国有建设用地使用权出让合同

1国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局2合同编号：___________________本合同双方当事人：出让人：___________________________________________________局；通讯地址：___________________________________________________；邮政编码：___________________________________________________；电话：________________________________________________________；传真：________________________________________________________；开户银行：____________________________________________________；账户名称：____________________________________________________；账号：_________________________________________________________。受让人：______________________________________________________；通讯地址：____________________________________________________；邮政编码：____________________________________________________；电话：_________________________________________________________；传真：_________________________________________________________；开户银行：____________________________________________________；账号：_________________________________________________________。3第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。4第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为_________，宗地总面积大写___________平方米（小写________平方米），其中出让宗地面积为大写_________平方米（小写___________平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于____________________________。本合同项下出让宗地的平面界址为__________________________；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以_____________为上界限，以_________________为下界限，高差为_________米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条本合同项下出让宗地的用途为_______________________________。第六条出让人同意在_________年_________月_________日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第_____项规定的土地条件：（一）场地平整达到_________；周围基础设施达到______________；（二）现状土地条件___________________________。第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为_________年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写_______元（小写_______元），每平方米人民币大写______元（小写_______元）。第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写_______元（小写________元），定金抵作土地出让价款。第十条受让人同意按照本条第一款第_____项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起_________日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分_________期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期人民币大写_________元（小写_________元），付款时间：_____年_____月_____日之前。5第二期人民币大写_________元（小写_________元），付款时间：_____年_____月_____日之前。第_____期人民币大写_________元（小写_________元），付款时间：_____年_____月_____日之前。第_____期人民币大写_________元（小写_________元），付款时间：_____年_____月_____日之前。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。6第三章土地开发建设与利用第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第_____项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写_______万元（小写__________万元），投资强度不低于每平方米人民币大写____________元（小写__________元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写__________万元（小写_________万元）。第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质_________________________________；附属建筑物性质_________________________________；建筑总面积_________________________________平方米；建筑容积率不高于_____________不低于________________；建筑限高_____________________；建筑密度不高于________________不低于________________；绿地率不高于_________________不低于_________________；其他土地利用要求_____________________________________。第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第_____项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的________％，即不超过平方米,建筑面积不超过______________平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于_________套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型要求为_____________。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于_____________％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第_____种方式履行：71．移交给政府；2．由政府回购；3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4．_____________________________________________________;5．_____________________________________________________。第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）____________________________________________________；（二）_____________________________________________________；（三）_____________________________________________________。第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在________年_________月_____日之前开工，在_________年_____月_____日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第_____项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或__________________者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届8满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。9第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第_____项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照