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第六章园林工程预算审核、竣工结算与竣工决算第一节园林工程预算审核园林工程预算审核是指一个单位工程预算编制出来以后,由建设单位和建设银行负责对整个施工过程中所发生的全部费用进行严格审查。一、审查意义控制工程造价节约投资提高经济效益二、预算审查的依据1)施工图纸和设计资料2)仿古建筑及园林工程预算定额3)单位估价表4)补充单位估价表5)园林工程施工组织设计或施工方案6)各地费用定额和其他取费标准7)建筑材料手册和预算手册8)施工合同或协议书9)现行的有关文件10)当地公布的材料预算价格三、审查方法预算审查的方法有三种:1、全面审查法也称为重算法。它同编制预算一样,将图纸内容按照预算书的顺序重新计算一遍,审查每一个预算项目的尺寸、计算和定额标准等是否有错误。优点:全面细致,准确性高缺点:工作量大,速度慢2、重点审查法是指对预算中的重点项目进行审核的一种方法。这种方法对预算中工程量小、价格低的项目从略审核,将主要精力用于审核工程量大、造价高的项目。优点:准确度高、速度快缺点:达不到全面审查的深度和细度3、分解对比审查法是指将工程预算中的一些数据通过分析计算,求出一系列的经济技术数据,审查时以这些数据为基础,与同类同期或类似的工程预算中的一些经济技术数据相比以达到分析或寻找问题的一种方法。实际工作中,可以先用分解对比审查法,发现问题后采用重点审查法进行认真审查。四、审查的步骤1、做好准备工作2、了解预算所采用的定额3、了解预算包括的范围4、认真执行有关定额及预算规定5、选择不同方法进行合理审核三、审查内容1.工程量计算的审查2.定额套用的审查1)预算书中所列各分项工程的名称、规格、计量单位应与定额一致;2)对换算的单价,首先要审查换算的分项工程是否是定额允许的,其次审查换算时取的数据是否正确、计算有无差错;3)在预算单价套用正确的前提下,审查在运算上有无差错,小数点有无错位,数字是否清楚等;4)材料调价的审查3.定额换算的审查定额中规定,某些分部分项工程,因为材料的不同、做法或断面厚度不同,可以进行材料价格换算,换算中采用的材料价格应按定额套用的预算价格计算。工程竣工验收时,如果发现需要换算的必须进行全部换算。4.补充定额的审查补充定额的审查,要从编制实例出发,实事求是的进行。当现行预算定额缺项时,应尽量采用原有定额中的定额子目,或参考现行定额中相近的其他定额子目,结合实际情况加以修改使用。5.材料二次搬运费定额的审查材料二次搬运费定额已有统一规定的,应按定额规定执行。6.执行定额的审查对定额规定“闭口”部分,不得因工程情况特殊,做法不同或其他原因而任意修改、换算、补充。对定额规定的“活口”部分,必须严格按照定额上的规定进行换算。(7)材料差价的审查(8)管理费及其他各项费用的审查对管理费及其他各项费用的审查,主要审查计取的各项费用的费率是否符合本企业的级别和工程性质,以及计取的费用的基数是否符合规定。第二节园林工程竣工结算竣工结算是指施工单位所承担的安装工程完工验收后的费用结算。它是以施工图预算或承包合同为基础,根据设计变更,工程量增减、材料变更等实际施工情况进行编制的。除按施工图预算加系数包干和工程施工中图纸无重大更改的项目外,一般都要进行工程竣工结算。一、竣工结算的作用1.竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。2.竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入,是企业内部编制工程决算、进行成本核算、确定工程实际成本的重要依据。3.竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。4.竣工结算的完成,标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。三、工程竣工结算的计价方式(一)总价合同总价合同是指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定金额”,即总价。它是以图纸和工程说明书为依据,由承包方与发包方经过商定做出的。总价合同按其能否调整,可分为不可调整总价合同和可调整总价合同。(一)总价合同1、不可调整总价合同合同的价格计算是以图纸及规定、法规为基础的,承包、发包双方就承包项目协商一个固定的总价,由承包方一笔包死,不能变化。但在设计变更和工程范围发生变化的情况下能随之做相应的变更,除此之外,合同总价是不能变动的2、可调整总价合同合同也是以图纸及规定、规范为价格计算基础,但它是根据“时价”进行计算的。这是一种相对固定的价格。在合同执行过程中,由于各种原因导致所使用的工料成本增加,可对合同总价进行相应的调整。(二)单价合同1.估算工程量单价合同这种合同,承包商在报价时,按照招标文件中提供的估算工程量报工程单价,结算时按实际完成工程量结算。2.纯单价合同这种合同,发包方只向承包方发布承包工程的有关分部分项工程以及工程范围,不需对工程量做任何规定。承包方在投标时,只需对这种给定范围的分部分项工程做出报价,而工程量按实际完成的数量结算。(三)成本加酬金合同指发包方向承包方支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中,发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用,因此也就承担了项目的全部风险。这种合同有两个明显的特点:一是发包方对工程总价不能实施实际的控制;二是承包方对降低成本不关心。四、竣工结算编制的内容工程竣工结算的编制方法一般是在施工图预算的基础上,根据施工中工程更改或变动的情况,对费用增减进行调整。在竣工结算编制时,应本着“实事求是”的原则,该调增的调增,该调减的调减,做到合理合法,正确地确定工程的结算价值。竣工结算并不是按照变更设计后的施工图纸和其它变更资料,重新编制一次施工图预算。只有在设计变更较大,使整个工程的工程量全部或大部分变更时,竣工结算就要按照施工图预算的做法,重新进行编制,即是重新编制施工图预算,并作为工程竣工结算的依据。具体编制工程竣工结算时,先根据工程变化的签证单计算工程量,再套用预算定额单价,其算法同施工图预算,然后计算出调整工程的费用,将其列入竣工结算工程费用中。竣工结算工程费用的计算表达式如下:竣工结算工程费用=原施工图预算费用+调增部分费用-调减部分费用竣工工程结算表4--17建设单位:单位:元一、原合同预算工程造价×××××1.补充预算×××2.……3.4.(一)增加部分合计×××1.补充预算×××2.……3.4.二、调整预算(二)减少部分合计×××三、竣工结算总造价××××××第三节园林工程竣工决算一、工程竣工决算的概念竣工决算又称为竣工成本决算。分为施工企业内部单位工程竣工成本核算和建设单位竣工决算。施工企业内部的单位工程竣工决算是以单位工程为对象,以单位工程竣工结算为依据,核算一个单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额。建设单位竣工决算,是在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收点交后,由建设单位组织有关部门,以竣工结算等资料为基础编制的,是反映整个项目从筹建到全部竣工的建设费用。二、竣工决算的作用1.是确定新增固定资产和流动资产价值、办理交付使用、考核和分析投资效果的依据。2.及时办理竣工决算,不仅能够准确反映基本建设项目实际造价和投资效果,而且对投入生产或使用后的经营管理也有重要作用。3.办理竣工决算后,施工单位可以正确地计算生产成本和企业利润,便于经济核算。4.通过编制竣工决算与概预算的对比分析,可以考核建设成本,总结经验教训,积累技术经济资料,促进提高投资效果。三、竣工决算的主要内容1.文字说明2.决算报表(1)基本建设项目竣工工程概况表(2)基本建设项目竣工财务决算表(3)基本建设项目交付使用资产总表(4)基本建设项目交付使用资产明细表四、竣工结算与竣工决算的关系竣工决算由建设单位编制,用以向国家和上级主管部门报告建设成果及投资使用情况的文件。竣工结算的计算编制,是在施工企业向建设单位办理竣工结算的基础上,加上建设单位自身开支和自营工程决算汇总而成的。
本文标题:第六章--园林工程预算审查、竣工结算
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