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报批报建分工及工作指南主责部门配合部门一〈一〉参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权1报名申请、取得资格2参与竞标3缴纳投标保证金4签订合同5现场交地及交地手续6缴付地价〈二〉合作建房取得土地使用权（若有）1合作建房申请2签订合同3缴付地价〈三〉旧村改造取得土地使用权（若有）〈四〉股权转让取得土地使用权（若有）〈五〉项目立项报批1新进入地区2已成立项目公司区域项目立项〈六〉房地产开发企业资质等级核准〈七〉建筑物命名申报（项目）〈八〉建设项目用地预审〈九〉建设项目选址意见书及规划设计条件申请（勘设红线申请）（适用于除临时建筑及私房外各类建筑物构筑物）〈十〉用地地界测量放点，实测地形〈十一〉建设用地规划许可证、定点图、规划设计要点（适用各类建设项目）申领十二（发改委）立项批复申领〈十三〉房地产开发项目手册（建设局）〈十四〉土地使用权证办理十五公司成立（增资/减资等）、工商注册手续办理二〈一〉地质勘察〈二〉市政管线、道路调查1周边道路情况调查项目开发事项工作界面规定经办部门用地申请阶段设计前期调查阶段备注说明：为提高项目开发报批报建效率，增强部门间的信息沟通和相互协助，我们初步编制下表，请相关部门对表中的内容进行调整和修改。1、项目所在地没有的内容，请在备注里注明：无——建议部门；2、项目所在地有的内容，请核对项目名称是否准确，若不同请修改；3、对主责、配合部门和公司情况不符的请调整。对需列明配合内容的可在配合部门的后面增加，如项目财务部——配合内容。4、本市有未列明的项目，请合适的地方增加，并在备注里注明建议增加部门。5、此表请尽快补充完善。序号报批报建阶段第1页共5页报批报建分工及工作指南2电力、电信、给排水、燃气情况调查3地下障碍物调查〈三〉周边建筑物、构筑物调查三〈一〉修建性详规设计1修建性详规设计复函办理2办理地名批复3办理全区交通影响分析报告4首期方案、公建协调会5环保审批（外资项目在发改委立项前需完成环评及审批）〈二〉方案设计阶段1招标投标情况报告备案2管网综合方案平衡布置图3分期交通影响分析评价及报批（市规）4交通影响批复（交警）5市政质监、园林质监办理6方案设计报批及批复领取〈三〉扩初设计阶段1扩初设计抗震审查及专家征询（重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程的抗震设防标准许可）2扩初设计会审（论证会）（政府各相关部门）建筑工程方案设计（初步设计）审查3其他相关手续〈四〉施工图设计阶段1按方案批复要求征询各政府相关部门意见：消防、环保、交警、防雷、卫生、环卫、园林、教育、人防、水利等1.1园林方案审查1.2交警交通审核1.3建筑消防设计防火审核1.4人民防空工程建设设计许可1.5建设项目设计卫生许可（取消）1.6水利/环保审核意见1.7其他征询办理2管线分项设计方案2.1电力设计报批（电力设计院）2.2市政雨污设计、谈判、报批（市政设计院）2.3燃气设计、谈判、报批（燃气公司）2.4电信设计、谈判、报批（电信公司）2.5数字电视设计、谈判、报批（有线电视）2.6网络覆盖设计、谈判、报批（网络公司）3施工图审查意见（外审）4建设工程规划许可证申请报批四设计阶段施工阶段第2页共5页报批报建分工及工作指南〈一〉各种费用的交纳（配套费用）〈二〉超80米高层地质抗震报审〈三〉防雷设计审查及缴费〈四〉区环卫、市环卫基建垃圾清运、施工道路保洁及渣土处置手续（相关垃圾费缴纳）五施工单位中标备案六工程款担保、民工工资保证书（若有）〈七〉质监安监手续办理〈八〉建筑工程《施工许可证》办理九临时建设手续办理〈十〉施工放灰线〈十一〉正负零验灰线〈十二〉办理白蚁防治〈十三〉物业招投标五〈一〉门牌安装（门牌申领表）〈二〉销售面积预测〈三〉资金监管协议或证明〈四〉成本认定及核价（物价局）〈五〉商品房预售许可证（房管局）〈六〉《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》〈七〉竣工验收手续办理1单体竣工图2建设工程单体验收备案表（一房一验）2.1水电、空气质量、建筑节能检测2.2环保验收3市政及专项验收3.1城市上下水、节水验收3.2燃气验收3.3路灯验收3.4卫生验收3.5园林绿化验收3.6电力验收3.7通信验收3.8通邮验收3.9电梯验收3.10有线电视/数字电视验收4市政质监道路验收5人防工程专项验收6消防验收7规划验收8竣工档案验收，签订《建设工程竣工档案移交承诺书》参照本页第七项竣工验收阶段第3页共5页报批报建分工及工作指南9街道、派出所接管协议10安全防范手续验收（公安）11公建配套验收12物业移交验收13面积实测函（测绘公司）〈七〉综合竣工验收备案通知〈八〉公建配套确认及移交〈九〉初始登记〈十〉土地分割证办理〈十一〉小产证〈十二〉工程保函退保申请〈十三〉有关押金退还申请（环卫、墙改、水泥）六〈一〉正式用电向物管过户〈二〉正式用水向物管过户〈三〉有线电视、电话、网络向物管过户八〈一〉规划测绘（定点、放样、验线、地形实测）〈二〉土地测绘〈三〉房屋测绘（房屋面积预测、实测)七〈一〉临时用地规划申请〈二〉临时建筑报建1临建消防验收2临建规划验收3临建施工图规划报建4建设工程规划许可证〈三〉临时市政路口及管线接口审批1临时道路及路口接口审批2施工用水、排水报批3施工用电报批4临时电话、网络、有线电视报批〈四〉施工占道报批1城管办报批1.1绿化处审批城区树木迁移、砍伐许可1.2路灯处审批2交管局报批售后服务阶段测绘临建相关手续办理第4页共5页报批报建分工及工作指南〈五〉临时占用城市绿化报批〈六〉有关障碍物拆除、迁移报批1电力线拆除、迁移报批2电信线拆除、迁移报批3给排水管道拆除、迁移报批4红线内树木砍伐、移栽报批城区树木迁移、砍伐许可5其它障碍物拆除、迁移报批第5页共5页