资产评估 第三章

复习某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工2500件产品的该类全新设备价值为10万元，现已七成新的年加工1600件产品的被评估设备的价值为（）万元。规模效益指数为0.5。被评估设备的价值=10×(1600/2500)0.5×70%=5.6（万元）某收益性资产预计未来3年的收益额分别是12万元，15万元，13万元，假定从第4年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率为10%，求30年收益的评估值（）。30年的收益价值评估过程：评估价值=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+14/(1+10%)4+14/(1+10%)5+……..+14/(1+10%)30=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×[(P/A,10%,30)-(P/A,10%,3)]=33.0721+14×(9.4269-2.4869)=130.232130年的收益价值评估过程：评估价值=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+14/(1+10%)4+14/(1+10%)5+……..+14/(1+10%)30=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×(P/A,10%,27)×(P/F,10%,3)=33.0721+14×9.2372×0.7513=130.2321第三章机器设备评估5机器设备评估概述机器设备的成本法评估机器设备的市场法评估本章内容6第一节机器设备评估概述机器设备的含义机器设备的分类机器设备的评估特点机器设备评估的程序机器设备的分类1.按其在再生产中的作用分类:①生产工艺类设备②辅助生产设备③服务设备2.按固定资产分类标准分类:①通用设备②专用设备③交通运输设备④电气设备⑤电子产品及通讯设备⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器⑦文艺体育设备3.按现行会计制度分类:①生产用机器设备②非生产用机器设备③租出机器设备④未使用机器设备⑤不需用机器设备⑥融资租入机器设备4.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备5.按来源分类：自制外购国产进口•1.以单台件为评估对象。•2.以技术检测为基础。•3.把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。机器设备的评估特点12•评估准备阶段•现场工作阶段•确定设备评估经济技术参数阶段•评定估算阶段•撰写评估报告及评估说明阶段•评估报告的审核和报出阶段机器设备的评估程序（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物,也可使用成本法（二）市场法的适用范围市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。机器设备评估方法的适用性该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值第二节机器设备的成本法评估15机器设备重置成本的核算机器设备实体性贬值的测算机器设备功能性贬值的估测机器设备的经济性贬值的估测机器设备的成新率的估算第二节机器设备的成本法评估16机器设备重置成本的核算重置核算法指数调整法功能价值法规模经济效益指数法复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一样的全新设备所需的现时成本。更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的类似新设备的现行购置成本。重置成本的概念1.选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢重置成本的测算2.机器设备的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。税、银行手续费等进口设备的关税、增值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用3.重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等（2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法；（3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。重置核算法重置核算法：按现行市价标准，核算机器设备重置的直接成本和间接成本，从而确定机器设备的重置成本的一种方法。按复原重置成本评估按更新重置成本评估综合估价法按复原重置成本评估某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为人工费用的75%。求该机床的重置成本。重置成本＝直接成本＋间接成本直接成本：其中：购买价50000运杂费800安装成本1000其中：原材料400人工成本600间接成本：＝600×75%＝450重置成本：=51800+450=52250（元）51800某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％，人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80％，铸铁价格上升50％，工时成本上涨100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。试计算该自制设备的重置成本。钢材30×40%×(1-20%)×(1+80%)＝17.28（万元）铸铁30×20%×(1-20%)×(1+50%)＝7.2（万元）材料成本17.28+7.2=24.48万元人工成本30×30%×(1-10%)×(1+100%)＝16.2（万元）管理费用30×10%×(1-10%)×(1+40%)＝3.78（万元）该自制设备更新重置成本＝24.48+16.2+3.78=44.46(万元)按更新重置成本评估综合估价法：以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应的成本，再考虑一定的利润、税金和设计费，从而求的设备的重置成本。RCN=（C1÷Km＋C2）×(1+Kp)×(1+Kd÷N)×(1+Kt)综合估价法主材费成本主材费率主要外购件费成本利润率综合税率设计费率台数（1）主材费C1C1＝∑[(某主材净消耗量÷该主材利用率)×含税市场价÷(1+增值税率)]例：某非标准自制设备专业人员按图纸估算出主要材料A的净消耗量为200千克，主要材料的利用率为90%，A材料的含增值税市场价为40元/千克，求主材费C1。C1=[(200/90%)×40]/(1+17%)=7597.34（元）（2）主要外购件费C2C2＝∑[某主要外购件数量×含税市场价÷(1+增值税率)]（3）综合税率综合税率包括增值税税率、城市维护建设税税率、教育附加费率（4）成本主材费率主要材料占产品自制总成本的比率（5）Kd÷N——设计费率与台数的比率某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的不含税市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的不含税费用为21470元。其主材利用率为90％，成本主材费率为47％，成本利润率为16％，设计费率为15％，同样产量的设备2台。现行增值税税率17％，城市维护建设税率7％，教育附加费率3％。求该设备的重置成本。主材费C1＝3.8÷90％×3800=16044（元）综合税率＝17％×（1＋7％+3%）=18.7%RCN=（16044÷47％＋21470）×(1+16％)×(1+15%÷2)×(1+18.7%)=82307(元)指数调整法例：某机器设备购建于2008年，账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%。2010年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。该台设备的重置成本=10×（180%/120%）=15（万元）例：重置全新机器设备一台其价值为５万元，年产量为５00件，现知被评估机器设备年产量为400件，求重置成本：(1)若机器设备的生产能力与其成本之间呈线性关系；(2)若机器设备的生产能力与其成本之间呈非线性关系(x为0.8);答案：(1)功能价值法重置成本=5×（400/500）=4（万元）(2)规模效益指数法重置成本=5×（400/500）0.8=4.18(万元）功能系数法运用使用年限法估测设备的实体性贬值率运用观察法估测………………..运用修复费用法估测……………….机器设备实体性贬值的核算运用使用年限法估测设备的实体性贬值率该方法认为：实体性损耗随时间线性递增总使用年限：物理寿命已使用年限是实际已使用年限不是名义使用年限对于经过大修理、技术更新改造或追加投资的机器设备，可利用加权投资年限确定。运用使用年限法估测设备的实体性贬值率(1+10%)3=1.33(1+10%)5=1.61(1+10%)10=2.6某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。30000*2.6=780003000*1.61=48302000*1.33=266078000+4830+2660=85490∑更新成本投资日期原始投资额(元)已投资年限价格变动系数原始投资的更新成本（元）20003000010200530005200720003实体性贬值率=修复费用/重置成本注：实体性贬值率用到的修复费用只适用于可修复的有形损耗。运用修复费用法估测设备的实体性贬值率某机器的原始价值为10000元，经修理后才能正常使用，这种修理在经济上是合算的。假设其修理费用为3000元，设备的重置成本为7000元，试计算实体性贬值率。实体性贬值率=（3000/7000）×100%=43%由超额投资成本所致的功能性贬值的估算由超额运营成本所致的………………..机器设备功能性贬值的核算原因：技术进步引起劳动生产率提高，使得重置与原设备同样功能设备所需成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本由超额投资成本所致的功能性贬值的估算某设备的复原重置成本为10000元，更新重置成本为8000元，则功能性贬值为（）功能性贬值＝１００００－８０００＝２０００（元）某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。由超额运营成本所致的功能性贬值的估算P225计算题1某被评估的生产控制装置购建于2005年，原始价值100万元，2010年和2013年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2015年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2005年、2010年、2013年、2015年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。（1）估算重置成本=136.36+6+2.31=144.67（万元）（2）确定实体性贬