消防系统维保方案

招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第1页共25页招商局物业管理公司苏州分公司消防系统保养方案书编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期：2016年1月19日招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第2页共25页目录一、公司简介3二、编制说明5三、维护保养内容6四、消防系统年度维护保养报价12五、消防系统维修保养人员及联系电话13六、服务承诺书14七、消防系统维护保养协议16八、消防维保记录附表20招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第3页共25页一、公司简介苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第4页共25页二、编制说明2.1、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。2.2编制依据（1）建设单位提供的现场情况。招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第5页共25页（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准（5）［中华人民共和国消防法］（6）GB50016-2006建筑设计防火规范（7）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范（8）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范（9）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统（10）B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范（11）GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材（12）GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求（13）GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范三、维护保养内容：3.1消火栓灭火系统小区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环控制系统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动弹出，接通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防管网提供消防用水，室内外消火栓主要作用是充分利用消防水带连接QZ19型直流水枪,扑灭周边设备火灾。（1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第6页共25页（2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。（3）检查消防设备、部件是否完好。（4）相关消防配电柜控制功能是否完好。（5）巡查主要控制阀是否渗漏。（6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。（8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。(10)每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。（11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。（12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。3.2自动喷淋灭火系统自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；连接管道包括短立管、配水支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；湿式报警阀组成由水流控制阀、延迟器、压力开关、水力警铃，以及压力表、过滤器、试验阀以及安全阀(或称泄压阀)等组成。水流指示器与压力开关的动作信招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第7页共25页号输入水泵控制柜；系统的供水系统自动启动水泵；依靠闭式喷头受热时可自动开启喷水的技术特点，系统可自动控制喷头的开放时间和对火灾部位的局部范围洒水灭火，并在灭火过程中，根据开放喷头的灭火效果，自动控制开放喷头的数量，达到控制喷水面积的目的。1.检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以确保系统处于正常状态。2.观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。3.对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。4.检查消防水池是否符合消防规范。5.进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。6.巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。7.检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。8.测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。9.每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。10.对所有减压阀进行检查。3.3灭火器维护管理干粉灭火器（手提式）是以氮气为动力，将筒体内干粉压出。适宜于扑招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第8页共25页救石油产品、油漆、有机溶剂火灾。它能抑制燃烧的连锁反映而灭火。也适宜于扑灭固体、液体、气体、电气火灾（干粉有5万伏以上的电绝缘性能）。4-5kg射程为4m,喷射时间8-9秒。8kg射程为5m,喷射时间12秒。（MFTZ）35-50kg推车有效射程为8m,喷射时间20秒。1.灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度-5—+45度为好。2.灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。3.必须加强对小区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；4.管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每季度检查一次。5.灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。6.铅封及插销均完好无损,未曾动用。7.灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。8.灭火器是否在有效期内。9.一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。10.管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第9页共25页灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。3.4防火门：防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，主要用于建筑防火分区的防火墙开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动、减少损失起重要作用。抽查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启方向正确、双扇门应按顺序自动关闭。3.5事故照明检查、安全疏散指示标志检查应急灯、疏散指示安装在消防泵房、柴油发电机房、生产车间、仓库、办公楼、员工宿舍走廊和楼梯间。应急灯基本功能按照国家GB17945-2000的要求，应急工作时间90(min)，额定工作电压7.40v,电池容量2200mah,光源功率为36W,主要作用是在断电的情况下，应急灯自动启动应急照明。当发生紧急情况下和断电时为人员疏散和消防作业提供标志、照明的各类灯具。1.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。2.每季度对应急照明进行一次功能性测试。3.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第10页共25页规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。4.配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。5.疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。6.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕7.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。8.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。3.6附表1、附表一：消防系统定期(月)维护保养内容一览表。2、附表二：消防设施巡查纪录（甲方每日/月填写）。3、附表三：消防设施故障处理记录。4、附表四：消防设施联动测试记录。5、附表五:消防控制室值班记录（甲方每日填写）6、附：《消防安全管理档案》（第一次消防维保完成后，维保单位协助甲方完成档案建立）。招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第11页共25页招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第12页共25页四、消防系统年度维护保养报价招商局物业管理有限公司苏州分公司的招商小石城香樟园3期，玉兰园，社区服务中心，雍景湾一期，依云水岸，占地总面积55.5295万方米；地下室占地面积为63284余平方米,招商局物业管理有限公司苏州分公司位于苏州市吴中区小石湖路1号，招商局物业是招商局集团的子公司是中国四大地产之一。楼盘有高层，多层，别墅，商业等。依据消防系统维护保养（维护保养内容），结合现场消防设施目前运行状况，总体报价为人民币：元（大写：）每年。二○一六年九月二十一日招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第13页共25页五、招商局物业管理有限公司苏州公司消防系统维修保养人员及联系电话报修电话：[phone]传真：[phone]维修负责人：姜冠峰联系电话：[phone]联系电话：[phone]二○一六年九月二十一日招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案编制单位：鸿华民泰有限公司第14页共25页六、服务承诺书经过对项目现场消防设施状况的了解，我公司对招商局物业管理有限公司苏州分公司小区内建筑消防设施日常维护保养工作的所有内容和要求完全理解，愿意按自己的方案及报价承包该项目的全部维护保养工程，并保证履行我们承诺