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技术交底记录工程名称中海广场项目售楼处总包编号交底项目总承包技术要求交底日期2016年3月12日交底内容总承包技术交底交底内容：一、项目基本要求1.质量标准：乙方应加强现场施工质量控制，竣工验收一次通过。2.安全文明：乙方应加强现场安全文明施工管理，必须达到兰州市建设工程安全生产、文明施工优良样板工地。3.工期：必须无条件达到本“招标要求”中的总工期及各分项分部工程工期的进度要求。上述三项为本项目基本要求，为进入本项目施工的最低门槛。若实际履约过程中达不到上述要求，甲方必将处以重罚，请各单位投标时务必慎重考虑。二、工期及重要节点要求1.总工期开工日期暂定2016年3月5日。任务名称开始时间完成时间桩基基础2016年3月6日2016年3月20日地梁、楼板、地沟2016年3月21日2016年3月30日首层结构2016年3月31日2016年4月13日二、三层结构施工2016年4月13日2016年4月28日首层砌筑抹灰2016年4月25日2016年5月8日二、三层砌筑抹灰2016年5月9日2016年5月18日2.常规工序控制时间要求及工序插入时间：结构要求不得甩下任何飘板和线条，在现场施工时，乙方须无条件执行此项要求。为保证施工进度，要求各个单体工程劳务班组、周转材料完全分开。若未达到本项要求，除以不低于50000元罚款。乙方使用的甲供材料要求乙方在该项施工前30天（电梯须至少90天）提出材料计划（包含总量和分批进场详细计划），材料计划要求乙方所编计划要准确，避免由于材料供应影响工期，如因乙方单位计划原因使得材料无法到位，影响到工期的，责任由乙方承担。要求在结构封顶后20天完成屋面构架结构及装饰（如油毡瓦等）并完成外架拆除。要求机电工程的二次配管、立管安装、烟风道安装等工作及时插入。三、外架及模板形式要求1.编制外脚手架专项方案，施工单位必须按照通过审批的专项方案施工，外防护网必须保持清洁。2.现场模板全部采用散拼木模板。相关要求如下：(1)模板材料高层地上部分全部采用厚度为18mm的覆膜黑模板。(2)散拼木模板自标准层开始施工时一次性配备3套18mm厚的水平模板；3.为保证施工进度，要求售楼部于15#、13#的模板必须全部分开，不得流水，同时进行。四、商砼与机械设备相关要求1.乙方进场后应在3天内完成商砼供货商的上报，经甲方考察通过后方能入场使用。(1)所用塔吊已使用年限不得超过2年。要求在基础土方挖至底板垫层底时插入塔吊基础施工，塔吊选型、布置方案及拆除时间必须征得监理、甲方书面同意，同时满足下列要求：(2)回转半径必须满足需求，所有塔吊端部起吊重量不少于1.5吨。塔吊塔身和塔臂颜色必须一致。(3)乙方在中标通知书发出后15天塔吊必须安装完毕。(4)塔吊在塔楼结构施工完毕后40天必须拆除。如推迟安装、推迟拆除按每推迟一天一台不少于5000元罚款。(5)为保证屋面构架施工不受影响，塔吊的吊运高度必须高过并满足屋面构架施工需要。2.施工电梯、塔吊须无偿提供分包单位使用，分包单位施工需要时必须24小时加班，不得以任何理由向分包单位收取电梯使用费、电费、加班工资等任何费用，拆除时间必须征得甲方、监理同意方可实施，费用在开办费中包干。3.塔吊必须在屋面构架、屋面设备安装工程（包括电梯主机等）完成后方可拆除，免费为上述工程提供吊装。4.塔吊、施工电梯布置须报甲方、监理审批后方可实施。五、总平布置相关要求1.由于施工场地狭窄，暂不考虑乙方单位生活区布置。2.围墙内临时施工道路、材料堆场、材料加工场等必须进行砼硬地化并规划组织排水，包括地库外围回填后的场地也必须硬地化。具体要求如下：(1)临时施工道路硬化C20砼200厚，主干施工道路宽度不少于6米，分支施工道路宽不少于5米。(2)钢筋加工场硬地化不少于C20砼100厚。(3)材料堆放场及其他场地硬地化不少于C20砼100厚。3.总平面场地临时道路应尽量与工程的永久消防道路定位相结合，临时道路完成面标高应低于消防路标高约200mm。不能与消防道路相结合的临时道路，工程尾期需破除时，由乙方进行处理。六、安全文明施工相关要求1.本工程安全文明施工要求达到兰州市建设工程安全生产、文明施工优良样板工地标准。以下是安全文明施工管理基本要求：(1)安全文明施工管理主要包括：现场临时围墙及路口开设前期布置及施工要求，现场施工、生活区域的合理布置，各种大、中、小型机械设备进场前、进场后及在施工过程中的操作、保养情况的监督及其他施工、生活等多方面事项的管理监督。(2)安全文明施工管理是以前期策划为基础的，所以在项目前期应详细对各施工单位进行合理规划、施工现场进行合理布局，为以后的安全文明落实奠定基础。(3)本项目的安全文明施工管理目标是：确保实现项目施工全过程“六无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。(4)整个施工现场及生活区严禁出现重大安全事故，杜绝人员伤亡。发生人员死亡事故的，除责任单位完成赔偿及相关处理外，乙方应保证甲方免于承担任何责任，甲方有权保留对责任单位处以每人次30万元的处罚的权利。(5)建立健全门卫管理管理制度，做好出入人员及车辆的登记工作；施工人员出入现场必须佩戴工牌。2.关于施工用水用电方面，须满足但不仅限于以下要求：(1)各分包单位的施工用水、用电及电梯运行用电、公共部分的照明由乙方免费提供并承担相应的使用费用。生活用水、用电由各分包单位负责（乙方须提供接驳点，分包单位负责挂表计量并承担相应的使用费用）。3.乙方在每栋塔楼独立设置施工用水管道外，还应独立设置消防用水管道，并在每层设置消防箱，配置消防水龙带等消防设施，消防水管道的设置应与结构施工同步。4.现场安全施工管理组织架构施工单位进场后要成立以项目经理为首的安全管理小组，对现场的施工安全进行全方位的管理监督，确保不发生安全事故。具体的组织构架如下图：5.每周必须进行一次安全检查及召开一次“安全生产管理小组”工作例会，要求乙方安全总监、安全员必须参加，检查之后召开会议，会后监理方及时提出“隐患问题整改通知单”并出安全文明周报，乙方必须及时整改，整改完成后通知甲方及监理方进行复检，并将会议纪要上报甲方项目部。6.乙方在进场后在15个工作日内向监理方提供安全施工方案进行审核，并报甲方备案。7.乙方投标时要求列明安全文明施工措施费详细清单，以便进场后做到专款专用，如未能列明详细内容或在施工过程中实际未发生或做到的，甲方将予以扣除相应的费用。8.现场严禁发生打架斗殴事件，如果发生打架斗殴的，不论打架方是否有理，甲方将对参与单位处以5000-20000元的罚款，且参与打架人员不得在本项目继续从事任何工作。如果因乙方原因，如未能及时发放工人工资等，造成乙方工人冲突甲方或监理办公室、售楼部或开放区、或对甲方和监理人员进行威胁或造成伤害的，对乙方处以不低于50000元罚款。9.现场安全文明施工由乙方负责统一管理，包括对分包单位的管理，要求乙方必须与所有进场分包单位签订总分包协议及安全文明施工责任书，乙方有权对不符合安全文明施工要求的分包单位做出处罚建议，由甲方进行处理。如乙方未能尽到此项责任，甲方将对乙方处以3万至10万元处罚。10.现场范围内CI标识设置必须符合中海地产CI标识系统相关要求，如果发生与中海CI要求冲突情况必须以中海要求为准。(1)施工现场大门a、材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。b、规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。c、颜色：白色。d、文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm（高×宽）的宝丽板，颜色为红色（色号pantone1788,100m100y，下文中红色均为此色号），上面用白色专体书写“中海地产”字样。e、门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱帽上方可加灯。(2)塔吊、施工电梯及物料提升机a、塔吊配重臂上双面设“”横式标准组合，两面书写顺序均为从左至右，每个字、标志制作成一块牌子。白底、红标、黑字，标与字、字与字之间的距离以及标识与字的尺寸视塔吊情况自行决定，但字与标志的大小应该匹配。b、井架、龙门架物料提升机：正立面设一块1200mm×3540mm的“”纵向标志组合，牢固绑扎于井架正立面顶部，左右居中；标志组合采用红底、白标、白字，标识与字同宽，宽度为600mm，项目临街面的井架、龙门架需设该形象标志，其余位置可不做；标志组合的间距，可视临街面长度及井架间距而定，每≥30m～50m增设形象标志一次，其间的井架不设该形象标志。c、其他设备：较小的设备和不在现场的大型机械设备，一般不做形象要求；若现场出现大型机械设备，可根据实际情况参照本规范实施。d、其他要求：同时使用塔吊和井架的项目也应按照上述标准执行。(3)临街外脚手架或基坑边内侧围墙a、项目临街高层建筑外脚手架上，设竖向“安全至上”标识。每个字单独为一个牌子，字体大小为4m×4m，红底、白字，字体为黑体。项目临街面的外脚手架需设该标志，其余位置可不做；标志的间距，可视临街面长度及楼间距而定，每≥50m增设一次，其间的楼栋不设。b、基坑施工阶段，在基坑边围栏处设横向“安全至上”标识。每个字单独为一个牌子，字体大小为4m×4m，红底、白字，字体为黑体。标识字体正面朝向基坑内部。每项目设一个标志，基坑出正负零后拆除。c、乙方应及时协助甲方进行后期广告营销，如：在楼体悬挂广告布、广告牌等。11.“三宝、四口”防护：(1)现场人员坚持使用“三宝”（安全网、安全带、安全帽）。进入现场人员必须戴安全帽并系紧帽带，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚，外架安全密目网按照乙方所报外架方案（经监理方审核通过的版本）必须封闭严密，高处作业必须系安全带，现场发现未佩戴安全帽及安全带罚款每人每次100元。(2)做好“四口”的防护工作（临边洞口、电梯口、楼梯口、预留洞口）。按照乙方所报安全施工管理方案（经监理方审核通过的版本）在楼梯口、电梯口、预留洞口设置围栏、盖板、架网，正在施工的建筑物出人口和井字架，门式架进出料口，必须搭设符合要求的防护棚，并设置醒目的标志。临边洞口、电梯口防护时必须设置踢脚板，且电梯井道硬防护每两层设置一道，现场发现防护不到位的洞口处以100元/个的罚款。12.整个施工期间所有垃圾清运由乙方负责，各分包单位进场均由乙方做现场安全文明施工交底，规定垃圾指定堆放位置，指定位置要做显著标志并设垃圾池。楼层产生的垃圾由分包单位归堆至电梯口，由乙方负责清运，每周清运不少于2次，如现场需要增加清运次数，乙方必须按甲方现场要求执行。13.要求乙方主体结构施工时楼层产生的落地灰、垃圾在主体模板拆除2天内，清理归堆至电梯口处，人货电梯升至此层时，1天内必须下运所有的垃圾，否则，处于1000元/天的罚款。14.现场材料堆放场地要规整，材料堆放点须经甲方审批同意后使用，严禁现场总平面乱堆乱放材料，每发现一处材料乱堆乱放罚款1000元/次。15.走火梯、电梯厅内统一设置楼层号，要求结构完成及抹灰完成后第一时间设置，字体样式及作法要求报甲方确认。七、工程质量要求1.施工前编制完备的、实施性强的施工方案，有特殊要求的需编制专项施工方案。未编制相应施工方案或方案未审批通过施工的，引起的一切质量、安全问题由乙方承担全部责任。2.施工材料必须书面报样经甲方批准方可投入使用，包括但不仅限于以下内容：钢筋、砼、水泥、模板、钢管、止水钢板、外架安全网、钢筋网片、内外墙抹灰加强网片、砌体材料、外加剂、烟道及风帽、伸缩缝材料、防水材料、屋面保温材料、内外墙乳胶漆、栏杆或护栏、所有饰面材料等。3.工程质量检查验收标准及要求：(1)楼层模板验收时，要求采用红外线激光水平仪检测其平整度，允许偏差为10mm，仪器由乙方提供。现场检查发现问题的必须当场整改，未按上述要求进行检查的或检查后未按要求整改的，处以每次不少于2000元的罚款。(2)楼层控制轴线