装饰装修工程监理实施细则

三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部1三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部二○○六年二月二十四日监理方针：科学公正、诚信守法严格监理、热情服务管理模式：标准化、制度化、规范化、信息化三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部2签署页监理文件名称三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则总监理工程师文件编制编制日期审核年月日备注三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部3细则目录一、工程概况二、编制依据三、装饰装修工程主要内容简介四、装饰装修工程质量控制措施（一）内外墙面粉刷质量控制要点（二）外墙聚苯板保温层施工质量控制要点（三）外墙花岗岩干挂施工质量控制要点（四）内外墙面涂料施工质量控制要点（五）地下室外墙、地下室底板及厨房水泥基渗透型结晶防水涂料施工质量控制要点（六）楼梯护栏扶手安装质量控制要点（七）铝合金门窗安装质量控制要点（八）防火门安装质量控制要点（九）水泥砂浆地坪施工质量控制要点（十）地板砖地坪施工质量控制要点（十一）花岗岩地坪施工质量控制要点三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部4三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则一、工程概况三盛颐景园一期工程是由上海三盛集团投资，安徽万源房地产开发有限公司开发，合肥市第二建筑安装总公司承建，合肥工大建设监理有限责任公司监理。本工程位于合肥市政务文化新区圣泉路与习友路交口，建筑面积约42251m2，其中包括：商铺-1#楼建筑面积1912m2，框架结构，共2层；1#楼建筑面积7180.63m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上10+1层；2#楼建筑面积4944.64m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上10+1层；3#楼建筑面积7928.48m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上15+1层；7#楼建筑面积6279.98m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上10+1层；8#楼建筑面积8949.15m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上16+1层；地下车库约5000m2。三盛颐景园一期工程各单体室内装饰工程设计有：①地面：底层入口门厅地面为花岗岩；起居室、餐厅、卧室、储藏室、橱柜、防烟楼梯间为水泥砂浆地面；厨房、卫生间、敞开楼梯段及与其相连的二层以上楼梯间及电梯厅为防滑地板砖②墙面：公共楼梯间内墙为白色乳胶漆；起居室、卧室、餐厅、储藏室、橱柜、入口门厅内墙为彩色涂料；卫生间、厨房内墙为瓷砖；门厅入口局部外墙为干挂花岗岩；其余外墙涂料；③顶棚：除住户室内顶棚以外所有顶棚为涂料。二、编制依据1．三盛颐景园一期工程设计图纸及招标文件；2．国家及行业现行的有关法律、法规及标准、规范：（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《建设工程质量管理条例》；（3）《工程建设标准强制性条文》；三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部5（4）本项目监理规划及监理合同；（5）建设工程监理规范（GB50319-2000）；（6）安徽省建设监理规程；（7）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；（8）《建筑工程质量验收统一标准》（GB50207-2002）（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）三、装饰装修工程主要内容简介三盛颐景园一期工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：（1）内外墙面粉刷（2）外墙保温（3）外墙干挂花岗岩（部分）（4）内外墙面涂料（部分）（5）地下室外墙、地下室底板、卫生间地坪水泥基渗透型结晶防水涂料（6）楼梯护栏扶手（7）铝合金门窗（8）防火门（9）水泥砂浆地坪（10）地板砖地坪（11）花岗岩地坪四装饰装修工程质量控制措施（一）内外墙面粉刷质量控制要点1．在墙面粉刷之前详细、全面检查填充墙与砼框架梁及填充墙与砼剪力墙之间加设的钢板网安装情况：（1）检查钢板网材料质量是否符合设计要求的1.0mm粗密织镀锌钢板网。（2）要求提供钢板网产品合格证。（3）钢板网的下料宽度必须满足设计要求300mm，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部6（4）钢板网与砼及砖墙的搭接宽度不得小于150mm。（5）钢板网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必须确保钢板网与墙体间安装服帖、平实，若安装处砼有胀模必须先处理再安装钢板网，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时钢板网外露影响装饰效果。2．对粉刷砂浆原材料质量的控制（1）粉刷水泥砂浆用砂严禁用细砂，要求用中粗砂进行拌和，并要求见证取样复检合格方可投入使用。（2）水泥要求用等级为42.5级以上的硅酸盐水泥，并提供出场检测报告及合格证，进场时经见证取样复检合格才能使用。（3）因粉刷砂浆配合比均为体积比，把体积比换算成重量比，对其进行过磅计量，严格要求按照配合比上料拌和砂浆，在粉刷过程中不定期随机现场检查粉刷砂浆的上料配比情况。（4）严禁在粉刷砂浆内添加有损砂浆强度的微沫剂等外加剂。3．要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润，减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。4．要求在进行砼表面粉刷前，必须按规定对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避免发生粉刷层空鼓。5．抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。6．在进行抹灰时要求对门窗边等阳角采用1：2水泥砂浆作暗护角加强处理。7．在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发现问题要求施工单位立即整改。8．顶棚可不粉刷，采取直接在结构层上批腻，但要求必须确保顶棚批腻表面平整、光滑、色泽一致，拐角顺平、方正。9．在墙面粉刷过程中及装饰工程后期，要求施工单位对已经粉刷好的墙面进行成品保护，防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品保护工作。三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部710．当门窗安装、管道安装等装饰基本结束后，要对墙面细部进行详细、认真、全面检查，要求施工单位对存在的细部质量问题进行到位的修理、完善，确保在观感上不留一点缺陷。11．装饰工程后期，在进行室外墙面洞口（脚手眼和跳板洞等洞口）封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。（二）外墙聚苯板保温施工质量控制要点1．本工程外墙保温采用的有A型和E型外墙外保温系统。2．外墙保温工程应由熟悉外墙保温墙体施工的专业队伍或经过专业培训考核合格的人员施工。并请提供提供成套材料的厂家进行技术指导。3．各型墙体的外保温系统所有组成材料应有外保温系统材料供应商成套提供，提示提供具有法定检测部门出具的检测报告和出厂合格证，厂商应对材料质量负责，并保证相关材料的相容性，材料进场后，施工单位应按规定取样复检，严禁施工不合格产品。4．保温施工前应对基层进行清理，砌筑墙体的灰缝应刮平，突出物应剔除找平，墙面应清洁，无妨碍粘接的污染物。5．墙体敷设钢丝网者，均应采取防雷接地措施。6．A型保温系统，施工时先将大幅面的聚苯板排列就位于待施工的墙外侧，当墙体为砌体时，将锚筋的一端钩紧聚苯板，另一端砌入墙体灰缝中（锚筋双向间距600㎜左右，水平方向每块聚苯板应钩紧两处）。如墙体为现浇钢筋砼时，侧钩紧聚苯板的另一端与墙体钢筋绑牢，浇入墙体中。7．抗裂砂浆中铺设的耐碱玻纤网格布，采用标准网格布时，其搭接长度不小于100㎜，采用加强网格布时，只对接，不搭接。网格布铺贴应平整，无褶皱、砂浆饱满度100％，严禁干搭接。8．粘贴聚苯板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，板间缝隙不得大于2㎜，板间高差不得大于1.5㎜，板缝隙大于2㎜时，应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘结，更不得用胶粘剂直接填缝，板间高差大于1.5㎜的部位应打磨三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部8平整。9．所有外墙上的门窗框、水落管、进户管线、墙面预埋件等，均应在保温隔热层施工前完成。10．粘贴和涂抹作业期间及完工后的24小时内，环境和基层表面均应高于5℃。严禁育种施工，遇雨或雨季施工应有可靠的防雨措施，抹面层和饰面层施工还应避免阳光直射和5级以上大风天气。11．粘贴保温层施工连续高或宽超过23m时，应设伸缩缝，机械固定钢丝网架保温层施工，伸缩缝应按6×6m设置。12．墙体外保温系统完工后，应做好成品保护，防止施工污染，拆卸脚手架或升降外挂架时，注意保护墙面免受碰撞，严禁踩踏窗台、线脚，及时修补损坏墙面。（三）外墙花岗岩干挂施工质量控制要点1．花岗岩石材的品种、规格、性能和等级应符合设计要求及国家现行产品标准和规范的规定，石材的铝合金挂件厚度不应小于4.0㎜,不锈钢挂件不应小于3.0㎜,要求按照经建设单位认可的样品进行采购。2．石材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应剔除，挂设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号。3．干挂花岗岩的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。4．干挂石材的开孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。5．干挂石材在主体结构上的预埋件和后置埋件的位置数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求,对于现场后置埋件必须进行现场拉拔试验。6．干挂石材的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材板面的连接必须符合设计要求,安装必须牢固,监理在现场验收过程中必须全部检查。7．金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。8．各种变形缝和墙角的连接点应符合设计和技术标准的规定。9．干挂石材的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部9度应符合设计和技术标准的规定，石材的接缝应横平竖直、宽窄均匀，阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直，石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。（四）内外墙面涂料施工质量控制要点1．材料进场时检查涂料的产品合格证、性能检测报告，检查颜色是否符合设计要求，全部符合要求方可投入使用。2．要求墙面基层必须达到一定干燥程度才可批腻，外墙基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。3．涂刷涂料之前，要求把腻子表面打磨平整、拐角处理顺直、方正。外墙面应先涂刷有抗碱作用的封闭底漆，待底漆凝固后再分期涂刷两遍面漆。4．涂料必须涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、及掉粉，不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求，杜绝不同颜色涂料相互污染。5．涂料涂刷不应有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，不得泛碱、咬色，颜色应均匀一致，表面应显光泽，装饰线、分色线应顺直、明晰。6．室内涂料踢脚线位置（楼梯道）必须符合图纸设计要求，保证踢脚上口线顺直、明晰，墙角处涂料处理必须到位。7．外架拆除之前必须详细、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果，坚决把细部质量问题处理到位，完善每一处细部结点，确保不留丝毫缺憾。（五）地下室外墙地下室底板即厨房水泥基滲透型结晶防水涂料施工质量控制要点1．要求所用水泥基渗透型防水材料必须符合设计要求，且得到建设单位认可，材料进场时要求施工单位及时报验，监理工程师将检查产品生产日期、有效期及使用说明书，并要求提供产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质，同时要求见证取样送检，检测相关性能及材料配比情况，待复试报告结果符合要求后才能投入使用，确保使用合格产品。2．在进行防水施工前，要求施工单位把砼基层清理、冲洗干净，并用水泥砂三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则合肥工大