证〈三〉建设局报批〈四〉环保局降噪报批及验收1环保局降噪报批2环保局降噪验收〈五〉燃气开通申请九售后服务阶段〈一〉小业主产权转移登记办理《房地产证》〈二〉小业主报批报建配合〈三〉正式用电向物管过户〈四〉正式用水向物管过户〈五〉有线电视、电话、网络向物管过户第6页共12页备注房地产开发报批报建应用指南第7页共12页第8页共12页第9页共12页第10页共12页第11页共12页申请安装“三遥”手续第12页共12页

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