重庆万科防渗漏和防开裂体系修改

编制说明防渗漏、防开裂，一直是重庆公司工程质量管理的重点，也是质量管理的薄弱环节，为了进一步规范防水构造和节点做法，降低渗漏现象发生，工程部在《重庆万科防渗漏体系（6月版本）》以及前期已颁布的各单项技术标准基础上，遵照集团《万科住宅建筑构造图集（一）、（二）》的要求，结合重庆地域特点，编制了《重庆万科防渗漏、防开裂体系》。本体系一共分为八个部分（包括：地下室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法），主要调整、修订内容如下：1、提升了地下室、屋面的防水材料性能，由“2.0厚自粘改性沥青防水卷材（无胎、PE膜覆面）”修改为“4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材[长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜(附加层为PE覆膜)]”意在规范施工行为（原自粘卷材采用水泥浆粘贴工艺，多数现场在基层潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防水，管理局面混乱），同时采用4厚有胎基卷材可热熔法进行收头，收口质量更有保证，细沙覆膜有较好的粘结性能，更有利于屋面泛水以及饰面层施工。2、根据重庆地区特点，“地下室底板防水做法”分为有刚性结构防水底板及构造做法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情况选定底板做法，有无结构防水底板决定了侧墙及底板转角处做法。3、对游泳池、景观水池的防水体系进行了更改，将原“聚氨酯+JS防水体系”修改为“聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰浆”，饰面层粘结效果更好，造价也稍低。4、取消了结构对拉螺杆处防水补强、底板后浇带设置膨胀止水条、外墙补洞防水附加层做法等现场难以实施及监管的做法，降低了成本。5、依据《重庆市成品住宅技术规程》的规定，对装修房卫生间防水高度及范围进行了调整。6、增加了“砌体工程、抹灰工程、门窗工程”的防渗漏及防空鼓节点做法，意在废除原颁布的多个类同单项技术做法标准，使体系更加简洁。7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口梁做法等内容。8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做法，选用了先安装烟道，后撑补浇筑砼及外反坎的做法。9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的做法（材料采购受限）；对集团伸缩缝的处理节点进行了优化。10、采用了“做法说明及构造节点图+构造做法、注意事项、防水材料选用”的编排方式，详细叙述了关键工序做法，明确了质量要求。本体系中的防水材料选型共计3类、4个品种：室内空间厨卫、阳台采用JSⅡ型防水涂膜，屋面及车库底板、顶板采用4厚SBS改性沥青防水Ⅱ型卷材，有刚性结构底板的地下室外墙采用4厚SBS改性沥青防水Ⅰ型卷材,建筑构造底板的地下室外墙采用聚氨酯防水涂膜Ⅱ型。本标准体系的CAD版本，将纳入新项目（新标段）的设计施工图纸，形成《防渗漏、防开裂体系构造做法》设计专篇，以解决施工图纸与公司标准体系不一致带来的一系列问题。本标准体系适用于重庆公司开发建设的所有项目，自颁布之日起执行；已有标准和做法若与本体系有不同，已此为准。目前已按原体系标准签订销售合同的或已订购防水材料的项目标段，可参照执行，但须报工程部复核与备案。*本标准体系由工程管理部编制，机械工业部第三设计研究院、深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司校核，重庆万科公司土建专业委员会审查。第1页共54页目录一、地下室防水做法及防水节点1.地下室底板外防水做法(有刚性结构底板情形)……………………………………12.地下室底板防水做法(建筑构造底板)………………………………………13.地下室外墙防水做法……………………24.地下室顶板防水做法……………………25.地下室外墙与底板转角防水做法………36.地下室底板后浇带防水做法……………47.地下室外墙后浇带防水做法……………48.地下室顶板后浇带防水做法……………59.地下室侧墙施工缝防水做法……………510.地下室外墙与顶板转角做法……………611.地下室外墙防水墙面收口节点做法……612.地下室外墙转角节点做法………………713.固定式穿墙管防水构造做法……………714.套管式穿墙管/线缆防水构造做法………815.地下室外墙止水螺杆处理做法………8二、屋面防水做法及防水节点1.平屋面(倒置式单层防水)防水做法……92.坡屋面挂瓦做法（一）……………………103.坡屋面挂瓦做法（二）……………………104.坡屋面卧瓦做法…………………………115.坡屋面与高跨墙相交处内天沟做法……116.烟风道出屋面防渗漏做法………………127.出屋面管道根部防渗漏节点做法………138.女儿墙防渗漏节点做法…………………139.出屋面反坎防渗漏节点做法……………1410.等高屋面变形缝防渗漏节点做法………1411.高低屋面变形缝防渗漏节点做法………1512.屋面直排式雨水口防渗漏做法…………1513.屋面侧排落水斗防渗漏做法……………16三、楼地面防水做法及防水节点1.入户花园、阳台、露台防水做法…………172.厨房楼地面防水做法……………………173.一般式卫生间楼地面防水做法…………184.沉箱式卫生间楼地面防水做法…………195.无套管穿楼板管道防渗漏节点做法……206.有套管楼板管道防渗漏节点做法………207.穿楼板止水节构造做法…………………218.楼地面地漏节点做………………………219.厨房、卫生间排气道节点做法…………2210.管井节点做法……………………………22四、外墙防渗漏节点做法1.穿墙对拉螺杆封堵节点做法……………232.砼外墙孔洞封堵做法……………………233.砌体外墙孔洞封堵做法…………………244.外墙散水防渗漏做法……………………245.雨篷/空调板防渗漏做法…………………256.外墙穿墙管防渗漏做法…………………257.空调管道孔做法…………………………268.外墙变形缝处理节点……………………269.玻璃雨棚玻璃与墙连接做法……………2710.玻璃雨棚型材与墙连接做法……………27五、外门窗防水节点做法1．外门窗防渗漏做法（一）………………282．外门窗防渗漏做法（二）………………29六、砌体工程1.砼导墙做法………………………………312.砌体与砼结构墙拉结做法………………313.外窗洞口构造做法………………………324.门洞口构造………………………………335.现浇带（墙高＞4m）构造做法…………336.构造柱马牙槎留设及拉结筋配置图……347.砌体墙顶砌………………………………348.不同材质挂网做法………………………359.管线二次预留预埋节点做法……………3510.丁字墙转角砌筑大样…………………3511.转角组砌大样…………………………36七、抹灰工程1．施工注意事项……………………………362.施工缝留设大样…………………………373.外墙抹灰分隔缝节点大样………………38八、其它防排水节点做法1．泳池水景防水做法………………………382．厨卫间缺口梁构造做法……………………393．室外排水盲沟做法…………………………39第2页共54页、地下室防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用地下室底板外防水做法(有刚性结构底板情形)*本做法使用于项目所在场地地下水位较高情形，设计有刚性结构防水底板情形。地下室底板外防水做法(有刚性结构底板)一、构造做法及注意事项1.素土夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数≥0.94；2.垫层：100mm厚C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（高回填区域配置CRB550φR5＠200双向钢筋网，实际区域以现场收方为准）；3.基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50mm的圆角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层PE覆膜热熔；5.保护层：20厚1:2.5水泥砂浆，施工做好保护，不得破坏防水层；6.钢筋砼底板：底板为防水砼，抗渗等级不低于P6；7．饰面层：依据《建筑构造统一做法》确定。二、防水材料选用主材：1.大面防水：东方雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜）2．防水附加层材料：东方雨虹或禹王牌SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）地下室底板防水做法(建筑构造底板)*本做法使用于项目所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。地下室底板外防水做法(建筑构造做法情形)一、构造做法及注意事项1.素土夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数≥0.94；2.垫层：100mm厚C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（高回填区域配置CRB550φR5＠200双向钢筋网钢筋，实际区域以现场收方为准）；3.基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50的圆角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层PE覆膜热熔；5.保护层：30厚细石砼，施工做好保护，不得破坏防水层；6.饰面层：依据《建筑构造统一做法》确定。二、防水材料选用主材：1.大面防水：东方雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜）第3页共54页2．防水附加层材料：东方雨虹或禹王牌SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）地下室外墙防水做法*地下室侧墙防水材料依据有无刚性结构底板而不同，地下室外墙防水做法一、构造做法及注意事项1.钢筋砼侧墙：为抗渗砼，等级不低于P6，用于固定模板的螺杆采用工具式止水螺杆或中部焊有止水环的一次性螺杆；2.防水层：基层应打磨平整，缺陷修补平整；防水附加层（涉及范围及做法见后页）应施工完毕，并验收合格；防水分层涂刷，涂刷方向相互垂直；3.20厚挤塑苯板保温防结露层，采用专用砂浆粘贴（使用于别墅、洋房高端项目及高层地下室有居住空间的墙面）4.页岩多孔配砖保护层：不得一次砌筑到顶，每次砌筑高度不得超过2m，回填夯实与砌筑交叉进行，以免砖墙垮塌；砌筑时在砖侧口搭灰，或每砌筑5线灌砂浆；5.回填：在挡墙边排水盲沟施工完成后，再分层夯实，严格控制回填粒径，不得回填孤石、树根、木质及有机物建筑垃圾；二、防水材料选用1．卷材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-3弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅰ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-2弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅰ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）；2．涂膜：（东方雨虹或禹王牌）双组份聚氨酯SPU-311(Ⅱ型、1.5mm厚)3．辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）地下室顶板防水做法*地下室顶板上有覆土时，按下图进行设计；无覆土时，在卷材防水的刚性保护层上直接做饰面层。一、构造做法及注意事项1.地下室结构顶板：应为防水砼，抗渗等级不低于P6，必须进行二次压实收光；2．结构闭水及修补：完成各种出板面的管道、排气管等的安装及四周封堵后，进行结构闭水，对渗漏处进行修补；3.找平/找坡层：宜优先考虑结构找坡或结构、建筑找坡相结合方式；找坡层用C20细石砼，最薄处20mm厚，坡度按设计；必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交的阴阳角处用1:2.5水泥砂浆倒R50mm的圆角。4．防水层：出板面墙根部、管道、排气道等阴阳角处须增加防水附加层，防水附加层从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，防水层上翻高度不低于种植土完成面以上500mm；5．闭水试验：防水层施工完成后，均须进行48小时闭水试验，蓄水深度30-50mm，发现