第八章-旅游投资项目立项与可行性研究

第八章旅游投资项目立项与可行性研究目录contents第一节旅游投资项目建议书1第二节旅游投资项目可行性研究概述2第一节旅游投资项目建议书一、旅游投资项目建议书的主要内容（1）项目概述名称。类型、投资额，项目单位、负责人、地址、联系方式、申报时间（2）项目提出的背景与必要性国民经济发展需要、产业发展需求、资源保护与开发要求（3）资源情况和建设条件地理位置、自然资源、人文资源、历史资源（4）整体构思建设目的、建设任务、建设内容、建设规模与建设地点一、旅游投资项目建议书的主要内容（5）投资计划投资总额估算、投资金筹措和还贷（6）项目的进度安排：近期、中期和远期三个阶段的建设目标计划。（7）经济效果和社会效益的初步估计初步财务评价和国民经济评价（8）环境影响的初步评价治理“三废”措施、生态环境影响的分析一、旅游投资项目建议书的主要内容（9）结论简要阐述项目实施存在的机会、难点与前景。（10）附件筹建单位的基本资料，对项目有重大作用的相关规定、条例、初步可行性研究报告等。二、旅游投资项目建议书的编报程序旅游投资项目建议书可由政府部门、专业公司以及投资企业或新组成的项目法人自行提出。其中跨地区、跨行业的建设项目以及国计民生有重大影响的项目、国内合资建设项目，应由有关部门和地区联合提出；中外合资、合作项目，在中外投资者达成意向性协议书后，再根据国内有关投资政策、产业政策编制项目建议书；大中型和限额以上拟建项目除了项目申请报告外，如上报项目建议书时，应附初步可行性研究报告。三、旅游投资项目建议书的编报要求凡在一个总体设计或初步设计范围内经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施，应编制统一的项目建议书；在一个总体设计范围内，经济上独立核算的各工程项目，应分别编制项目建议书；在一个总体设计范围内的分期建设工程项目，也应分别编制项目建议书，作为企业自主投资决策使用。四、旅游投资项目建议书的核准或备案权限（一）大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目（二）小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批。五、旅游投资项目建议书批准后的主要工作（1）确定项目建设的机构、人员、法人代表、法定代表人（2）选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方案。（3）落实筹资方案。（4）落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、电信等市政公用设施配套方案。（5）落实主要原材料、燃料的供应。（6）落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施。（7）外商投资企业申请企业名称登记。（8）进行详细的市场调查分析。（9）编制可行性研究报告。六、旅游投资项目建议书编制要点（1）总论（2）项目的意义及必要性（3）市场分析（4）建设内容，规模，地点，期限（5）项目承担单位概况（6）投资估算与资金筹措（7）市场前景及经济效益初步分析（8）其他第二节旅游投资项目可行性研究概述一、旅游投资项目可行性研究的基本原则1.根据旅游投资项目的具体要求进行研究。2.提供充分论据供决策者参考3.正确使用定量和定性分析相结合的方法4.实事求是地预测项目效益。二、旅游投资项目可行性研究的主要内容（1）总论（2）市场调查与预测（3）区域概括与资源条件评价（4）游憩方式评价（5）开发主体评价（6）商业模式分析（7）建设规模与产品方案（8）场址选择（9）工程方案二、旅游投资项目可行性研究的主要内容（10）原材料、燃料、动力供应。（11）总图交通与公用辅助工程。（12）环境影响评价（13）劳动安全卫生与消防（14）组织架构与人力资源配置（15）项目投资估算（16）融资安排二、旅游投资项目可行性研究的主要内容（17）财务预测及评价（18）国民经济评价（19）社会评价（20）风险分析三、旅游投资项目可行性研究的作用1.确定建设项目的依据2.向银行申请贷款的依据3.编制详图设计文件的依据4.向环保部门申请执照的文件5.签订所有合同和协议的依据6.作为工程建设的基础资料7.设备研制和科研资料8.作为施工组织设计、生产运行设计、培训职工的依据。四、旅游投资项目可行性研究的六大特征1.旅游投资项目可行性的内在机制和重点不同2.区位需要着力分析研究3.旅游投资项目产品单一，品牌忠诚度低，建设风险大4.市场前景具有旅游行业自身特殊性5.旅游投资项目经营期需要具体分析6.行业指标值不同六、旅游投资项目可行性研究报告编制步骤1.签订委托协议2.组建工作小组3.制订工作计划4.调查研究收集资料5.旅游投资可行性研究方案编制与优化6.旅游投资项目评价7.编写报告8.与委托单位交换意见。谢谢观看