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第1页共14页合同编号：XXXXX项目概念规划设计合同工程名称：XXXXX项目概念规划设计工程地点：合同编号：设计证书等级：发包人：设计人：签订日期：201X年XX月XX日第2页共14页发包人：（以下称：甲方）设计人：（以下称：乙方）甲方委托乙方承担整体概念规划设计，经双方友好协商一致，签订本合同。一、项目概况本项目位于，项目总体规划设计规模约24平方公里（以实际规划面积为准），包含约6平方公里的水面、6平方公里的绿地、6平方公里的建设用地、6平方公里的生态农业用地，其中前期启动区规划面积范围控制在2000亩内。范围内业态以游乐、商业、居住等功能为主但不局限，并围绕日月湖景区结合地形整体考虑，各种业态和配套根据策划及设计具体要求设置。（根据具体项目内容）二、服务内容乙方承担的服务工作包括：总体概念规划设计以及启动区重点规划设计。2.1总体概念规划和启动区重点规划设计：主要工作服务内容及成果详见“附件一”。2.2初级草图规划构思方案不少于三套。三、提交的有关资料及文件和进度要求3.1甲方向乙方提交的有关资料及文件，详见“附件三”；3.2乙方应按其提交的进度计划进行工作，详见“附件四”；3.3由于发生不可抗力因素或甲方同意的情况下，甲乙双方另行协商提交工作成果时间。四、费用及支付办法4.1本合同概念方案设计费包干价（含税）共计¥万元（人民币大写：万元整）。4.2支付办法：第3页共14页4.2.1本合同签订后十个工作日内，甲方支付乙方总费用的30%，计¥元作为定金（第一笔设计费）。4.2.2乙方提交工作概念规划设计中期成果并经甲方认可后十个工作日内，甲方支付乙方总费用的20%，计¥元（第二笔设计费）。4.2.3乙方提交工作完整概念规划设计成果并经甲方认可后十个工作日内，甲方支付乙方总费用的20%，计¥元（第三笔设计费）。4.2.4乙方给本项目当地政府或规划主管部门汇报通过后十个工作日内，甲方支付乙方总费用的20%，计¥元（第四笔设计费）。4.2.5乙方根据政府汇报反馈意见修改完成成果，并与规划编制单位对接完成后十个工作日内，甲方另行支付乙方总费用的10%，计¥元，结清全部费用。4.2.6本合同每笔费用支付前，乙方均应提供符合甲方和税务要求的增值税专用发票作为付款依据，若发票不符合相关要求，甲方有权拒绝支付设计费；甲方以银行转账形式将费用转至乙方指定的银行账户，该账户必须与发票票面账号信息一致。4.2.7此设计费最多包含8人次出差，如甲方需要另行增加乙方设计师到项目地的行程，乙方向甲方实报实销超过8人次之后的每人次的所有差旅费用，即：所有国内外往返经济舱机票费、国内所有相关交通费、项目地酒店住宿及用餐费、国内行程网络电讯费。出差行程每人次最多逗留不超过3天2夜。五、甲乙双方责任5.1甲方责任5.1.1甲方应向乙方提交开展工作所需要的资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。第4页共14页5.1.2在乙方工作期间，甲方应参加有关讨论会议，并针对乙方的工作成果提出修改意见，在甲方认可乙方的工作后，甲方应签署认可意见，以使乙方能进行下一步工作。5.1.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，退还甲方已付的定金；已开始设计工作的且实际工作量及工作质量得到甲方认可的，甲方可根据所认可质量的乙方实际工作量给予结算，未得到甲方书面认可的，甲方不予支付任何费用。5.1.4甲方应按合同规定向乙方支付设计费。5.2乙方责任5.2.1乙方在工作期间，应主动和甲方进行沟通，向甲方汇报工作情况和工作进展。5.2.2乙方应按本合同规定，按时向甲方提交概念方案设计成果。5.2.3乙方交付设计文件后，应参加有关部门设计评审会议及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。5.2.4乙方须保证其派赴现场处理有关设计问题的人员具有从事本合同约定设计工作的专业能力，能专业、尽责地处理相关事务，并能遵守甲方的监督管理制度，否则甲方有权要求更换该人员至符合条件为止。5.2.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换主创设计人员以及设计对接人员。如需更换的，应提前5日通知甲方，经甲方书面同意可更换与原设计人员具同等专业水平的人员，并保证做好设计工作的交接。5.2.6乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让本合同项目中的概念规划设计和启动区重点规划设计、工程资料和技术文件等技术经济资料。如发生以上情况，视为乙方违约，乙方须向甲方支付合同总价款20％的违约金，给甲方造成直接经济损失，甲方有权向乙方索赔。5.2.7合同生效后，乙方因自身原因单方提出解除合同的，乙方除第5页共14页应返还甲方已支付的全部费用外，并返还定金。六、其他6.1在本合同执行过程中，如果甲乙双方发生争议，应友好协商解决。协商不成时，向合同履行地即甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。6.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。第6页共14页甲方：（盖章）签订合同代表：签订日期：年月日开户银行：银行账号：地址：纳税人识别号:电话：乙方：（盖章）签订合同代表：签订日期：年月日开户银行：银行账号：地址：纳税人识别号：电话：邮编：第7页共14页附件一：主要工作服务内容及成果包括但不限于以下内容：1服务内容1.1项目背景分析（1）分析本项目在多种区域尺度下的区位条件和发展地位；（2）分析永城、豫东等区域旅游的资源特征与发展态势，评估本项目旅游开发的资源亮点和开发机会；（3）对规划区内的自然资源、文化资源及社会资源进行综合分析评价；（4）对规划区外可利用资源进行分析研究，探讨融入本项目的价值与途径。1.2旅游市场分析（1）分析研究河南、永城的旅游市场的总量、结构、特征和趋势；（2）分析和界定项目地旅游的潜在目标客群，研究潜在目标客群的出游能力、旅游需求及消费特征；（3）研究豫东、永城周边已有和即将形成的项目，研究竞合策略。1.3基地现状分析整体地块：（1）分析项目地地形地貌，梳理土地开发建设适宜性；（2）结合资源环境的空间特征、土地建设适宜性和限制性因素，分析不同地块的开发建设导向。启动区：（3）通过跟相关规划的衔接，分析梳理开发建设的限制性因素；（4）结合资源环境的空间特征、土地建设适宜性和限制性因素，分析启动区的开发建设规模与强度。1.4规划总体构思（1）根据以上研究及结论，统合提出统领项目地发展的主题概念、旅游第8页共14页定位与发展愿景；（2）市场及消费群体定位，对项目地的目标市场与主体消费群体进行界定；（3）确立项目地的主题形象定位和功能定位；同时确定各项目具体名称；1.5空间布局规划整体地块：（1）提出空间规划理念；（2）提出空间布局结构；（3）绘制概念规划平面图；启动区：（4）提出空间功能分区；（5）绘制概念规划平面图；（6）提出产品设施设置。（7）绘制其他配套图则。1.6重点项目策划（启动区）（1）对核心产品进行策划，阐述项目的核心思路；（2）对核心产品的规模体量、景观意向给出建议；（3）提出项目区旅游活动建议及周期安排。1.7专项系统规划整体地块：（1）提出项目区内的土地利用规划；（2）提出项目区内的道路交通布局规划；（3）提出项目区内分期开发规划。启动区：（4）提出项目区内的道路交通布局规划；（5）提出项目区内的旅游服务设施规划；第9页共14页1.8投资效益分析（1）造价概算；（2）提出项目盈利模式与收入结构，即项目总体投入与回报测算；（3）提出项目建设带来的综合社会效益。2规划图纸地理区位分析图、交通区位分析图、规划范围图、道路现状分析图、现状开发分析图、空间布局规划图、规划总平面图、交通系统规划图、土地利用规划图、旅游线路规划图、分期开发规划图、整体及局部效果图（6-8张）等。3启动区规划面积范围应控制在2000亩内。第10页共14页附件二：设计人员组成附件三：甲方向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交时间备注1用地红线图1设计前CAD文件2用地卫星地形图1设计前JPG文件3用地测绘地形图1设计前CAD文件4地块已有城市规划1设计前JPG文件5概念设计任务书1设计前WORD文件6相应所有政府部门批准的规划规范、规划要求指标和图纸资料1设计前注：根据乙方具体要求，甲方再行提交新的资料及文件附件四：概念规划设计主要时间节点工作阶段工作内容主要成果服务范围及服务内容时间准备期场地踏勘了解基地和业主开发意图场地踏勘5天初期成果总体概念构思草图三个构思案设计沟通交流并确定构思设计大方向10天（法定节假日除外）中期成果概念方案深化中间设计成果发给业主并沟通20天（法定节假日除外）最终成果完整概念方案符合附件一内容向业主汇报概念方案及沟通10天（法定节假日除外）规划汇报根据汇报反馈意见调整方案调整后的设计成果向当地政府或规划部门进行成果汇报10天（法定节假日除外）第11页共14页配合规划编制提供相关指标数据对相关指标核算无误与规划编制单位对接10天（法定节假日除外）注：在设计过程中，根据具体设计协调及工作内容，甲乙双方可协商小幅调整上述设计进度。附件五营业执照第12页共14页附件六：廉洁合作协议发包人（甲方）：设计人（乙方）：鉴于：甲、乙双方签署了《豫发永城日月湖项目概念规划设计合同》，为保护双方企业及员工合法权益，保持廉洁自律的工作作风，防止各种违法及不正当行为的发生，甲、乙双方特就合作过程中员工职业操守等事宜订立协议如下：一、发包人廉政管理职责：（一）发包人有责任向设计人介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。（二）发包人有责任在合作期间对相关人员进行廉政教育。（三）在合同交底时可由发包人组织召开双方廉政管理会议。发包人有权对设计人在合作期间执行廉政情况实行监督。（四）发包人人员应严格遵守本单位制定的廉政纪律，如违反此规定除给予当事人批评教育外，罚视情节轻重、后果大小给予相应的商务或纪律处。（五）发包人人员参加设计人单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。（六）发包人人员在合作期间发现设计人单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。二、设计人廉政管理职责：（一）设计人应了解发包人单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。第13页共14页（二）设计人有责任对本单位相关人员进行廉政教育，按时出席发包人召集的廉政管理会议。（三）设计人不得宴请发包人人员或向发包人人员赠送各种礼品、礼券（现金），如设计人确有特殊情况需宴请发包人人员或向发包人人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得发包人单位主管领导的同意并报送发包人人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予设计人当事人200-500元罚款，后果严重的取消设计人单位参加本公司其他相关工作的参与资格。（四）设计人在合作期间采用不正当的手段拉拢发包人人员，损害发包人利益，根据具体情节和因此造成的发包人商务损失在设计人相应合同款中扣除，甚至终止合同，移交司法机关处理。（五）如设计人在合作期间贿赂发包人人员，被检察机关立案查处的，发包人有权取消或终止合同。由此给发包人单位造成的损失均由设计人单位承担，并向发包人单位承担商务赔偿责任。（六）设计人在合作期间发现发包人人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知发包人单位主管领导。设计人任何人员向发包人人员行贿，无论是发包人索贿，还是设计人主动行贿，一旦此事被确认，设计人均自愿在原合同总价基础上让利合同总价20%。第14页共14页发包人举报邮箱：设计人举报邮箱：甲方：乙方：（公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日