万科景观成本控制研究

万科景观成本控制研究一、景观概况总景观面积：85259.23m2（估算面积)硬质景观面积：28375m2（估算面积)33%总费用（单方400元）：34103692m2（估算面积)软景面积：56884m2（估算面积)67%技术指标编号景观内容是否设置量化指标NumberContentY/NQuantification用地总面积TotalBaseArea道路有RoadMaterialY建筑占地总面积TotalArchitectureArea景观总面积TotalLandscapeArea绿化总面积TotalGreenArea绿地率GreenRatio道路面积TotalRoadArea铺装面积PaveingArea地面停车位面积有4675m2SurfaceParkingAreaY340个景观水景有WaterFeatureY儿童活动场地有Children'sPlaygroundY老年健身场地有ActivityAreaforSeniorsY康体活动场地有Children'sPlaygroundY社区出入口（门卫和安保点）有6GuardHouseY门卫有1个GuardHouseY标识系统有1套SignageY地面停车数量有340SurfaceParkingY对景矮墙有25个LandscapeWallY装饰花钵有80个FlowerPotsY生活垃圾箱有27套ResidenceOnlyTrashBinsY社区围墙有BourdaryWallY室外家具（座椅）有74个OutdoorFurnishingsY13005A17A20A16320m2360m21525m2400m228375A6A14A5A13A18A2A1A3A4A7A10A910734013005m22293085259.2332%216m2A8A22A15A19A21A11A12二、各项费用比例序号成本项目单位工作量单价(元/m2)合价(万元)比例园林环境费M2852593963373100%一绿化建设费M240077329131739.0%二大门项1400000401.2%三道路建造费M21823119836210.7%四铺地景观区M21677536962018.4%五停车位m2101761111133.3%六滤水层（基层）m275000221654.9%七围墙建造费M83019941664.9%八景墙个2515000381.1%九室外照明及水电费M285259201715.1%十室外零星设施项1770000772.3%十一签证变更及不可预见费项13073079.1%道路11%滤水层5%围墙5%室外水电5%铺地景观18%停车位3%绿化建设费40%不可预见费9%大门1%景墙1%室外零星设施2%各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。1、绿化建设费一绿化建设费M240077329131739.0%1绿化苗木费M240077270108232.0%2土方M393785252347.0%全区苗木费用按绿化面积每平方270元。土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。序号成本项目单位工作量单价(元/m2)合价(万元)比例1.1绿化组成大乔木小乔木高灌木矮灌木草坪绿化景观费用比例密度株/百平米比例密度株/百平米90%410%13.6570%330%30.9560%340%40.6140%260%70.2730%170%80.17密度比大乔木/小乔木比例单价350元/㎡比例单价150元/㎡比例单价15元/㎡10%3520%3070%10.57610%3540%6050%7.510310%3550%7540%611610%3570%10520%314310%3590%1350%0170草坪矮灌木高灌木单方造价1.2各元素比例小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。目标＝270元/㎡为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。灌木＋草坪＝103元/㎡大乔木＋小乔木＝167元/㎡大乔木＋小乔木＝167元/㎡此项总费用为40077㎡×167元＝669.3万按常用大乔木（胸径15cm香樟）每株3700元计算按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算为达到密度较高选择此比例密度＝100平方×总费用×费用比例÷（苗木单价×绿化面积）1.3绿化各区域比例绿化面积单方比例全期50253270100%一期景观区488231611.38%景观活动区27072955.89%入口景观区10004863.58%中心景观区21474276.76%次活动区11202802.31%周边绿化区609223710.66%普通景观区3230525059.41%普通景观区绿化效果参考控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。入口景观区绿化效果参考2、大门二大门项1400,000401.19%1小区次出入口项115152小区主出入口项12525次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。次入口效果参考项目标志参考主入口效果参考序号成本项目单位工作量单价(元/m2)合价(万元)比例3、道路建造费三道路建造费M218,23119836210.73%1六米宽的消防车行道m2879318015830mm厚细沥青混凝土㎡13050mm厚粗沥青混凝土㎡145150mm厚C20混凝土㎡160150mm厚级配碎石垫层㎡124素土夯实㎡11混凝土路牙㎡1202四米宽的景观消防车道m25904207122◆4米宽的沥青车道m29441901830mm厚细沥青混凝土㎡13050mm厚粗沥青混凝土㎡145150mm厚C20混凝土㎡160150mm厚级配碎石垫层㎡124素土夯实㎡11100*300*800花岗岩路牙㎡130◆4米宽沥青道路m218641903530mm厚细沥青混凝土㎡13050mm厚粗沥青混凝土㎡145150mm厚C20混凝土㎡160150mm厚级配碎石垫层㎡124素土夯实㎡11100*300*800花岗岩路牙㎡130◆4米宽景观道路m2128822329面层㎡1150◆小区曲折景观道路m2180822340面层㎡1150100mm厚C20混凝土基层㎡148100mm厚级配碎石垫层㎡124素土夯实㎡11曲折道路内圆形树池m21已计入曲折景观道路内3地下车库入口处消防车道m2353423081花岗岩路面m21150150mm厚C20砼m2160100mm厚碎石垫层m2119土方夯实m211沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。景观道路基层按《景观标准化》测算，面层按照150元/平方控制。序号成本项目单位工作量单价(元/m2)合价(万元)比例3.1面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。砖的选择混凝土砖陶土烧结砖品质感差，多用于市政道路采购容易价格约30元/平米（材料价）不建议使用品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。采购相对困难，主要产地在宜兴。价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。选用石材陶土砖石材工程价105元/平米工程价210元/平米10%90%199.520%80%18930%70%178.540%60%16850%50%157.560%40%14770%30%136.580%20%126单方砖石比4、铺地景观区四铺地景观区M21677536962018.37%1中心景观区m21469857126方形中心景观m22831365103廊架个85000040水景m2185220041路面铺装m2101822323面层㎡1150100mm厚C20混凝土基层㎡148100mm厚级配碎石垫层㎡124素土夯实㎡11梯式景观m245250023中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4－5米，石木结构。序号成本项目单位工作量单价(元/m2)合价(万元)比例4.1中心水景水景面积约：185平米钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。目标＝41万4.1.1梯式景观梯式景观面积：452㎡控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。23#楼标准单元入户铺贴m2160022336311#楼前标准铺贴入户m21584223354小区道路转角处铺贴m2677223155曲折道路内16号楼旁红黄铺贴m223822356中间靠东道路不规则铺贴m237922387狗乐园m21335927.99网球场m26938005510儿童游乐场m295010009511小区主入口m2265029879水景项12000002012公寓式酒店m23332223741310#楼北小广场m2865339291513#楼北小广场铺贴m241422391616号楼北小广场m280622318控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。4.1.2中心铺装序号成本项目单位工作量单价(元/m2)合价(万元)比例五停车位m2101761111133.34%植草砖m2150100mm厚C20砼m2147150mm厚碎石垫层m21145、停车位控制方向：控制停车位的面积，适度减小。六滤水层（基层）m275000221654.89%滤水层等于地库面积。6、滤水层地库顶板疏水层做法差异序号做法单位价格元/m2备注1结构找坡m202仅局部大乔木附近排水m27按大乔木所占比例为30%考虑3100厚陶粒+无纺布m222陶粒约16元/m2无纺布约6元/m24100厚碎石+无纺布m220碎石约14元/m2无纺布约6元/m25排水板+无纺布m232排水板（1公分厚）厂家报价约26元/m2无纺布约6元/m2结构做法七围墙建造费M83019941664.91%1靠望江西路围墙m2103300692其他围墙m1203800967、围墙建造费其它围墙目标成本＝800元/米控制方向：控制围墙高度在2.5－3米之间，简化铁艺形式，较少石材及贴面考虑使用涂料代替。八景墙个2515000381.11%8、景墙示范区已做基本可以控制。9、室外照明即水电费九室外照明及水电费M285259201715.06%电：1、路灯按照15米一个即225平方米计算约需378个，每个按1500元加电线300元计算共计约需要68万。2、围墙灯：望江路4米一个约55个每个500＋100元电线共约3.3万元。其它围墙不设灯。3、景墙灯：共50个每个200＋50元电线约1.25万4、柱头灯：共约76个每个500＋50原电线约4.18万……水：浇灌水估算需要8根横管直径50共约1920米，2个竖管直径80共约800米，若干直径25支管约1000米，加若干取水口，估算为50万。以上估算合计约140万另：需在主入口设置完美体现新古典主义风格的灯具8－10个每个估算为3万元共约30万。10、室外零星设施十室外零星设施项1770000772.28%1标示系统项1150000152垃圾桶项1500005坐凳项1700007其它景观小品（估）项150000050控制方向：此部分为小区必要设施。垃圾桶没单元入口设置一个，延两条主轴各设置3个，中心景观区和活动区个设置一个共需要约50个，每个按1000元计算。坐凳按每栋楼设置2个计算，约需35个，每个按2000元预估。其它景观小品按每栋楼5个计算，其它区域按需要布置10－15个，公约100个，每个按5000元预估。垃圾桶参考座椅参考景观小品参考11、签证变更及不可预见费十一签证变更及不可预见费项13073079.09%控制方向：因景观施工特殊性，预留了9.09％的签证费用。