房地产评估(00122)

2房地产评估（00122）一、单选题1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑参考答案：B2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑？A.居住建筑B.公共建筑C.商业建筑D.工业建筑参考答案：B3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则A.房地产价格较高B.房地产价格不变C.房地产价格有变化D.房地产价格较低参考答案：D4、持续在同一地块上不断增加投资，由于每次投资的生产率不同而带来超额利润，以此转化成的地租称A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.垄断地租D.矿山地租参考答案：B5、在房地产中，将地块上的建筑面积与（）称为容积率。A.总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比参考答案：B6、如果实现土地使用年期越长、（）的情况，必须以年地租不变为前提。A.地价越高B.地价越低C.地价越固定D.地价越波动参考答案：A7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金。A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租参考答案：C8、在因素成对比较的情况下，给A赋值（），则能实现A与B同等重要。A.10.00000B.50.00000C.0.50000D.5.00000参考答案：C9、评估（）价格所应采用的资本化率称为综合资本化率A.建筑物B.构筑物C.房地合一D.土地参考答案：C10、成本法是（）以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。A.扣除管理费B.扣除税费C.扣除折旧D.扣除保险费参考答案：C11、成本法投资利润的计算基数为A.自有资金投资额B.贷款总额C.总投资额D.借款总额参考答案：C12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定A.土地还原利率B.各有关修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正参考答案：B13、市场比较法的理论依据是A.最佳使用原则B.替代原则C.区位理论原则D.市场原则参考答案：B14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的A.各年净收益的总和B.各年毛收益的现值之和C.各年净收益的现值之和D.年平均收益之和参考答案：C15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是A.土地的估价期日B.土地的使用期限不同C.土地在不同时期的基准价不同D.土地在不同时期的路线价不同做参考答案：B16、估价中的最高最佳使用中不包括A.最佳位置B.最佳用途C.最佳规模D.最佳集约度参考答案：A17、剩余法在评估待开发土地中运用得A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般参考答案：B18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况参考答案：A19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合A.统一原则B.合法原则C.平衡原则D.同步原则参考答案：B20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的A.任意计算B.整个开发建设周期计算C.整个开发建设周期的一半计算D.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算参考答案：B21、房屋的商品租金构成因素是A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润参考答案：C22、路线价估价法是一种评估大量土地的A.迅速估价方法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法参考答案：A23、路线价法的难点和关键是A.深度百分率表制作B.深度的确定C.宽度的确定D.单位价格的确定参考答案：A24、新开发区内可出售土地的平均售价A.不包含整个开发区的所有开发成本B.应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费参考答案：B25、在正常和完善的市场条件下，相同使用价值的土地，在什么情况下应具有同样的地价标准。A.任何区域内B.一个城市内C.全国范围内D.同一市场供需圈内参考答案：D26、运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用A.主观耐用年限B.自然耐用年限C.经济耐用年限D.客观耐用年限做题结果：C参考答案：C27、标准深度是指标准宗地的A.街道宽度B.临街深度C..街道长度D.街道曲度参考答案：B28、估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是A.评估报告的有效期B.估价作业日期C.估价工作结束日期D.评估报告的时效期参考答案：B29、“三通一平”是指A.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整参考答案：D30、不属于土地自然属性的是哪项A.土地资源的有限性B.土地资源的可替代性C.土地使用的可持续性D.土地自然性状的地域差异性参考答案：B31、房地产价格的实质是房地产A.市场价格B.权益价格C.土地价格D.理论价格参考答案：B32、建筑地段地租的基础是由真正的A.生产成本规定的B.农业地租规定的C.生产价格决定的D.垄断利润决定的参考答案：B33、韦勃的区位因素体系是A.交通、质量、劳力B.运费、劳力、集聚C.运费、销售、成本D.自然技术、社会文化、人口参考答案：B34、商业中心往往位于地价高昂的A.黄金地段B.边缘地段C.落后地段D.一般地段参考答案：A35、通过宗地自身的条件和特征对该地块价格产生影响的是A.土地个别因素B.建筑物个别因素C.城市区域因素D.政策因素参考答案：A36、商业标准宗地的位置应是A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地参考答案：C37、城镇土地定级的主要任务就是测算A.级差收益B.中房指数C.价格指数D.基准地价参考答案：D38、从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.由有关部门确定参考答案：A39、因素成对比较法中，若A与B同等重要，则给B因素赋值A.1.00000B.0.50000C.10.00000D.5.00000参考答案：B40、市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于100D.不成立参考答案：A41、归属于房地产的净收益是由A.有效毛收入扣除利润，税金后B.潜在毛收入扣除合理运营费用后C.有效毛收入扣除合理运营费用后D.潜在毛收入扣除利润，税金后参考答案：C42、以下属于按照补助费的有A.农民工安置补助费B.超转人负安置补助费C.拆迁安置费D.征地管理费参考答案：B43、利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以A.建造时间为基准时点B.开始使用的时间为基准时点C.购买土地使用权的时间为基准时点D.估价时点为基准时点参考答案：D44、以下哪些选项属于房屋重新建造成本A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费参考答案：B45、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按A.任意计算B.整个开发建设周期计算C.整个开发建设周期的一半计算D.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算参考答案：B46、剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在A.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围参考答案：C47、路线价是标准宗地的A.每平方米价格B.每平方英尺价格C.单位价格D.每米宽度的价格参考答案：C48、成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为A.21万B.19万C.10万D.15万参考答案：C49、按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作A.销售回报率B.预期回报率C.投资回报率D.最低回报率参考答案：A50、下列不属于房地产估价师的职业道德是A.职业品德B.职业责任C.职业情感D.职业行为习惯参考答案：B51、以下哪项不能影响收益性房地产的价值高低A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.目前总收益的大小参考答案：A52、测算出的基准地价修正系数一般用于A.基准地价确定B.标定地价评估C.地产税的确定D.地租的确定参考答案：B53、基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性参考答案：A54、房屋租金的种类A.商业租金B.成本租金C.准商业租金D.计划租金参考答案：B55、估价中既没有收益又很少发生交易的公共建筑、公益设施包括如下A.政府办公楼B.寺院C.库房D.教堂参考答案：A56、下列因素中，会导致建筑物物质上的折旧的是A.使用磨损B.设计变化C.风和日丽D.工艺改进参考答案：A57、成本法的基本原理，从买方来说，理论依据是A.替代原理B.生产费用价值论C.随机原理D.成本原理参考答案：A58、我国规定交易实例的交易日期在几年以上的不宜采用A.1.00000B.2.00000C.3.00000D.4.00000参考答案：B59、房地产评估的基本方法A.市场法B.收益法C.比较法D.指数法参考答案：B60、房地产的价格一般取决于A.效用B.所在片区的基准地价C.成本D.所在区域的区域因素参考答案：A61、激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点A.利用方式的多变性B.土地趣味的引变性C.地域差异性D.不可替代性参考答案：B62、特尔菲法最重要的程序是A.专家选择B.专家征询C.征询表设计D.信息反馈?参考答案：A63、进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应A.不变B.下降C.不一定D.上升参考答案：D64、运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间A.不要互相通报自己所掌握的交易实例和估价案例资料B..可从提供少量交易实例和估价案例作为参考C.都应按照有关部门确定的价格统一评估D.相互提供交易实例和估价案例资料参考答案：D65、在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在A.城市与农村之间B.各省际之间C.城市与城市之间D.城区与郊区之间参考答案：C66、对交易实例进行区域因素修正是因为A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下格上涨降参考答案：B67、比准价格是指按照（）估算出来的价格。A.收益法B.市场比较法C.成本法D.路线价法参考答案：B68、房屋重新建造成本中应包括A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费参考答案：B69、房屋的成本租金构成因素是A.折旧费、维修费、管理费、税金B.折旧费、维修费、利息C.折旧费、维修费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金参考答案：D70、以下不能使用成本法进行估价的房产为A.学校B.军队营房C.纪念馆D.有特殊价值的文物参考答案：D71、用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关A.数据信息B.资源状况C.原料状况D.材料状况做题结果：A参考答案：A72、基准地价系数修正法的基本原理是A.比较原理B.预期原理C.替代原理D.重置原理做题结果：C参考答案：C73、路线价估价法适宜于同时对A.大量土地估价B.小部分土地估价C.小面积土地估价D.小块土地估价做题结果：A参考答案：A74、某房地产预计未来