资产评估师CPV建筑工程讲义

资产评估师CPV建筑工程讲义本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，主要内容包括：土方工程量计算、门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝土工程量计算。建筑工程土方工程量计算中要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。2、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算，3、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。砌体工程量计算主要讲述的是砖基础与砖外墙与砖内墙的工程量的计算。砌体工程量计算中需要同学们注意的是基础长度与砖基础端面的计算。外墙墙基长度按外墙中心线长度计算；内墙墙基长度按内墙基净长计算。砖基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或砖基断面面积。砖外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。另外，女儿墙应该根据不同墙厚并汝外墙计算。混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。楼地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握主墙间净面积计算中应扣除和不应扣除的项目。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，但是不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内孔洞所占的体积。地面面层工作量包括整体面层、块料、楼梯与台阶面层工程量的计算。整体地面面层工程量按主墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算一样，也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。楼梯与走廊连接的，以楼梯步梁或平台梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积装饰工程量计算请主要掌握内外墙抹灰面积和天棚抹灰面积的计算。内外墙抹灰面积以墙长乘以高度以平方米计算，要扣除门窗洞口和空圈和大于0.3平方米孔洞所占面积。请同学们注意，内墙抹灰的长度，以主墙间的净长尺寸计算。高度计算分两种情况，无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。重点难点：1房屋建筑的计算方法2．土方工程量计算（注意区分人工平整场地与沟槽、基坑的工程量计算的不同）3、门窗工程量计算4、砌体工程量计算，包括砖基础与砖外墙、砖内墙工程量的计算（注意基础与墙身的划分、墙身的高度与砖基断面计算）5、模板工程量计算6、钢筋工程量计算内容讲解：历年考题解析：2001年：1.天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算。带梁天棚,梁两侧抹灰面积()。A.不计算在内B.当梁高大于200mm时,并入天棚抹灰工程量内计算C.当梁高大于250mm时,并入天棚抹灰工程量内计算D.并入天棚抹灰工程量内计算答案：D解析：带梁天棚,梁两侧抹灰面积不管梁高多少均应并入天棚抹灰工程量内计算2.基础与墙身使用不同材料,并于室内设计地面以上200mm处相接,根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》,以()为界以下为基础,以上为墙身。A.设计室内地面B.不同材料相接处C.+-0.00D.设计室外地面答案：B解析：基础与墙身的划分：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（在地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地在±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300mm时，以设计室内地在为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。3.下列现浇混凝土工程量计算方法中,符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有()。A.框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算B.梁与柱连接时,梁长算至柱侧面C.伸入砖墙内的梁,其梁垫体积不计D.板按不同厚度以平方米计算E.有梁板按梁、板体积之和计算答案：A、B、E解析：《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》规定“伸入墙内梁头，梁垫体积并入梁体积内计算”，梁垫应属于梁构造的一部分，理应并入梁体积内计算，所以C不选，板不分厚度均以m3计算，所以D不选。4.内墙抹灰面积,不扣除()所占面积。A.门窗洞口和空圈B.踢脚板C.挂镜线D.0.3平方米以内的孔洞E.0.5平方米以内的孔洞答案：B、C、D解析：门窗洞口和空圈面积较大，理应扣除，在工程量计算中不扣除的面积几乎都以0.3平方米衡量。2000年：1．下列叙述符合装饰工程工程量计算规则的有（）。A．踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度B．台阶按图示水平投影面积以平方米计算C．卷帘门窗按门窗洞口面积，以平方米计算D．天棚抹灰按墙内边线内包水平投影面积以平方米计算E．梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘以梁的高度以平方米计算答案：A、B、C解析：天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算，D不选；带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算，天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算，E表诉不准确。1999年：1．钢筋混凝土工程量计算中，符合规则的是（）。A．屋架按图示尺寸以平方米计B．钢筋混凝土框架结构主梁按断面尺寸乘以墙体间轴线长度以立方米计C．钢筋混凝土框架结构次梁按断面尺寸乘以次梁净跨度以立方米计D．悬挑梁以梁最大断面面积乘以外墙墙皮到梁最外边线的距离以立方米计答案：B解析：屋架应按图示尺寸以立方米计而不是以平方米计，悬挑梁以实体体积以立方米计，A、D不对；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入墙内梁头，梁垫体积并入梁体积内计算，C不准确。2．计算基础工程量时，（）按基础工程计算。A．无地下室排架结构单层工业厂房的首层地面标高以下B．有地下室框架结构的地下室地面标高以下C．无地下室框架结构室外地面标高以下D．箱形基础首层地面以下E．有地下室框架结构的±0.00m以下答案：A、B解析：基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（在地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身，C在逻辑上就不通，箱形基础应以箱形基础顶板为界，D不对，有地下室框架结构在地下室者，以地下室室内设计地面为界，E不对。3．基础垫层工程量以立方米为单位，计算时应遵循的规则有（）。A．条形基础垫层按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算B．独立柱基垫层按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算C．条形基础垫层按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算D．独立柱基垫层按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算E．满堂红基础垫层按外墙轴线内包水平投影面积乘以垫层厚度计算答案：C、D、E解析：条形基础因为是长条形，一般又有轴线延长方向定位，所以按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算，独立柱基一般为方形所以按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算，A、B不对。（三）、土方工程量计算1、平整场地：平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。3、挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积（m3）计算。4、沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。5、计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按p376页表8-3规定计算。（需要记住）6、基础工程所需工作面按p377页表8-4规定计算。7、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱）体积并入沟槽土方工程量内计算。书上有一个公式，其实可以不用记，实际上它所表达的意思无非是梯形的面积乘以沟槽长度8、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。*书上的例题要反复演练，一定要达到非常熟练的地步，这样在考试时才会有时间将题做完。（四）、门窗工程量计算各类门、窗制作、按装工程量均按门、窗洞口面积计算。（五）、砌体工程量计算1、基础与墙身的划分：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（在地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地在±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300mm时，以设计室内地在为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。2、砖基础工程量的计算基础工程量以图示尺寸以m3计算应扣除：①嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基（包括构造柱）②钢筋混凝土梁（包括地圈梁、过梁）③单个面积在0.3m2以上孔洞等所占的体积。不扣除：①基础大放脚T形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层②单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。砖基础断面计算。砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种，不等高大放脚又称间隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为2皮砖。不等高大放脚，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间。基础断面计算如下：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或：砖基断面面积=标准墙厚×（砖基础深+大放脚折加高度）大放脚折加高度：大放脚增加的断面积除以基础墙厚度而得的商。*折加高度考试一般要给，实际上你只要仔细观察一下书上表8-5可以看出表上的数据是以“一砖面积=125*63”计算出来的砖基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。3、砖墙工程量的计算计算墙体时，按墙长乘墙高乘墙厚以立方米体积计算工程量，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积变不增加。*总结一下：除内墙板头外的其他“头”应扣除，0.3m2以上的孔洞应扣除，嵌入墙身的结构性构件一般要扣除。砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。砖墙工程量=（墙长*墙高—∑嵌入墙身门窗洞孔面积）*墙厚—∑嵌入墙身的构件体积*嵌入墙身门窗洞孔面积、嵌入墙身的构件体积是指按计算规则计算出的面积和体积墙体厚度标准砖：240*115*53（表8-6可以推算一下，不用死记）非标准砖：按实际墙的长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算墙身高度按下列规定计算：（1）外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。（2）内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底面。（3）内、外山墙，墙身高度：按其平均高度计算。4、女儿墙高度：自外墙顶面（也既屋面板顶面）至图示女儿墙顶面高度，分别不同墙厚并入外墙计算。*所谓女儿墙是指建筑物屋面板以上的墙体，一般高600左右，作用是利于屋面防水在女儿墙上收口，女儿墙上的泛水还可以防止雨水顺着墙体往