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肖鹏飞2016年9月22号1XXXX项目【商业部分】销售说辞金域商街肖鹏飞2016年9月22号2商铺资料：面积：平均每间5*18米约90平方米层高：一层层高5.8米，二层层高6米，一、二层均可搭建二层，划分：商铺之间可以打通，内部可自由划分大、小面积。数量：共131间商铺。商铺现状：1、50米范围内人流量较少，商业氛围较为成熟，项目以西对面商铺在经营。2、门前辅道上尚有各种建筑垃圾及装修垃圾未清理，形象不佳。3、商铺现已全部统一招商了，商家群聚。商铺销售说辞重点：在于突出项目位置的未来升值潜力，和周边的商业区、教育区、行政区、文体区的区域商业氛围。指出项目商铺的自身价值，适应于任何行业的经营，便于利用。区位：商铺位南康区黄金中轴线天马山大道中段位置，而天马山大道是南康区南水新区的交通主干道，在这主干道区段内往往商业氛围良好。目前这里商业氛围已经成熟，有餐饮、汽车美容、KTV、酒店等服务店家经营，说明周边消费能力是充裕的，只要稍微做以引导相信周边的消费群是可以辐射到我们这里的。因为有人才会有需求，而项目周边未来的人流量和人聚量都非常大；项目自身位置是市政规划的高端居住区，目前已经有大量的楼盘，并且已经有相当多的居民开始入住，未来距项目一公里处的高速路口开通，将来这里的人会更多，而项目周边还存在大量的待建项目，未来这些项目要是建设完成的话那么随着人流而带来消费潜力也会随之加大。再一个项目本身所处位置的南面还有即将投入建设的小学初中高中一体教育区，为项目带来稳定而长久庞大消费群体。况且项目自身住户也有近千户，这些都是项目自带的固有消费群。目前的天马山大道起到连接老城区和南康各大交通主干道的作用，可以说只要在这个区域内居住就一定会由项目位置经过，这样的位置消费会比较集中，从消费者角度出发，在大路灌输线上的购物环境一般消费起来也会方便一些。未来：一铺养三代，买商铺就是买未来，现在氛围可能比较冷清，但是到商业氛围成熟肖鹏飞2016年9月22号3的时候铺子就不是这个价。再说市政规划中南水新区是一个居住区域，有人的地方就有消费，这里的发展速度非常快，前几年城市广场的街铺没人要，现在想抢也没有。那些有远见的就发财了。商铺：商铺内部可以自由分割，每间铺子层高5.8米，宽约5米，进深在18米左右，做经营特别方便。并且如果有需要的话可以做二层，只要做个楼梯就可以。有些行业比如汽车配件、汽车清洗一层做经营和储藏二楼就可以自己住。另外饭馆可以在一楼做门面，二楼做厨房和休息间也比较方便。归纳汇总：区位前瞻：金域商街处于繁华生活圈层消费潜力巨大，高端居住生活圈、教育圈、商业圈、市政圈、文体圈层环绕四周带来强大消费需求。连接城市主动脉的交通灌输线横穿整个南康区，最大化的消费便捷区域就在这里！铺面实用：15-110平米沿街商铺，每间商铺都可做二层，居住、储藏、办公使用。铺面以特色餐饮和休闲养生馆以及健身房为主力店，家居建材、社区超市、药店等都是社区生活配套，还有汽贸和汽配，办公等行业。金域商街：以满足社区内居民生活需求为基础，再提升社区居民与周边居民的生活品质，营造良好和谐家园的氛围。将“购、食、娱、聚、享”融会一体，打造完善的服务中心、灵动的休闲娱乐中心、亲切的社交中心、最终筑就一个快乐生活的体验中心。总结：金域商街通过前期准确的市场调研，制定出差异化、创新的业态模式。以主力为核心，一线贯通，互补共旺。流畅的动线，使商业融汇贯通。全方位经营无死角，真正达到聚人聚财的效应。肖鹏飞2016年9月22号4