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XXXX知青休闲农业园——XXX·旧时光农乐园项目策划案项目概要XX知青农场——XXX旧时光农乐园项目概要本项目立足于XX县旅游产业发展的格局与玉山镇旅游经济发展的现状，结合时代背景与相关政策条件，通过对项目的背景条件、区位条件、交通条件、市场条件、乡村休闲旅游市场趋势及项目所在地XX村特色文化识别——知青文化的分析，我们认为：项目开发要有特定的文化为内涵，只有有文化内涵的项目才具有较强的生命力与竞争力，才能激发市场并形成长久的吸引力；而项目所在地的知青文化是一个特殊时代的文化，具有很强的市场感召力。但是，通过调查了解到，在全国范围内，知青文化这一“文化财富”，已经逐渐地被认识和开发。内蒙古、上海等地已在几年前开发出了“知青博物馆”，全国各地举办知青文化节，并取得了较好的社会经济效益。因此，从营销角度与竞争角度出发，我们认为，知青文化仍然是一个极好的文化主题，本项目的开发不能跟风，在主题上要更加鲜明突出、在品牌形象上要占好位，同时结合XX村现有的资源，将知青文化、儿时游戏、现代农业有机整合起来，完善“吃、住、行、游、购、娱”六要素，依托“XXX”——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台的优势，以“传承知青文化，发扬知青精神”为宗旨，以追忆“旧时光”（知青文化、童年游戏、农耕文化）为主要内容，以知青生活体验、亲子游乐、农耕体验、高效观光农业为主要方式，着力于打造特色发展主题、开发核心竞争力产品、项目实施的可操作性，最终打造临沂著名的特色突出的以XXX旧时光农乐园为载体的知青农场。本项目的意义在于为在临沂奋斗过的知青提供一个追忆过往和举办活动的场所，为城市的青少年提供一个体验知青文化和乡村生活的乐园，为玉山镇、XX县乃至临沂市的旅游业发展增加特色内容，传承和弘扬艰苦奋斗的知青文化，填补临沂知青文化的旅游的空白，同时为当地居民提供就业，增加收入，为乡村精神文明和新农村建设作出贡献，实现经济效益、社会效益和生态效益相统一。本项目开发范围主要为XX村现有200亩地，主要以营造“旧时光”氛围为主要内容，打造知青园、农乐园、童趣园三个板块，配套发展农家乐、旧时光旅游商品开发等服务设施。通过农业合作社、土地流转等方式对茶园和周边农田进行整合，发展茶文化旅游和2000亩以上的高效观光农业区。本项目策划方案分为条件分析、发展定位、规划策划、实施运营四部分。一、条件分析二、规划策划三、运营实施条件分析XX知青农场——XXX旧时光农乐园条件分析发展定位运营实施规划策划知青，是指我国20世纪60年代中和70年代末的“文化大革命”时期，在中学毕业被分配到农村“上山下乡”、“插队落户”、“接受贫下中农再教育”的初、高中青年学生，是我国特定历史条件下的一个特殊现象。期间，城镇、大、中城市的青年学生，被分配到边疆各省(区)的生产建设兵团、国营农场和农村。由于他们多数来自于大、中城市和内地，并具有一定的文化，他们的到来，既为农村带来先进文化和城市文明，又为农村的社会主义建设增添了生力军。广大知青在农村期间，以满腔的青春热血，写下了无数可歌可泣的动人篇章，创立了带有特定历史条件特征的“知青文化”。在中国历史上，知青文化具有独特的文化地位。1974年，XX县第一批知识青年到玉山公社XX、河湾大队插队落户。一、背景条件XX知青农场——XXX旧时光农乐园目前，知青文化旅游在国内各地正蓬勃兴起：知青文化旅游项目：天津市宝坻区——“中国知青村”；上海市——“知青博物馆”；河北秦皇岛市——中国知青博物馆；江苏——大丰知青农场；内蒙古呼和浩特新右旗——投资2亿元建设知青博物馆；黑龙江——知青纪念馆。……知青文化旅游节：2011年10月15日——17日成功举办了“波罗峪山东知青休闲文化节暨知青之家揭牌仪式”；2013年4月29日至5月1日，柳城知青文化旅游节举办；2014年上海举办知青文化旅游节；2014年10月21日，第二届江永知青文化旅游节成功举办；2014年11月1-3日，浙江湖州知青文化旅游节成功举办……条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园2014年08月21日《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》中指出，依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村。加强规划引导，提高组织化程度，规范乡村旅游开发建设，保持传统乡村风貌。山东省委、省政府高度重视乡村旅游发展，2011年《山东省乡村旅游振兴规划》中，提出构建全省乡村旅游的六大板块。2013年8月5日，山东省政府下发《关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅游强省的意见》。临沂市市委、市政府制定了《关于进一步促进旅游业又好又快发展的意见》，提出实施“乡村旅游富民”工程，出台多项含金量十足的扶持政策，为乡村旅游发展创造了良好环境。同时，积极争取各级对新农村建设的扶持政策，开展创建旅游强乡镇、旅游特色村和工农业旅游示范点工作，带动了全市旅游小城镇、旅游特色村发展。编制实施了《临沂市乡村旅游业振兴规划》，明确了乡村旅游的发展目标，提出用五年左右时间把乡村旅游业培植成为县域经济发展的重点和全市旅游产业发展的亮点，成为助推农村经济发展的重要产业。XX县积极推进旅游业与相关产业的融合发展，大力发展以生态休闲旅游为主的乡村旅游服务业，制定出台《关于加快旅游业发展的实施意见》和《XX县旅游工作考核办法》，加大旅游景区评定力度，积极引导、指导涉旅企业、乡镇及农村申报旅游项目，挖掘和创新旅游资源。玉山镇挖掘知青历史，不断加大投入力度，深挖知青文化，还原知青原貌，力争把玉山知青文化打造成该镇旅游的鲜明特色。二、政策条件条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园玉山镇XX村三、区位交通条件项目在临沂市的位置项目在XX县的位置项目在玉山镇的位置项目范围的XX村所在的玉山镇位于山东省XX县县城东北部20公里处，东与江苏省赣榆县毗邻，北与莒南县接壤，为两省三县交界处，327国道穿境而过，东临连云港、日照、岚山3大港口，长（春）深（圳）高速贯穿全境，并设有一个出入口，东、西有连云港、临沂两个机场，交通便捷，区位优势明显。条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园四、项目资源条件（一）地块现状条件项目规划地块位于玉山镇南部的XX村。XX村现已旧村改造完成，空置约200亩地。场地内部地面平整，现状有民居拆迁地、居民菜园、耕地、茶园、水塘等。条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园（二）知青文化条件XX村知青点为两行六排青石加青砖结构瓦房，至今依然屹立，该村于70年代全村共同出资出力，统一建设了青石基座青砖到顶的砖瓦排房，成为当时的典范，全山东省大讲“农业学大寨、住房学XX”的口号，虽然现在已经整村旧房改造完成，全村住上了整齐的住宅楼，但是知青点和大队部还依然保留着，以纪念那段激情澎湃的岁月。XX村目前保有大量知青时期的文物，这批文物有知青书包、奖牌、红旗、国旗、周恩来画像等，充分体现了知青上山下乡的成绩，这些物品虽然很破旧，但能生动的记载那段火热岁月的激情澎湃。条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园（三）玉山知青人物铁道部计划发展司副司长张建平枣庄市市长李锋临沂市人大副主任钱迎伟杭州市……蹉跎岁月里，他们的青春曾在这里闪烁光芒……条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园（四）资源评价项目范围内自然生态环境较好，自然旅游资源以农业资源最具特色。项目范围内人文历史底蕴较一般化，但是，知青文化氛围较浓，在XX县有相当的知名度，甚至在临沂市也有一定的影响。因此，项目的开发，应将知青文化和农耕资源结合起来，共同打造，才能在一定范围内形成自身的特色。条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园五、市场条件目前临沂城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，临沂市民的出游能力将会进一步加强。农民外出务工、旅游和探亲访友等也将不断增多，在外消费明显增加。1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以都市作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。2、市民喜欢的旅游类型主要是自然风光、乡村风光、民俗风情旅游。在旅游中希望参与体验性、休闲性强的旅游活动。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。3、目前，市民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源市民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。条件分析发展定位运营实施规划策划临沂市常住人口达到1080万人，XX县常驻人口达到60万，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。外地到XX县和临沂市旅游的游客，也是本项目强大的市场依托。除此之外，周边如日照、连云港等临近城市也是本项目潜在的客源市场。XX知青农场——XXX旧时光农乐园目标市场需求分析知青追忆过去生活和举办聚会活动的需求。家庭单元游客的周末亲子游乐的需求。成年游客重玩儿时游戏，体验过去生活的需求。儿童游客的乡村生活体验、户外游乐需求。城市游客农家劳作体验、农家文化体验、农家美食体验的需求。中小学生团体修学旅游，夏令营的需求。高效观光农业广阔的前景。条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园六、条件分析总结（一）项目发展优势1、特色突出•本项目将知青文化、亲子游乐、农耕体验结合起来，用旧时光作为主题，是一大亮点，是周边其他区域无法拷贝的资源特色，是本项目的的核心优势。2、资源优势•XX村现有的知青时期的文物和遗留的建筑，是本项目依仗的文化资源优势。3、场地优势•XX村目前旧村改造已完成，200亩的空地为本项目的开发建设提供了充足的空间。并且道路、水电等基础设施相对完善。4、区位市场优势•XX县、临沂市庞大的常住人口及周边临近日照、连云港等城市的居民，便利的交通条件，为项目的发展提供了充足的客源。5、“XXX”——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台的优势•“XXX”——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案，并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。为本项提供高端、专业的文化包装和运营解决方案。条件分析发展定位运营实施规划策划XX知青农场——XXX旧时光农乐园（二）项目发展机遇•目前，XX县乃至临沂市并没有成熟的知青旅游项目，本项目不仅可以填补这一空白，面对同类项目的市场竞争也相对较小。1、临沂市知青空白•知青文化在全国范围内的兴起，越来越多的人想追忆、体验知青文化，面对这一需求，本项目拥有广阔的市场空间。2、知青文化旅游的兴起•随着《爸爸去哪儿》等综艺节目的热播，亲子游正火热的发展，本项目应抓住这一机遇，利用乡村的环境和场地，大力发展互动式的乡村亲子游。3、乡村休闲亲子旅游的火热•目前，XX县、玉山镇以及上级（省直对口扶持）对知青旅游的发展在政策上提供支持。4、政府的大力支持条件分析发展定位运营实施规划策划发展定位（1）在旅游业，特别是旅游景区竞争日益激烈的时代，本项目如何选择战略空隙，进行精确定位（如何定位）？（2）旅游产业已进入大块头竞争的时代，本项目如何实现规模化发展，形成特色鲜明、形象的旅游主题（如何突破与超越）？（1）充分挖掘现实市场反响良好的知青文化，抓住市场需求机遇，形成以知青文化的特色旅游主题，通过特色争取市场，求得生存与发展。（定位）（2）运用集优整合的战略，实施战略突破与战略超越，整合知青文化、亲子游乐、农耕体验