火灾自动报警系统维保方案

@@@@酒店经三路店消防系统维护方案华安消防设备有限公司维保中心2009年12月20日1尊敬的用户：您好！真诚希望通过我们双方共同的努力，使其有效地发挥作用，保护贵单位人身和财产的安全。公安部于1996年下发了《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏下隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是建筑消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行”。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维保。本工程消防系统构成：消防报警系统设备包括消防报警及联动主机JB-QG-GST5000壹台，现场设备（含各种探测器、手动报警按钮及现场模块）362点、电源盘等。联动系统含消火栓系统、水喷淋系统、报警系统、非消防电源切断系统。根据本系统消防设施情况，也结合本大厦自身业主较多的现状，为了系统运行良好，我们提出了以下两种维保方案，希望贵单位研究决定。第一种：全托管式维保方案，即管家式维保。由我公司派人员在消防监控室24小时值班，负责整个消防系统的维护工作，定期对消防设施抽检测试，及时处理各种突发问题，并负责每年消防系统的年检。第二种：常规式维保。定期对消防设施检查测试，并在故障发生后及时到现场处理问题，同时负责消防系统的年检。第三种：简易型。有事打电话，价格面议。备注：所辖范围内业主均应按消防规定取得消防许可证，如自行营业，则我公司不承担相应后果。如需要装修改造，需与我方结合，在主机上从新注册定义。2全托管式维保：1、首先对系统检测一次，检查有故障的设备进行维修或更换。2、消防监控室派驻持证人员3人，每人8小时，24小时不间断值班。3、每年全面检测两次，每月按计划对系统不重复抽检，设专人负责，联动系统设备一次性维修费在100元以内（包括100元）由我公司支付，一次性维修费用在100元以上由贵单位支付，不能维修的设备费由贵单位支付。我公司对消防报警设备及消防报警主机的常用器件留有备用设备。检测维护内容包括（具体见附件）：1）、所有现场消防报警设备的调试；2）、消防报警测试维护；3）、消防联动功能的测试维护；4）、主机所有功能检查维护5）、消防系统检测（出具消防部门认可的检测报告）消防监控室值班人员管理制度1）、持证上岗，证复印件贴与监控室内，随身携带原件。2）、监控中心的轮值人员具备高度的警觉性和高度的责任心，能够熟练操作设备。熟悉楼层报警喷淋分布情况，有险情能够迅速找到相关位置。3）、值班人员在监控中心不准抽烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。4）、做好值班室卫生工作，消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。5）、值班时间内不得擅离职守（去现场查看情况时除外），如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。如果擅离职守发现一次罚款200元。6）、值班期间做好设备运行记录，交接时填好相应表格。7）、春节和节假日不休息，确有事需提前一周请假。8）、月检时配合做好全套监测工作。3常规维保：1、首先对系统检测一次，检查有故障的设备进行维修或更换。2、每年全面检测两次，每月按计划对系统不重复抽检，设专人负责，联动系统设备一次性维修费在100元以内（包括100元）由我公司支付，一次性维修费用在100元以上由贵单位支付，不能维修的设备费由贵单位支付。我公司对消防报警设备及消防报警主机的常用器件留有备用设备。检测维护内容包括（具体见附件）：1）、所有现场消防报警设备的调试；2）、消防报警测试维护；3）、消防联动功能的测试维护；4）、主机所有功能检查维护5）、消防系统检测（出具消防部门认可的检测报告）3、我方接报紧急故障后，白天在2小时内到达现场（夜晚3个小时到达）紧急维修第一联系人姓名手机：固定电话：第二联系人姓名手机：固定电话：4维护检测费用包括：1、消防系统维护序号消防报警设备名称设备型号每年度（12个月）服务费具体服务时限总计1消防联动主机JB-QG-GST500028002010.1.1-2011.1.128002光电感烟探测器(267只)JTY-GD-G353402010.1.1-2011.1.153404手动报警按钮（13只）J-SAP-84023902010.1.1-2011.1.13905消火栓按钮（29只）LD-84038702010.1.1-2011.1.18706其它各种模块（53只）北大青鸟15902010.1.1-2011.1.11590总价109902、消防系统检测序号设备名称设备型号年度检测费具体服务时限总计1消防火灾报警系统800020101.1-2011.1.18000总价80003、值班人员工资费用序号人数月/人工资年/人工资总计1315001800054000总计54000华安消防设备有限公司维保中心2009-12-205华安消防设备有限公司维保中心消防系统维护保养内容【附件】【火灾自动报警与联动设备】一、火灾自动报警系统1、保养内容1）各信号线路及线路保护管道维护。2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）检查控制器的点名、报火警、报故障功能。4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。2、工作计划1）控制器每月检测一次。2）现场探测器和手动报警按钮每月抽检一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不重复。二、消火栓系统1、保养内容消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。2、工作计划1）每月抽检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。2）消防泵每月手动、自动试验启动1次。三、自动喷淋系统61、保养内容功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；2、工作计划1）每月抽检一次；2）喷淋泵每月手动、自动试验启动1次。四、消防电话通讯系统1、保养内容检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。2、工作计划1）每月抽检一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。五、消防电源及配电装置1、保养内容1）非消防电源的切换及消防电源的投入。2）在控制中心手动试验。2、工作计划1）每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。六、防火卷帘系统1、保养内容测试防火卷帘的手动归底信号，对防火分区卷帘自动试验吹烟一步是否归底，对疏散用防火卷帘自动试验吹烟应降至距地面1.8米处，加温试验应归底，并且对反馈信号正常。2、工作计划每月抽检一次。七、气体灭火系统71、保养内容1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。2）测试控制气体喷洒的电磁阀的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动；自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，做停动的测试。3）检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置。2、工作计划每月一次。八、自动联动试验和贵单位配合，在适当时间系统自动联动试验（演习）：1）吹烟试验探测器报警或手动报警报警，能否自动联动相应区域卷帘门动作；非消防电源是否切断；排烟机、排烟阀是否联动启动；各项联动设备是否有反馈信号；2）按下消火栓按钮，消火栓泵是否自动启动，并且反馈信号是否正常；3）喷淋系统末端防水，水流指示器、压力开关是否有动作反馈，喷淋泵是否自动启动，反馈信号是否正常。备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照以下方案8消防维保内容一、拟采取的维修、保养项目及范围（一）主机系统的测试及标准1硬件设备的测试1.1主机各电压值测定序号项目标准值实测值结果1交流电压值交流220V交流220土10%V2直流电压值直流24V直流24土10%V3备用电源电压值直流24V直流24土10%V4主信号线电压值直流24V直流24土1%V1.2线路电阻值测定序号端子名称标准值(正反)测定值结果1Z1-1信号总线间20KΩΩ2Z2-2信号总线间20KΩΩ3Z3-3信号总线间20KΩΩ4电源总线间20KΩΩ5电话总线间无穷大6总线对地无穷大91.3火灾报警控制器工作状态测试报告控制器情况控制器型号地址号生产批号程序名称/日期主板特征控制器故障情况启机黑匣子打印数码管注册通讯指示灯报火警报备电故障液晶屏功能键报主电故障时钟死机声音现场设备关闭探测器模块误报未注册探测器编码：其它设备(包括消防广播、消防电话、电源、气体灭火等)备注：填表人日期102、标准功能的测试2.1各类探测器火灾报警的测试。加烟、加温试验，确认报警信号及显示部位正常。2.2各类探测器故障报警的测试。摘下探测器，确认故障报警信号及显示部位正常2.3消防泵反馈信息的测试按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认启动及反馈信号显示正常。2.4喷淋泵反馈信息的测试。2.5湿式报警阀反馈信息的测试。2.6水流指示器反馈信息的测试。2.7强切非消防电源反馈信息的测试。切断非消防电源，现场确认。2.8其它联动设备的测试检查启动情况及反馈情况。2.9消防泵的自动控制。按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认报警信号显示正常。2.10喷淋泵的自动控制。压力开关联动启动喷淋泵，确认报警信号显示正常。2.11强切非消防电源的自动控制向联动模块发信号，确认相应区域切电正常。2.12备用电源的自动投入切断主电源，确认备用电源能自动投入使用，备电显示灯亮。2.13系统故障的自动报警人为短路信号线或拆除电源线，确认故障报警信号正常。2.14各种信息的自动记录检查打印机的记录结果。3、主机软件的维护3.1探测器地址的检测3.2探测器的增减3.3相关设备的定义信息3.4联动关系的检测当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系，并做模拟试验。（二）控制器资料信息的检测1、标准功能的检测1.1火灾报警点及报警时间的文字表达111.2火灾报警信息的历史记录1.3相关联动设备及动作时间的文字表达1.4联动设备及动作信息的记录1.5各类探测器故障的时间及文字表达1.6各类探测器故障的记录1.7与主机的双向通讯2、软件的维护2.1报警系统软件（三）火灾自动报警系统各类探测器，模块状态动作之确认1、各类探测器的测试1.1智能型感烟探测器1.2智能型感温探测器1.3手动报警按钮2、各类模块的测试2.1输入模块的测试2.2输入/输出模块的测试2.3中继器模块的测试（四）消防设备联动控制台的检查1、消防设备联动控制台之各项控制功能检测1.1消防泵的远程手动控制1.2喷淋泵的远程手动控制由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮，确认状态指示灯显示正常，并收到其反馈信号。2、消防设备联动控制台硬件设备的检测2.1电源的检测2.2各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测2.3各模块的检测2.4各接线端子的检查检查各个控制按钮应操作灵活，指示灯亮度正常，各接线端子无松动，各模块输出正常。（五）维修保养步骤首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改。每月定期巡查一次（按合同），测试内容如下：1)用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。人工加烟、加温，按系统点位的10%抽检（按合同）。122)试验火灾报警控制器装置：※火灾报警控制器外观检查；※火灾报警自动试验功能；※火灾模拟试验（报警及声光信号）；※消音、复位功能检查；※故障报警功能检查（报警及声光信号）；※报警记忆功能检查（记忆和打印）※电源自动转换和备用电源的自动充电功能检查3)试验