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一：关税总结：（流转税）纳税人进、出口货物的收、发货人；入境物品的所有人或持有人；进口个人邮递物品的收件人（非发件人）原则：受益人或所有者【注意】不包括代理人（不是实际的纳税人）应纳税额计算完税价格×税率关税完税价格计入（1）实际支付或应当支付的货款（2）另支付给“卖方”的佣金（3）货物运抵我国关境内输入地点起卸“前”的包装费、运费、保险费和其他劳务费（4）向境外支付的与该进口货物有关的专利、商标、著作权，以及专有技术、计算机软件和资料等费用注意：卖方给予的“正常回扣”（折扣）可以扣除不计入（1）向境外采购代理人支付的“买方”佣金（2）货物进口后进行安装维修费用（3）进口货物运抵境内输入地点起卸“后”的运输及其相关费用、保险费注意：卖方因违约支付的罚款（违约金）不得扣除税率普通税率、最惠国税率、协定税率、特惠税率、关税配额税率、暂定税率滑准税关税税率随进口商品价格的变动而反方向变动“价格越高，税率越低”税收优惠（1）一票货物关税税额在人民币50元以下的（金额少）（2）无商业价值的广告品及货样（没销售）（3）国际组织、外国政府无偿赠送的物资（不包括外国企业）（4）进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品（5）因故退还的中国出口货物，进口免，已征出口不退（6）因故退还的境外进口货物，出口免，已征进口不退二、房产税（总结）纳税人注意1.受益人纳税（所有人、出租人、承典人、代管人、使用人）注意2.房屋出租的，“出租人”为纳税人，但纳税单位和个人“无租使用”房产，由“使用人”代为缴纳房产税征税范围（1）城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”应纳税额计算从价计征全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%从租计征全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%）税收优惠个人出租住房用于居住，减按4%的税率征收注意：（1）不减除折旧；（2）以房屋为载体不可随意移动的附属设备和配套设施应计入房产原值；（3）区分以房产投资联营和出租的情形【注意】前半年自用，后半年出租应分别计算。税收优惠（1）国家机关、人民团体、军队“自用”的房产，免征房产税（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的“本身业务范围”内使用的房产，免征房产税（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税（4）个人所有“非营业用”的房产，免征房产税（5）经财政部批准免税的其他房产危房、毁损不堪居住房屋--停用后免征大修理连续停用半年以上---停用期间免征基建工地临时房屋施工期间--施工期间免征租金偏低的公房出租高校学生公寓非营利性医疗机构老年服务机构自用房产廉租房、公租房居民供热企业纳税义务发生时间纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营“之月”起，缴纳房产税【提示】其他为自××ד之次月”起三：契税(总结）纳税人在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人征税范围（1）国有土地使用权出让（2）土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）（3）房屋买卖、赠与、交换【注意】（1）土地使用权的转让不包括“农村集体土地承包经营权”的转移（2）土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围（继承是例外的）应纳税额计算应纳税额=计税价格×税率计税价格如下：买卖——成交价格；赠与——市场价格；交换——价格差额；划拨土地出售——补交的土地出让金【注意】交换价格不相等，由“多交付货币”的一方缴纳契税；交换价格相等，免征契税税收优惠（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税（3）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税纳税期限自纳税义务发生之日起“10日”内四、土地增值税征税范围出让与转让出让（不征）；转让（征）赠与赠与直系亲属或承担直接赡养义务人、通过相关机构赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业（不征）；赠与其他人（征）整体改制不征合并分立【注意】不适用于房地产企业投资联营房屋交换个人互换住房（免征）；企业互换（征）应纳税额计算房地产企业出售新房扣除项目5项【注意】（1）判定利息是否明确；（2）印花税不单独扣除非房地产企业出售新房扣除项目4项出售旧房扣除项目3项【注意】旧房成本按评估价值扣除出售土地扣除项目2项税收优惠（1）纳税人建造“普通标准住宅”出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免税；超过20%的全额征收（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税【注意】因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理（3）转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源“且”增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税（4）居民个人转让住房免征土地增值税清算应当清算（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目（3）直接转让土地使用权可以清算（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续五、城镇土地使用税纳税人谁使用，谁受益，谁纳税，（受益人纳税原则）【注意】房屋租赁，由“出租方”缴纳城镇土地使用税应纳税额计算应纳税额=实际占用面积×定额税率【注意】往往与税收优惠结合考核实际占用面积已测定——以“测定”面积为准未测定——以“证书确定”面积为准没证书——“据实申报”，核发证书后再作调整税收优惠一般规定（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地（5）老年服务机构的自用土地（6）居民供热企业（7）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（8）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年（9）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地【记忆提示】1-6非经营行为；7-9国家鼓励行为【注意】公园、名胜古迹内的“索道公司经营用地”，应按规定缴纳城镇土地使用税特殊规定（1）缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起“满1年后”征收城镇土地使用税（2）免税单位无偿使用纳税单位的土地——免征纳税单位无偿使用免税单位的土地——征（3）厂区内（包括办公区、生活区、绿化带、机场跑道等）——征厂区外——不征火电厂：围墙外的灰场用地盐场：盐滩林场：林地、防火用地港口：码头机场：飞行区、场外的跑道石油行业：采油井纳税义务发生时间自XXX之“次月”起六、车船税纳税人车辆、船舶的“所有人或者管理人”（拥有并使用）应纳税额计算应纳税额=计税依据×定额税率计税依据乘用车、客车和摩托车辆货车、专用作业车和轮式专用机械车（不包括拖拉机）整备质量（自重）每吨机动船舶净吨位每吨非机动驳船、拖船（减半）游艇艇身长度每米【注意】新车船自购入“当月”计征车船税税收优惠免税农业生产、清洁能源、白牌、黑牌、临时入境减半1.6升以下小排量节约能源车船拖船、非机动驳船七、印花税(总结）纳税人书立立合同人、立账簿人、立据人、电子应税凭证的签订人【注意】立合同人指合同当事人，不包括担保人、证人、鉴定人领受领受人使用使用人注意【注意】“专利申请转让、非专利技术转让”属于技术合同；“专利权转让、专利实施许可”属于产权转移书据计税依据合同类注意（1）加工承揽合同——加工承揽收入（不包括材料）（2）租赁合同——租金（不包括财产价值）（3）运输合同——运费（不包括装卸费、保险费）（4）借款合同——借款金额（非利息）（5）保险合同——保费（不包括保险物价值）【注意】载有两个或两个以上应适用不同税目税率经济事项的同一凭证，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计算贴花资金账簿以“实收资本”与“资本公积”两项合计金额为计税依据，经营期间金额不变不再纳税，金额增加差额纳税定额贴花非记载金额的营业账簿、权利许可证照按5元一本贴花税收优惠（1）应纳税额不足1角（2）“电网与用户”之间签订的供用电合同（3）房地产管理部门与个人订立的租房合同，用于“生活居住”的【注意】用于“生产经营”的按规定贴花（4）商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单（5）电话和网络购物；（6）“人身”保险合同（7）图书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位或个人之间书立的凭证（8）铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据（9）企业与主管部门签订的租赁承包合同（10）银行“同业拆借”合同、“借款展期”合同、“无息、贴息”贷款合同（11）“法律、会计、审计”合同；“出版”合同；“委托代理”合同八、资源税征税范围原油天然原油征“人造”石油不征开采原油过程中用于“加热、修井”的原油免税天然气专门或与原油同时开采征煤矿生产的天然气不征煤炭原煤、“未税”原煤加工的洗煤、选煤征“已税”原煤加工煤炭制品不征其他非金属、黑色金属、有色金属矿原矿；固、液体盐征应纳税额计算从量计征应纳税额=计税数量×定额税率计税数量销售——“销售数量”自用——移送使用时的“自用数量”从价计征应纳税额=销售额×比例税率（煤炭、原油、天然气、稀土、钨、钼）注意:销售额的确定“除运费外”与增值税相同税收优惠石油天然气稠油、高凝油、高含硫天然气减征40%三次采油减征30%低丰度油气田减征20%深水油气田减征30%铁矿石减征60%煤炭衰竭期煤矿减征30%充填开采置换出来的煤炭减征50%【注意】上述优惠不能叠加适用九、船舶吨税、车辆购置税、耕地占用税、烟叶税船舶吨税纳税人应税船舶负责人征税范围自中国境外港口进入境内港口船舶计税依据净吨位【注意】拖船和非机动驳船减半征收税率定额税率，按吨位和停靠时间实行复式税率【注意】我国国籍以及与我国签订最惠国待遇条款的应税船舶有税率优惠税收优惠应纳税额在人民币50元以下的船舶自境外取得船舶所有权的初次进口到港的空载船舶吨税执照期满后24小时内不上下客货的船舶避难、防疫隔离、修理、终止运行或者拆解，并不上下客货的船舶非机动船（不包括非机动驳船）捕捞养殖渔船军队、武装警察部队专用或征用的船舶依法应当予以免税的外国驻华使领馆、国际组织驻华代表机构及其有关人员的船舶征税机关海关车辆购置税纳税人以各种方式取得车辆并“自用”的单位和个人应纳税额应纳税额=计税依据×税率（计税依据同增值税）纳税义务发生时间在向公安机关车辆管理机构办理车辆登记注册“前”，缴纳车辆购置税【注意】税务机关发现纳税人未按照规定缴纳车辆购置税，有权责令其补缴；纳税人拒绝缴纳，税务机关可以“通知公安机关车辆管理机构”暂扣纳税人的车辆“牌照”纳税期限自×××之日起60日内准予申请退税（1）车辆退回生产企业或经销商（2）符合免税条件但已征税【注意】自“办理纳税申报之日”起按“已缴纳税款年限”，每满1年扣减10%计算退税，不满1年的全额退税耕地占用税征税范围占用耕地（用于种植农作物的土地，包括鱼塘、苇田、林地、牧草地、有证的草地等）从事其他非农业建设建设“直接为农业生产服务”的生产设施不征税税收优惠免征军事设施、学校、幼儿园、养老院、医院【注意】学校内经营性场所、教职工住房和医院内职工住房不免征减半征农村居民建设自用住宅最低额征铁路、公路、机场、港口、航道（2元/平方米）纳税义务发生时间经批准收到办理占用农用地手续通知的当天未经批准实际占用耕地的当天烟叶税纳税人收购烟叶的单位（包括受委托收购烟叶的单位）征税范围晾晒烟叶（包括名录内和名录外）、烤烟叶计税依据收购价款+价外补贴（收购价款的10%）。。。