2012年南阳精品楼盘大扫描

春风春雨春意浓名企名盘名四方２０１２年南阳精品楼盘大扫描稿件来源：南阳日报编者按喜居宝地千年旺，福照家门万事兴。安居乐业，一直是中国老百姓对住房最朴素的愿景。２０１１年无疑是全国房地产市场调控最为严厉、政策落实最到位的一年，从政策层面来看，２０１２年中国楼市调控仍将持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。南阳作为三线城市，受“调控”冲击有限，加之中原经济区南阳主体区建设、农运会举办等利好因素，今年南阳房地产市场仍将持续健康发展，购房置业者将有更大、更多、更好的选择空间。楼市春来早。今年将有哪些精品楼盘推向市场呢？为帮助购房置业者在第一时间了解２０１２年南阳房地产市场状况，为广大读者提供第一手的楼市资讯，本报房产工作室特别策划了本组报道，力图以全新的视角解读部分精品楼盘，敬请关注。中达白河首府纯高端低密度墅质洋房地理坐标：市区东北角南阳大桥东８００米路北工程进度：项目主体结构已完成，已达到准现房状态楼盘概况：项目定位为南阳纯高端低密度墅质洋房，是中达集团以十年积淀全力打造的精品楼盘。项目总占地２２５亩，坐落于南阳新区核心（目前南阳新区管委会已进驻办公），西依白河，远眺独山，与农运会主场馆隔河相望，南临机场，北近高速，出行便利。分低密住宅区和星级配套区两个部分，其中住宅总建筑面积约１６万平方米，容积率１．７６；星级配套区为农运会指定的４星级酒店——梅地亚酒店，后期将为社区提供包括生活购物、运动休闲、餐饮娱乐等多功能的星级配套服务。整体建筑形式为７～１１层电梯洋房，一期９栋住宅主要以平层公寓和跃式洋房为主，面积从１０８～２５８不等，全部是南北通透的精品房源。优势解析：项目整体为新古典主义建筑风格，含蓄内敛亲和灵动。绿化率高达４２％，景观环境全部采用Ｖ地形景观设计，强调景观层次变化，注重空间与人居心理感受，每个单元门口均做入户庭院处理，曲径流转、低墙叠花，这种设计一般只会出现在别墅区内，在南阳市绝无仅有。户内特别配置低碳环保入户中央空调系统，恒温恒湿，同时还可提供２４小时生活热水，这种高品质配置在市场上屈指可数，同时更省去了安装热水器、分户空调的费用与麻烦，室内空间得到更大利用和提升，让生活品质彻底升级。中达白河首府坐拥国家级白河湿地公园及白河景观带，周边绿植繁茂风景秀丽，环境及空气质量绝佳。（杨家强整理）明伦摩根中央公园城市中轴龙脉大宅地理坐标人民路与建设路交会处西北角（原丝织厂）工程进度拆迁工作基本完成，顶级配置的售楼中心、园林示范区及样板间即将投入使用。项目的各项手续正在有序办理中，预计上半年将全面开工建设楼盘概况摩根中央公园雄踞南阳城市中轴之上，与人民公园隔街相望，一湾梅溪河拥其入怀，一举阔享全城最奢侈的视觉景观。项目总用地１０４亩，总建筑面积达３６万余平方米。作为南阳城市中轴首屈一指的绿色城市综合体，摩根中央公园集商业、写字楼、公寓、住宅于一体。通过前瞻性的规划设计，开创了一种前所未有的都会生活范本。优势解析：摩根中央公园站在城市发展的角度，从项目的规划之初就彻底颠覆南阳城市商业格局，以前瞻性的规划设计，集商业、白金级写字楼、顶级奢华精装公寓、魅力生活住宅为一体，旨在打造高端精品项目和超越人们想象的人居品质住宅。同时摩根中央公园亦很好地利用了城市中心的多种资源和硬件配套，近乎完美地体现了城市核心资源集聚的魅力，在弥补了南阳城市核心区域缺乏综合性项目的同时，亦超越了一座城市未来的想象。摩根中央公园集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、金融等多种业态于一体，形成一个精华版的“城中之城”，它必将成为南阳未来的商业、文化、生活中心，谁拥有它，谁就拥有了城市的未来。项目园林由香港著名园林规划机构精心打造，既参鉴了法国现代园林的风韵，同时更结合南阳城市的气候特点融入了独一无二的创意元素。园林在设计上注重与建筑相结合，力求形成一体的绿化体系，在保留原丝织厂生态环境的基础上，强调连绵不断的绿化系统和流动景观空间。正是由于以上因素，摩根中央公园于２０１１年１２月１０日正式认筹以来，在南阳地区引起新一轮认购热潮。（杨家强整理）建业·森林半岛国际化滨水生活综合体地理坐标：滨河路与３１２国道交会处工程进度：２０１２年２月，位于３１２国道与健康路交会处的建业·森林半岛现场品鉴中心开放，一期已经封顶正在做外立面工程二期已出地面数层小哈佛幼儿园部分已经出地面正在做一层施工预计建业·森林半岛假日酒店４月正式营业建业小哈佛幼儿园９月开园……属于建业·森林半岛的２０１２注定异常璀璨，一座国际滨水新城日新月异，绽放全城楼盘概况：建业·森林半岛，是建业集团集萃２０年地产开发精髓的升级之作，是建业住宅集团继建业绿色家园、桃花岛之后在南阳开发建设的又一个城市经典产品。项目位于滨河路与３１２国道交会处，西靠独山，东临白河，北依第七届全国农民运动会主场馆，白河支流纵贯地块，绿地率高达４０％以上，总占地６００亩，项目总住宅面积６０万平方米，是集国际居住区、五星级酒店、国际教育园区、亲水湿地公园、风情商业街等为一体的国际化滨水生活综合体。优势解析：建业·森林半岛，凝炼整个欧洲的精粹，６０万平方米欧洲风情之上，新古典主义建筑、空中御花园、英式园林、水岸风情巧妙融入生活，打造为纯粹欧洲贵族社区，南阳，仅见！项目拟分为五期开发，一期产品规划有９栋高层建筑，开盘即已完美售罄！二期８栋高层建筑，建筑采用ＢＬＯＣＫ式组团布局，围合出若干个相对独立的院落空间，一批开盘热销，二批加推在即，敬请关注！（汤溯整理）中达明氵育新城城中之城宜居之城地理坐标：车站南路与卧龙路交会处南５００米工程进度：现Ａ区、Ｂ区已经全部交付使用，Ｃ区、Ｄ区预计上半年交付使用，其他区正在紧锣密鼓施工中楼盘概况：总占地面积５４０亩，建筑面积９４万平方米，属于彭营城中村改造项目。由３８栋高层组成，分为Ａ区、Ｂ区、Ｃ区、Ｄ区、Ｅ区、Ｈ区六大主题区域。周边配套设施完备，医院、学校、金融、车站、娱乐、购物等一应俱全，尤其是卧龙岗与汉画馆的历史文化底蕴，八中、卧龙实验学校的厚重教育氛围，更彰显了中达明氵育新城的尊贵气息。优势解析：中达明氵育新城，一座代表南阳人居新高度的宜居之城！一座承载着南阳人居梦想的城中之城！雄踞卧龙岗下，西邻八中、汉画馆，东邻白河，占据南阳西南板块，风景秀丽，交通便利，区位优势十分显著，中达明氵育新城，两梯四户，高私密性结构，保证居家的安静和方便，８８～１４０平方米的面积区间，多样的户型满足不同阶层的需求，准现房和部分现房正在火热销售中。（杨家强整理）鑫泰城市花园东北分区性价比最优楼盘地理坐标：东北分区天山东路与新东路交叉口，东临第七届农运会新闻发布中心工程进度：鑫泰城市花园项目土地、规划、建设、预售等手续齐全。目前一期３＃、５＃楼主体已经封顶，正在进行内外粉及水电安装等工作；６＃楼正在进行紧张的主体施工工作，预计５月份可实现主体封顶楼盘概况：鑫泰城市花园项目总用地面积６６０００平方米，总建筑面积１２６０００平方米，采用新现代主义建筑风格。整个社区由６栋板式高层住宅和２栋高层综合楼组成，整体错落有致，布局上充分考虑了视野、采光、通风等因素；内部规划上利用了地形地势，建设超过３０００平方米的超大型休闲园林景观区，花坛、雕塑、植被、喷泉、流水、休息廊亭等丰富元素点缀园中，西侧沿市政水系建设休闲景观走廊，形成社区优美的居住环境。四面环路，地理位置优越，根据南阳市城市发展总体规划（２００６－２０２０），未来２～３年，该区域将成为南阳新的政治、商务、文化、体育中心。优势解析：鑫泰城市花园作为一个大型综合性居住社区，有以下几个方面的优势。首先是地理优势，紧邻天山路和新东路，交通便利，与第七届全国农运会新闻中心为邻，位于该区域的核心位置。第二是在社区配套方面的优势，项目建成后，水、电、气、暖、通信、宽带、社区安防系统等设施一应齐全，并配套建设会所、物业服务中心、医疗诊所、儿童乐园、地下车库等。第三是价格优势，目前楼盘销售起步价为３５３０元／平方米，堪称东北分区性价比最优楼盘。在南阳楼市网举办的“２０１１第二届房地产网络活动人气榜”活动中，鑫泰城市花园以其独有的地理位置、人性化的设计、自然生态的居住环境、完善的配套设施，成功摘取“最具投资价值楼盘”。（杨家强整理）明伦现代城南阳首个公园艺术生态社区地理坐标：车站南路与雪枫路交会处工程进度：２０１２年春节前，明伦现代城二期枫桥左岸盛大封顶楼盘概况：本项目总规划用地１１５亩，总建筑面积约１８万平方米，共规划１２栋高层住宅。是集风情商业街、高端会所、幼儿园、医院、休闲运动等配套设施为一体的综合性高端品质居住社区。开发建设分为两期：一期已基本售罄，现在推出的是二期。二期规划用地４１．３亩，建筑总面积９２１６０平方米，绿化率４１．３％，由两栋高层组成。优势解析：枫桥左岸是明伦现代城全新升级的封疆之笔，项目位于城区西南板块最具发展潜力地段，占据南阳最重要的生态资源，白河一线临河地段，便捷交通，畅达四方；周边教育、医疗、金融、娱乐等生活配套一应俱全，是卧龙区未来新的行政、文化、商业、交通和生态中心。在整体景观设计上，通过一层架空层的创新设计，引景观入室，同时也极大地增加了业主休闲娱乐的空间。其次从植被和小品雕塑入手，精心打造有两万平方米中央庭院景观，大大提升了整个小区的品质。同时斥资百万，把９尊“笑哈哈”艺术雕塑引进社区９０００平方米广场，将枫桥左岸打造成为南阳首个公园艺术生态社区。枫桥左岸户型规划以巴黎左岸开敞式生活观景空间为基础，超大观景窗、入户空中花园，各功能完美布局，真正全明、全通透户型规划。在建筑外立面设计上，枫桥左岸打破传统住宅的简单式样，立面色彩使人产生清新的感受。另外在后期材料方面，档次和质量也有更大的提高。而与枫桥左岸仅一墙之隔的９年制市重点实验学校即将开工建设，其拥有的优质的教育资源更是不言而喻。（杨家强整理）南阳常绿林溪谷市中央低密度生态住区地理坐标：工业路与光武路交叉口西北角（原柴油机厂）工程进度：目前２＃楼盖到１０层，７＃楼盖到１９层５＃、９＃、１２＃即将出地面楼盘概况：总建筑面积约２７万平方米的大城规划，１２栋大气恢宏的建筑群，２．８低容积率，１７％的低建筑密度，４２％超高绿化率，最大约９６米楼间距，东西两端政府规划双大型交通广场，中心规划约５万平方米的恢宏内庭景观，宛若原生，美轮美奂，打造南阳市中央低密度生态住区。优势解析：１．项目由常绿集团投资，南阳常绿分公司开发，常绿地产有１８年的发展历史，拥有房地产开发、物业管理两项国家一级资质。２．项目规模大，总建筑面积大约２７万平方米，总户数将近３０００户，容积率仅２．８，绿化率高达４２％。３．地段优越，位处老城中心，周边配套非常完善；南邻光武路即将拓宽成６５米的景观大道，并且项目东西两头市政府规划了两个大型的交通广场；另外，周边教育资源优厚，紧邻重点小学二十一小，九中近在咫尺；４．小区居住舒适度非常高，整体绿化面积大约有５万平方米，并且楼体一层大面积全架空绿化，首层还配置了高档入户大堂。５．户型设计功能强大，得房率高达１１０％，大量的赠送面积，性价比非常高。（汤溯整理）三杰盛世城精工建筑精品社区地理坐标：仲景路与３１２国道交会处西北角工程进度：工程已经全面封顶楼盘概况：三杰盛世城项目为河南三杰集团公司倾情巨献，尊踞南阳市高新区核心仲景路与３１２国道交会处西北角，周边配套齐全。项目总占地面积１１０亩，总建筑面积约２０万平方米，其中住宅面积约１７万平方米，商业面积约３万平方米，项目容积率为２．５，绿化率为４２．３％，并配有地上地下停车位共７８７个。三杰房产将本着人性化的设计与精工品质工程管理的理念，把三杰盛世城打造成南阳一流的精品社区。优势解析：在建筑风格上，三杰盛世城以亚洲人居的至高形态，首创２０万平方米新亚洲主义院落精工建筑，凸显浓郁的现代亚洲气息，打造出最适宜南阳人的生活空间。在景观规划上，原创中式园林景观，以中式围合庭院为主，继承了中国传统居住文化精髓，开放了居住的视野，延展了与自然的互动空间。并设置多样传统中式风格园林小品以及各种绿植，再现东方庭院生活。在户型设计方面，考虑到户