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竞争性谈判文件项目编号：项目名称：凤凰西街特色街改造工程建设单位或代理机构（章）：发放日期：2009年7月9日1第一章竞争性谈判邀请南京市鼓楼区建设局（建设单位）对凤凰西街特色街改造工程（项目名称）采用竞争性谈判方式发包，项目资金来源区政府拨付，资金落实情况到位。现邀请合格的承包商参加报价和谈判。1、项目编号：2、项目名称：凤凰西街特色街改造工程3、竞争性谈判保证金及提交方式：2000元4、响应性文件份数：正本壹份、副本二份。5、递交响应性文件截止时间：2009年月日时分。递交地点：鼓楼区工程管理委员会办公室（西康路44-1号）。响应性文件接收人：南京市鼓楼区建设局（单位名称）6、谈判时间：2009年月日时分。谈判地点：鼓楼区工程管理委员会办公室（西康路44-1号）。届时请参加谈判的单位法定代表人或法人委托人参与谈判。联系人：蔡伟功联系电话：13337837786联系传真：2第二章竞争性谈判须知一、总则1、适用范围本竞争性谈判文件适用于本竞争性谈判邀请中所述项目的报价和谈判。2、工程概况凤凰西街特色街改造工程，发包内容为景观绿化工程施工。3、合格承包商（1）企业应具备市政公用工程三级(含)以上资质；（2）项目经理（建造师）应具备市政公用工程二级(含)以上或者项目经理证叁级(含)以上资质；（3）企业业绩和信誉要求：良好（4）其它资格条件：无二、谈判文件的组成1、谈判文件包括本文件及所有发出的修改澄清通知，修改澄清与本文件不一致的，以最后发出的为准。2、承包商应认真审阅谈判文件所有的内容，如果承包商的响应性文件不能实质性地响应谈判文件要求，责任由承包商自负。3、承包商在收到谈判文件（含工程量清单）后，若有疑问需要澄清，应于收到谈判文件后二日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向发包人提出，发包人将以书面形式予以解答，解答内容将送达所有参与竞争性谈判的承包商。三、响应性文件的组成3响应性文件应采用A4规格纸编制并装订成册，主要包含以下几个部分内容：1、商务部分，主要包括谈判申请及声明（附件一）、营业执照（复印件）、企业资质证书（复印件）、安全生产许可证（复印件）、项目经理（建造师）资质证书（复印件）、法人代表授权委托书（原件，格式见附件二）、以往业绩证明（提供合同复印件，原件备查）、其它资信证明等。2、报价部分，包括报价汇总表，工程量清单报价表等（附件四）。3、技术部分，主要包括施工方案、工期计划安排和关键环节控制等内容。四、报价要求1、承包商应根据所提供的工程项目清单编制单价、合价和总价。2、报价应是本谈判文件所确定的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。3、可参考的工程计价表和有关文件1）江苏省相关工程计价表（《江苏省市政工程计价表》及相关费用定额、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》等）；2）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《关于颁发〈江苏省建设工程费用定额〉的通知》苏建价（2009）107号、[关于执行《江苏省建设工程费用定额》（2009年）的通知]宁建基字（2009）270号等。4、其他1）本工程为固定单价合同，工程量按实结算，单价执行投标单价。投标报价时须充分考虑人工及材料的涨价因素及履行本合同有关的其它风险。2）施工水、电费由施工单位自行解决，投标人在报价中综合考虑，工程结4算时单价不得调整。3）所有材料及施工检测费应含在投标报价中。五、响应性文件递交1、响应性文件应于竞争性谈判邀请规定的截止时间之前密封递交至指定的地点，逾时视为自动放弃。2、响应性文件需提供指定的份数，且须法定代表人或授权代表签署并加盖单位公章。3、有下列情形之一时，承包商的响应性文件将被拒绝：（1）逾期送达的；（2）响应性文件少于指定份数，或未密封的；（3）响应性文件中的谈判申请及声明未加盖承包商公章及法定代表人或者委托代理人印章（签字）的；（4）未按谈判文件要求提供保证金的；（5）承包商名称或项目经理与报名时不一致的；（6）改变谈判文件提供的工程量清单中的计量单位、工程数量的；（7）经谈判小组认定承包商以低于成本价报价，恶意竞争的；（8）响应性文件中提出发包人不能接受的条件的。（9）项目经理（建造师）谈判当天要到场（带身份证、项目经理原件），不到场、不带原件（带身份证、项目经理原件）取消谈判资格。六、谈判1、在递交响应性文件时间截止后，由建设单位组成的谈判小组在规定的时间和地点分别与承包商进行谈判。52、谈判小组由建设单位代表和有关专家3人以上组成。3、谈判程序（1）谈判小组当众拆封各承包商的响应性文件，并公布报价等主要内容；（2）谈判小组审阅各承包商所递交的响应性文件；（3）谈判小组所有成员集中与单一承包商分别进行谈判或集中报价（我区原则上采用集中报价）；（4）谈判小组根据响应性文件请各承包商作最后报价（采用集中报价此程序不要）；（5）最终确定成交承包商。4、评审标准本次谈判采用：经评审的最低投标价法。七、合同授予1、发包人向成交承包商发出承包通知书，该通知书将是合同的组成部分。2、成交承包商应按承包通知书规定的时间、地点与发包人签订书面合同。八、合同主要条款（列出拟订合同的主要条款）1、此工程设最高限价为78万元，超过最高限价取消谈判资格。2、工程完工上报决算不能超过预算价（或发包价）的30%（特殊情况除外）；审计核减额控制在30%内；超过30%的按一定比例扣承包单位工程款。3、承包单位需付现场公证费及承包管理费。4、按图施工，如需变更必须经发包方和设计单位同意后才行。谈判方要考虑到现场复杂情况报价。5、工期：60日历天。66、付款方式的要求：发包、承包双方签订合同并待承包方正式进场后，发包方即付给承包方工程总造价的30%的预付款；待工程竣工，经发包方对工程验收合格后，发包方付至工程总造价的60%给承包方；工程决算报告经审计通过后，发包方再付至承包方工程总造价（按审计报告审定数额结算）95%的工程款。7、留总造价（按审计报告审定数额结算）5%的工程保修款，至保修期满后，由发包方付给承包方。8、保修期内，承包方无条件免费保修，在承包方接到发包方通知后48小时内无偿给予修复，如承包方在规定时间内未能及时履行修复义务，发包方有权另请其他工程队进行维修，维修费用在承包方预留的5%工程保修款内支付。9、工程决算报告经审计后，凭审计报告审定数额结算。7九、附件附件一：谈判申请及声明致：（建设单位）根据贵方项目编号的谈判文件，我方正式提交响应性文件正本壹份，副本份。据此函，签字人兹同意如下：1、总报价为（大写）元人民币。2、我们同意提供贵方可能要求的与本次谈判有关的任何证据或资料。3、一旦我方成交，我方承诺将根据谈判文件与贵方签订书面合同，并严格履行合同义务。4、我方指派（姓名）为项目经理，保证于承诺的时间日内完成本次发包范围内的任务，并交付贵方验收、使用。5、我方决不提供虚假材料谋取成交，决不采取不正当手段诋毁、排挤其他承包商，决不与发包人、其它承包商恶意串通，决不向发包人及谈判小组进行商业贿赂。如有违反，愿无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。6、与本申请有关的正式通讯地址为：地址：电话：传真：授权代表姓名（签字）：承包商名称（章）：日期：年月日8附件二：授权委托书授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(承包商名称)的法定代表人，现授权委托(姓名)为我公司代理人，参加(发包人)的工程的竞争性谈判活动。代理人在谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：承包商：(盖章)法定代表人：(签字或盖章)日期：年月日9附件三：图纸、工程量清单报价工程量清单附后10附件四：报价表工程量清单报价表（格式）1、封面2、总报价3、工程项目总价表4、单项工程费汇总表5、单位工程费汇总表6、分部分项工程量清单计价表7、措施项目清单计价表8、其他项目清单计价表9、计日工表10、规费、税金项目清单与计价表11、分部分项工程量清单综合单价分析表12、措施项目费分析表13、甲供设备材料表（数量、单价）14、乙供材料表（数量、单价）11（封面）__________________________工程工程量清单报价表承包商：_________________________(单位盖章)法定代表人：____________________(签字盖章)编制时间：___________________________12总报价建设单位：_________________________工程名称：_________________________总报价（小写）：_________________（大写）：_________________承包商：_________________________(单位盖章)法定代表人：____________________(签字盖章)编制时间：___________________________13工程项目总价表工程名称：第页共页序号单项工程名称金额（元）14单项工程费汇总表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额（元）15单位工程费汇总表工程名称：第页共页序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程1.11.21.31.41.52措施项目2.1安全文明施工费3其他项目3.1暂列金额3.2专业工程暂估价3.3计日工3.4总承包服务费4规费5税金6小计=1+2+3+4+5建设工程招标价调整系数7招标控制价=小计×（1－调整系数）16分部分项工程量清单计价表工程名称：第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额(元)综合单价合价其中:暂估价17措施项目清单计价表（一）工程名称：第页共页序号项目名称单位计算基础费率（%）金额（元）通用措施项目1现场安全文明施工1.1基本费1.2考评费1.3奖励费2夜间施工3冬雨季施工4已完工程及设备保护5临时设施6材料与设备检验试验7赶工措施8工程按质论价专业工程措施项目9各专业工程以“费率”计价的措施项目合计18措施项目清单与计价表（二）工程名称：第页共页序号项目名称单位金额（元）通用措施项目1二次搬运2大型机械设备进出场及安拆3施工排水4施工降水5地上、地下设施，建筑物的临时保护设施6特殊条件下施工增加专业工程措施项目7各专业工程以“项”计价的措施项目19其他项目清单计价表工程名称：第页共页序号项目名称计量单位金额（元）1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费合计20计日工表工程名称：第页共页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工人工小计二材料材料小计三机械施工机械小计总计21规费、税金项目清单与计价表工程名称：第页共页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1规费1.1工程排污费1.2安全生产监督费1.3社会保障费1.4住房公积金2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费合计22分部分项工程量清单单价分析表工程名称：第页共页项目编码项目名称计量单位清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润综合人工工日小计工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其它材料费——材料费小计——23措施项目费分析表工程名称：第页共页序号项目名称计量单位项措施费用组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润综合人工工日小计工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其它材料费——材料费小计——24甲控乙购设备材料表工程名称：第页共页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位数量单价（元）1234567说明以上价格只适用装修工程，土建各其它工程主材另定。不管什么样工程原则主要材料由承包方提供数量发包方控制价格