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城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告1田甜奶茶项目可行性研究报告内容提要《城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告》是对我校田甜奶茶项目所作的可行性研究报告。该项目是由我们小组设计完成。项目地址在浙江大学城市学院舟山东路。该可行性研究报告通过项目建设必要性分析，项目市场分析，项目店址选择，投资估算与资金筹措，财务费用效益估算，财务效益分析，不确定性分析和风险分析等，表明了其写作目的和实际应用中的作用是为了考察该项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，进而得出该项目是可行的。最后得出结论，该项目的项目投资税后财务净现值为11.89万元，财务内部收益率为88%,投资回收期为1.12年，借款偿还期为1年。说明该项目有较好的财务收益。不确定性分析表明该项目有较强的抗风险能力。关键词：田甜奶茶可行性研究市场分析风险分析财务分析城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告2目录内容提要............................................................1一、总论.......................................................................41.项目背景....................................................................42.项目概况....................................................................43.店面概况.....................................................................54.投资方概况..................................................................55.编制依据....................................................................5二、项目市场分析................................................................61.舟东奶茶市场环境分析.........................................................62.舟东奶茶市场现状与预测.......................................................63.田甜奶茶项目的竞争优势分析...................................................64.田甜奶茶产品项目分析.........................................................75.项目市场营销策略分析.........................................................9三、田甜奶茶项目的店址选择.....................................................11四、投资估算与资金筹措.........................................................111.投资估算...................................................................112．资金筹措...................................................................13五、财务费用效益估算...........................................................131．计算期估算.................................................................132、销售收入和销售税金及附加....................................................133．总成本费用估算..............................................................144.利息支出与摊销折旧...........................................................155.利润及利润分配估算..........................................................17六、财务分析..................................................................181.现金流量分析...............................................................182.静态投资收益率分析..........................................................183.债务清偿能力分析............................................................18七、不确定性分析...............................................................191.盈亏平衡分析...............................................................19城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告32.敏感性分析.................................................................19八、风险分析..................................................................201.资源（原材料，供应商）.......................................................202.市场不确定性分析.............................................................203.竞争风险....................................................................204.破产风险....................................................................20九、结论与建议................................................................201．结论.......................................................................202．建议.......................................................................21田甜奶茶项目可行性研究报告城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告4一、总论1.项目背景现如今，奶茶不再仅仅是一种饮料，它逐渐与时尚、品味紧紧联系在一起，它就是高品质的现代生活；或是交友谈心，或是商务会谈，或是休闲怡情，尽在一杯音乐弥漫的奶茶中。本店店面设置在舟山东路上，此地高校云集。随着学生群体的时尚导向，喝奶茶品尝物质以外的愉悦，也逐渐成为一种时尚的流行。特别是对年轻的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时髦的事。总体来说，由于舟山东路上学校群集，奶茶消费前景看好，本店的奶茶特色将在舟东占有重要地位。2.项目概况项目名称：舟东田甜奶茶店项目项目地址：位于浙江大学城市学院舟山东路某巷建设内容：便捷式奶茶，项目建筑面积：总建筑面积：20平方米。投资与收益概况：该项目总投资4.55万元，其中，建设投资1.56万元，流动资金2.99万元。正常运营期年营业收入25.92（销售收入）万元，年平均净利润（净利润）2.594万元。主要经济指标见下表。序号指标指标值1总投资收益率ROI84.29%2资本金净利润率ROE139.84%3资本金财务内部收益率111%4项目财务内部收益率（税前）88%5项目财务净现值(税前)11.89万元6项目投资回收期（税前）1.12年7项目财务净现值(税后)8.49万元8项目财务内部收益率（税后）67%9项目投资回收期（税后）1.45年城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告510利息备付率（ICR）3.2111偿债备付率(DSCR)2.89主要技术经济指标表3.店面概况（1）企业的宗旨我们的目标：致力于为浙大城市学院广大师生及周边人群提供优质的奶茶、优雅的环境、周到的服务。（2）企业的简介资料我们田甜奶茶店有商学院三名成员构建而成，分别是：钱艺璇，陈玥，陈佳琪。我们奶茶店平时需要四个职工来负责其日常经营。其地址将会选择在城市学院的周边。（3）各部门职能和经营目标我们奶茶店需要一个店长，三个店员。店长负责进货和管理，三个店员，两个负责奶茶的制作和销售，另外一个负责糕点的制作和销售，实行日事日毕、日清日理的原则。我们的营业时间是从早上8点到晚上11点，通过调查我们知道，有84.66%的消费者会选择下午或晚上购买奶茶，所以我们的主营业时间为下午和晚上，上午只需俩个职员就可以了，下午和晚上则需要4个职员。4.投资方概况●名称：个人●法人代表：陈佳琪陈玥钱艺璇●投入资本：1.99万元●经营概况：田甜奶茶店主要提供产品：奶茶类、沙冰类、果汁类、双皮奶、烧仙草、咖啡、三明治、手抓饼等学生喜欢的热门产品。我们将在不久的将来在舟东外开一家别具特色、适合广大师生的新兴奶茶店。5.编制依据根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有：工商的《营业执照》、税务的《税务登记证》、卫生局的《卫生许可证》、《健康证》。城市学院田甜奶茶项目可行性研究报告6二、项目市场分析1.舟东奶茶市场环境分析我们田甜奶茶店是一家致力于为浙大城市学院广大师生及周边人群提供优质的奶茶、优雅的环境、周到的服务的新兴店面。田甜奶茶厅以全新奶茶概念和设计模式，将现代休闲方式和异域文化理念融入奶茶之中。适合于城市大学生活区、居民区、商业区、院校聚集地、市民娱乐休闲等地段独立门面。舟东处奶茶市场的消费人群随着近年来的大学扩招而日益增加，这类消费者追求健康饮食，尤其是求新、求异的心理特征非常明显。学生、居民、老师都是田甜奶茶厅的主流消费人群，他们并不仅仅满足于寻求美味的食物，对消费环境的要求也越来越高。田甜奶茶厅不仅提供健康搭配的学生套餐，还拥有丰富的甜点和周到专业的服务——送货上门，就算是一个小型聚会的光临也可以满足每一位成员的需求。田甜奶茶厅将是举办朋友聚会、生日party、聚餐会等的首选去处。田甜奶茶厅让消费者感受到的不仅仅是一杯奶茶，一份可口的美食，它所营造的文化氛围，提倡的享受方式，才是最能吸引消费者的独到之处。2.舟东奶茶市场现状与预测通过调查分析，我们了解到浙大城市学院及周边地区，每周消费的奶茶数量大约为6878杯，大多数消费者对目前奶茶的价格可以接受，小半部分觉得有点贵或者偏贵。3.田甜奶茶项目的竞争优势分析3.1田甜奶茶的竞争对手3.1.1与强势老牌奶茶店的间接竞争目前舟东有几十家餐饮店。虽然其主流是提供餐饮，但在田甜奶茶的发展初期，周边客源将被这些间接对手分流。3.1.2直接竞争对手本区域的一些特