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项目名称：生态农业观光园建设方案项目单位：XX公司项目地点：西安市长安区环山路附近项目规模：生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为1000亩。项目内容：根据规划，观光园拟建设六个功能区，分别为绿色农业生产篇，主题型景观篇，园区景观篇，生态餐饮篇，休闲娱乐篇，科普教育篇公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益点作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。一、背景近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。S:观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；观光园位于长安区环山路附近，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；四季如春是观光园最大的亮点。SWOT分析W：在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；在招商引资上存在一定难度；周围村民的安置问题。O:依托西安旅游，发展潜力巨大，西安是一个以旅游著称的城市。生态农业观光园与西安的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。T:西安同类观光园数量激增，竞争激烈；民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；投入过大，利益难以管控，可能存在风险。一、项目内容二、空间布局与功能区分三、管理、服务、保障1、畅游农业发展史2、参观农业生产基地3、果蔬自由采摘4、观赏自然奇景5、徜徉花海世界6、遨游海底世界7、观看多种植物生长历程8、亲身体验种植过程9、休闲娱乐绿色农业生产篇室外种植区日光温室大棚无土栽培馆该区占地200亩，种植各种季节的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客也体验一回农家的生活。主题型景观篇郁金香花海薰衣草园花港观鱼该区占地320亩，有几种名贵花种，在花的季节里，让人有置身花的海洋的唯美感受。并且有类似海洋馆的观鱼场景，让每一个游客都能流连忘返。园区景观篇人工湖湖畔景观园林草坪该区占地200亩，建有大面积的花草，树木，草坪景观，并且有人工湖可供游客垂钓。同时感受大自然的生机盎然。生态餐饮篇餐厅酒店农家乐该区占地100亩。这里有独具特色的树上旅馆，特色餐厅，商务酒店，古色茶香，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。休闲娱乐篇游乐场俱乐部岸边垂钓该区占地80亩，利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转等，还有高尔夫球、SPA等俱乐部，并有香花古阁等仿古建筑物，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。科普教育篇科研中心展览馆沼气处理中心该区占地100亩，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机，让游客在玩乐中学习到知识。其他医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救护人员能够以最快速度抵达。停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的状况，避免交通事故的发生。园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。从上空看，观光园是一个长方形，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏，银杏，不但起到绿化作用，也起到分割空间的作用，是生态园与周围相对分开，同时与周围大自然景观有机衔接和过渡，营造一种林荫小道和田园小道的氛围，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。2、人性化的服务：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、服务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感觉。3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。营销活动：适时举行采摘竞赛，可依据人数的不同分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；定期举办农业知识竞答；在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会消费人群外地游客上班族学生1、本项目符合生态建设的相关要求，有利于西安街道区域环境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓解劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。2、项目盈利分析本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐等。根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达30000人次，在餐饮消费上，以每人次40元计算，则年收入可达120万元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达60万元；在本项目的特色阁楼上，每人次消费50元，则年收入达150万元；在休闲娱乐区，以每人次消费100元计算，年收入可达300万元。综上分析，本项目的年收入保守估计将达到630万元。随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境。在西安发展观光农业，可以增加西安长安区的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品质，缓解生活压力。在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。结论：在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：绿缘农业观光园项目具有可行性。建议A、工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体现“天人合一”的建设理念。同时，学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。B、观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异化经营。C、注重宣传，扩大观光园的知名度，提高在媒体上的曝光度，增加游客的认可度。谢谢！