速8酒店投资说明书

super8®Hotels,Inc.是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8连锁酒店，全球超过2500家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速8中国区总部地址：中国北京东三环北路19号中青大厦8层中国区官方网站：中国预定电话：400-603-8888速8酒店投资说明书您好：尊敬的投资人，很高兴您选择了解我们的品牌，我们（速8中国总部）会为您酒店的前期筹备、成功开业及经营提供必要的支持和帮助.我们知道在您的考察过程中有很多理由使您选择了解我们的品牌。但我们相信理由之一是由于我们是有多年发展经验的国际品牌。另一原因是我们在经济型酒店领域里设立了强大的运营标准。也许您选择我们是因为我们在中国的发展很迅速。我们很感激您对我们有信心。与此同时我们也致立于为您的成功做出贡献，您的成功源于最初的信念。一、速8酒店加盟简介速8的品牌——始于1974年三十多年历史的经典,美国速8酒店是目前世界上最大的经济型特许连锁酒店品牌之一,全球最大的酒店管理集团－－温德姆国际集团十大品牌之一。第一家速8酒店于1974年10月在美国南达科塔州的阿伯丁开业，每晚的住宿费是8.88美元，速8从此诞生。1977年，速8成为美国第一家提供全国免费预订电话的经济型酒店品牌.至今速8酒店在美国和加拿大以及中国地区已超过2500家。自2004年4月22日正式登陆中国，截止2011年3月速8中国已在全国103座城市拥有430多家开业或即将开业的速8酒店,速8会员已经达到400万。我们的目标是在2014年12月前完成1000家分店和1000万会员。速8中国的品牌独特性：1.国际化的管理和质量标准（美国品牌）2.较高的平均房价3.温德姆酒店集团强大的全球分销系统和覆盖率。二、速8酒店加盟优势品牌*统一的、完整的企业品牌形象识别系统*速8全球统一的产品推广、展会促销*全国和地区性统一的品牌建设*全国范围内主要出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放*速8旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告*速8全球网站()速8中国区网站（）的整体宣传推广销售*全国免费的400电话预订系统*温德姆全球700万中央客户、速8中国区400万中央客户数据共享！*速8官方网站营销主推super8®Hotels,Inc.是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8连锁酒店，全球超过2500家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速8中国区总部地址：中国北京东三环北路19号中青大厦8层中国区官方网站：中国预定电话：400-603-8888*速8集团与全国各大网络订房公司的联合销售*专业的销售收入、收益增长咨询*速8会员卡全国推广体系及政策*速8酒店预订客户端平台*手机短信推广平台技术*自主版权的酒店管理系统软件——速8酒店管理系统（即PMS包括前台、客房等模块）*与速8总部中央预订系统（CRS）相连接*光纤宽带系统设计*专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调拭*及时的电脑远程维护和升级经营*特许加盟服务*专业的特许加盟咨询*完善的特许加盟服务*开业团队服务*客房销售团队服务*工程规划、设计*工程现场施工指导*酒店开业筹备协助*酒店开业验收培训*速8酒店管理学院系统培训和学习*针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训计划*全方位、多层次的专项选择性培训课程*专业的酒店营运咨询服务质量控制*标准化的服务质量管理系统*每季度/半年的质量检查*质量改进方案和跟踪系统*保证酒店客人满意度的控制方案成本控制*标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格*成本控制分析与指导*先进的财务管理平台标准手册*统一的运营手册包括-销售手册、服务手册（前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程维护手册、礼仪手super8®Hotels,Inc.是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8连锁酒店，全球超过2500家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速8中国区总部地址：中国北京东三环北路19号中青大厦8层中国区官方网站：中国预定电话：400-603-8888册）、硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理手册、VI标准手册、开业手册、财务管理手册、英语服务指南等集团活动*统一的速8之日大型做床比赛，（每年的8月8日）*统一的美国之旅*统一的业主咨询委员会*统一的速8营养早餐关怀计划集团目前加入的渠道销售网络：（包括两大国际OTA渠道）1．国外预订：所有速8酒店将接受母公司温德姆（）的整体宣传推广（主要面向北美地区来华客源）2．国外预订：所有速8酒店将在Agoda(雅高达)亚洲最大的在线预订网全面接受预订（主要面向日、韩、新加坡、泰国等亚洲地区来华客源）3．国内预订：去哪儿网、酷讯、乐途、艺龙、金色世纪、同程网等三、速8酒店加盟条件：我们从以下几个方面评估潜在加盟者：－业主：愿意接受国际化的酒店管理模式，与特许经营和速8酒店的发展理念高度一致。－物业：拥有新建、改造或已有的物业，建筑面积在1800--8000平米，房间数目在50-200间，物业本身状况良好，物业的框架结构适合改造成酒店经营，且必须符合国家与速8酒店就安全和其他相关的要求。－财务：公司有良好的财务背景，有充足的启动与维持酒店正常经营的资金。对物业位置的选择：位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目周边直径3公里之内不宜有建第二家同类型物业。临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。四、速8酒店主要加盟费用：项目前期申请评估费：5800元。（主要完成项目平面图的划分、酒店功能区的确定、房间户型的布局、工程改造的预算评估、隐蔽工程改造的建议以及初步装修改造建议、周边竞争对手的客源结构分析、未来酒店定价的策略、经营成本分析及投资收益测算等）super8®Hotels,Inc.是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8连锁酒店，全球超过2500家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速8中国区总部地址：中国北京东三环北路19号中青大厦8层中国区官方网站：中国预定电话：400-603-8888品牌使用费(一次性):根据物业本身的情况进行评估32万-48万不等,品牌使用期限18年.合作期:18年改造装修费:根据物业本身情况估算(提交申请后速8总部对物业进行评估,测算装修费用.一般是在200万-450万之间。经营管理费:5.6%(只收取酒店间夜,不包含餐厅,小商品等)要求物业面积在1800米-6000米左右，房间数（50间-120间左右）年投资回报率：30%-40%，3年左右可收回投资成本。五、速8酒店管理模式：总部全权委托管理：总部派遣总经理、财务进驻酒店。委托时间可为半年或者一年。酒店自主经营：酒店可自行派遣总经理、财务人选，交由总部进行培训和考核上岗。六、速8酒店投资模拟收益（实际项目需现场测算为准）举例成都XXXXXX宾馆酒店建筑面积2500平方米,年租金90万,75间客房,年平均出租率85%,平均房价180元,加盟速8参考收益如下:项目主要费用年均客房销售收入75间客房*85%*180元*365天=4188375元年均其他（会员卡、餐饮、小商品等）4188375元*5%=209419元年均经营毛利润率(假设,一般55%-60%)55%年均经营毛利率4397794元*55%=2418786元设置购置装潢装修费(6年摊销)200万(转让费)+100万(装修)/6年=50万管理和服务费(出租房间间夜的5.6%)4188375元*5.6%=234549元加盟品牌使用费(根据物业的位置,规模等进行评估测算20-48万不等,假设35万)35万/18年=19444元房产租赁费90万/年（单位每平米一元）营业利润2418786元-500000元-234549元-19444元-900000元=764793元营业所得税金764793元*10%=76479元税后利润764793元-76479元=688314元年投资收益率(688314元+500000元)/300万=39%备注：营业所得税是按照5.5%和25%的实际缴纳情况而测算！总营业收入是包括客房收入、会员卡收入、小商品收入、餐饮收入等其他收入的综合。除速8酒店外其他所有品牌都是按照总营业额收取管理费，速8酒店只提取其中客房收入的5.6%事实上，有不少有远见的酒店业主和投资人已经清楚地看到了这一必然趋势所带来的巨大商业机会，并已经采取行动――加盟速8连锁，获得了非常可观的收益。super8®Hotels,Inc.是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8连锁酒店，全球超过2500家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速8中国区总部地址：中国北京东三环北路19号中青大厦8层中国区官方网站：中国预定电话：400-603-8888酒店转型案例：大连辰熙速8酒店位于大连市风景宜人的黑石礁风景区，酒店于2004年10月18加盟速8。酒店所在地大连为旅行城市，季节因素对酒店出租率的影响很大。以下为经营数据图：一、加盟速8前、后与大连市经济型酒店平均经营数据对比：11220515850100150200250加盟前2007年图1:加盟速8前后平均房价对比-2007年大连辰熙速8酒店平均房价大连市经济型酒店平均房价54%86%69%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%加盟前2007年图2:加盟速8前后出租率对比-2007年大连辰熙速8酒店出租率大连市经济型酒店平均出租率61176109050100150200加盟前2007年图3:加盟速8前后RevPAR对比-2007年大连辰熙速8酒店RevPAR大连市经济型酒店平均RevPAR二、加盟速8前、后客源构成情况对比：其他4%旅行社订房中心39%休闲、旅游、度假散客17%速8会员0%公司协议客户18%长住客户5%会议团队17%图4:加盟速8前客源构成比例其他7%旅行社订房中心13%休闲、旅游、度假散客23%速8会员22%公司协议客户30%长住客户3%会议团队2%图5:加盟速8后客源构成比例由于速8品牌连锁的优势使经营数据有了很大的改观：平均房价比加盟前增长83%，比大连市平均水平高出30%；出租率比加盟前增长57%,比大连市平均水平高出25%；RevPAR比加盟前增长188%,比大连市平均水平高出62%；高赢利客源从原先的40%，增长到了78%。速8品牌不仅带来了VIP客源，更带来super8®Hotels,Inc.是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8连锁酒店，全球超过2500家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速8中国区总部地址：中国北京东三环北路19号中青大厦8层中国区官方网站：中国预定电话：400-603-8888了高利润的协议客户和上门散客生意。投资人案例：西安西大街速8酒店位于西安市中心西大街正学街8号，于2007年5月18日新开业。投资人在加盟速8前没有经营过其他酒店，没有行业经验。以下为开业以来的经营数据图：一、与西