资产评估 ( 第2次 )

第2次作业资产评估201603一、单项选择题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.以下属于法定评估的资产业务是（）。A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算2.资产评估的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和（）。A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则3.资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和（）。A.科学性原则B.预期原则C.专业性原则D.独立性原则4.确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）。A.科学性原则B.可观性原则C.独立性原则D.专业性原则5.（）是衡量资产评估工作质量的好坏的重要标志。A.资产评估过程B.资产评估结果C.资产评估方法D.资产评估价值6.采用成本法的缺点是（）。A.不适用于专用机器设备的评估B.工作量较大C.预期收益额预测难度大D.缺少可比数据，难以应用7.在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以（）为基础。A.企业利润率B.社会平均收益率C.汇率D.资金利润率8.对全民所有制企业的评估资料，只有经（）的确认才能生效。A.省级人民政府B.国有资产管理部门C.全民所有制企业的所有者D.财政部门9.在不同的假设条件下，对同一资产的评估结果是应（）。A.趋于一致B.相同C.不能确定D.不同10.更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格生产或建造具有（）全新资产所需的成本。A.同等功能B.相同价格C.相同劳动生产水平D.相同生产能力二、多项选择题（本大题共25分，共10小题，每小题2.5分）1.评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。A.比较B.联系C.分析与综合D.推理2.采用重置成本法评估资产的优点有（）。A.有利于企业资产保值B.有利于单项资产和特定用途资产的评估C.比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理D.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用E.评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受3.下列目标中属于宏观经济目标的有（）。A.充分就业B.物价稳定C.国际收支平衡D.产业结构合理4.计算机器设备的重置成本，应该记入的费用是（）。A.构建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用5.运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）。A.资产功能B.资产历史成本C.资产实体特征D.市场条件6.影响资产经济价值量变化的因素有（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场价格E.重置成本7.林木资源主要包括（）。A.风景林B.防护林C.用材林D.经济林8.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。A.评估对象的特点B.资产评估的价值类型C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则9.下列环节中属于资产评估主要环节的是（）。A.编制评估计划B.搜集评估资料C.报主管部门备案D.资产勘察10.房地产价格中属于政府制定的价格是（）。A.基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.交易底价三、计算题（本大题共30分，共3小题，每小题10分）1.甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利技术的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率为6%，国库券利率为4%。要求：(1)分别计算题专利技术和乙企业资产的约当投资量；(2)计算题专利技术的利润分成率；(3)计算题折现率；(4)计算题被评估资产的评估值。2.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本40元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其它费用的比例为6：4。根据目前价格变动情况和其他资料，确定材料综合调整系数为1.2，费用综合调整系数为1.1。要求：计算企业产成品的评估价值。3.甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为100万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为15%.试评估无形资产投资的利润分成率？四、简答题（本大题共15分，共3小题，每小题5分）1.选择资产评估方法主要应考虑此哪些因素？2.使用约当产量法评估在产品时应注意哪些问题？3.建筑物剩余估价法的基本原理？五、综合题（本大题共10分，共1小题，每小题10分）1．被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备.评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业.银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3=1.评估人员经进一步调查得知以下资料:1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备C1F的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3=1.2.被评估设备从1997年4月开始投入使用,在不停产的情况下,于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造,投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置.该设备使用到2001年4月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产至评估基准日.经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币,调换费用约2万元人民币.3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询.4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者.5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业.评估要求:(一)基本要求:试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值.(二)计算题过程要求:计算题过程中的小数点后保留3位,计算题结果保留到个位,小数点后四舍五人.(三)评估结论说明要求:1.需说明评估结论是否有约束条件.2.需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题.答案：一、单项选择题（20分，共10题，每小题2分）1.C2.A3.B4.C5.D6.B7.B8.B9.C10.A二、多项选择题（25分，共10题，每小题2.5分）1.ACD2.ABCD3.ABC4.ACD5.ACD6.ABCD7.BCD8.ABCD9.ABD10.ABC三、计算题（30分，共3题，每小题10分）1.参考答案：(1)专利技术的约当投资量=100*(1+500%)=600万元；乙企业的约当投资量=3000*(1+10%)=3300万元(2)专利技术的利润分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%;(3)折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%;(4)评估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45万元解题方案：(1)专利技术的约当投资量=100*(1+500%)=600万元；乙企业的约当投资量=3000*(1+10%)=3300万元(2)专利技术的利润分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%;(3)折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%;(4)评估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45万元评分标准：每一小问别分3，全部回答正确得122.参考答案：产成品评估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1）=4000*（0.72+0.44）=4640（元）解题方案：产成品评估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1）=4000*（0.72+0.44）=4640（元）评分标准：计算出最终结果得8分3.参考答案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66%解题方案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率.无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66%评分标准：计算题出无形资产的约当投资量和乙企业约当投资量分别得3分;计算题出最后结果得8分四、简答题（15分，共3题，每小题5分）1.参考答案：1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；2.评估方法必须与评估对象相适应；3.评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约；4.选择评估方法还要考虑不同的评估途径解题方案：从评估方法的涵义及优缺点来回答评分标准：回答出每一小点分别得2分，全部回答正确得8分2.参考答案：1.如果原材料时在开始生产时一次投入，这时在产品数量不必进行约当产量计算，因为这种情况下，每件产成品和每件在成品消耗的材料在数量上是一样的；2.如果原材料在生产过程陆续投入，这时计算材料消耗时应按投料率在产品约当产量；3.除材料外，其他费用的计算，一般按完工程度计算约当产量；4.单位产成品重置成本可按定额成本计算解题方案：从约当产量法的含义和使用中应注意的问题的角度来回答评分标准：回答出其中的一小点得1分，回答出全部得5分3.参考答案：建筑物剩余法是指当土地与建筑物共同产生收益，而又可以依据收益现值法以外的方法求得土地的价值，此时可以用土地价值乘以土地资本化率求得归属于土地的净收益，然后从房地合一产生的净收益中扣除归属于土地的净收益，求得属于建筑物的净收益，再将建筑物的纯收益折现即可得到归属于建筑物的价值。解题方案：从剩余估价法的涵义的角度来回答评分标准：回答出剩余估价法的涵义得5分五、综合题（10分，共1题，每小题10分）0.参考答案：被评估设备现时(重置成本)取得价值1.备CIP(到岸价)=18×(1+6%)=19.08(万美元)2.应纳关税=19.08×20%=3.816(万美元)3.应纳增值税=(19.08+3.816)×17%=3.892(万美元)4.银行及代理手续费=19.08×10%=1.908(万美元)5.国内运杂费=19.08×5%=O.954(万美元)6.被估设备现时(重置成本)取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(万美元)或=29.65×8.3×10000=2460950(元人民币)二被评估设备有形损耗额(实体性贬值)1.设备的账面价值=22×(1+10%+5%+20%)=29.7(万美元)或=29.7×8.3×10000=2465100(元人民币)2.设备复原重置成本=24651001150000=2615100(元人民币)3.设备加权投资复原重置成本:(1)2465100×4=9860400(元人民币)(2)150000×2=300000(元人民币)(3)9860400+300000=10160400(元人民币)4.设备加权投资年限=10160400÷2615100=3.89(年)5.不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10)×100%=28%6.设备有形损耗额:(1)设备不可修复部分复原重置成本=2460950×(1-2