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写字楼弱电智能化系统设计方案目录一•项目概述二•建设目标三•系统范围四•系统介绍一•项目概述项目概述XXXX写字楼共A/B两栋建筑及裙楼，其中地下三层、地上14层。•1~6层：品牌餐饮、会议中心、商务中心、会所等商务配套；•A栋7~14层：租赁办公用房；•A栋7~14层：租赁办公用房；XXXX写字楼总建筑面积为8.5万平方米。集甲级写字楼、商业于一体的商业地产项目，建成后将成为集办公、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，在该地段具有区域标识性的建筑。•建设目标二建设目标（1）8个特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。（2）达到5A标准：办公（OA）：无线对讲通讯、信息发布、无纸化办公等；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更、访客管理等根据我们甲级写字楼功能需求的分析，其智能化、信息化系统总体设想应从如下几个方面表现：建设目标（3）六个目标：•能够提供高度共享的信息资源；•确保提高工作效率和舒适的工作环境；•高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员；•适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化；•各种系统设备使用管理方便、安全可靠；•投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资，长期受益的目的。三•系统范围系统范围四•系统介绍IBMS智能建筑管理系统平台智能建筑管理系统（IntelligentBuildingManagementSystem，简称IBMS），是一套系统集成软件平台，通过先进的计算机技术、网络技术、通信技术和管理技术使各独立子系统通过有效的系统集成方式，形成一个能够在互连互通中，实现子系统优势互补，协同作用的整合系统。IBMS智能建筑管理系统平台IBMS系统构架如下图所示：IBMS智能建筑管理系统平台本项目IBMS系统组要集成：通讯自动化系统中的公共广播子系统、多媒体会议子系统，安全自动化系统中的视频监控子系统、报警及求助子系统、门禁管理子系统、停车场管理子系统、智能梯控子系统、电子巡更子系统，建筑设备自动化系统中的设备检测与管理子系统、空气品质监测子系统、能源检测分析子系统、智能照明控制子系统，办公自动化系统中的多媒体信息查询及发布子系统、智能卡应用子系统以及机房监控系统，并预留与消防联动、物业管理的接口。同时，本系统向智慧服务平台提供基础数据。IBMS智能建筑管理系统平台集成公共广播系统：本平台可监控公共广播系统的各回路分区的工作状态，也可由用户开/关各广播分区。IBMS智能建筑管理系统平台集成会议系统：智能化集成平台通过电子会议系统的中央控制单元监控所有设备的工作状态、工作参数、故障报警等。智能化集成平台实现对会议签到数据的累积分析，可统计出一段周期内的会议次数、会议列表、会议签到情况等。在电子会议系统开放权限的情况下，可在智能化集成平台上实现对该系统设备的控制。IBMS智能建筑管理系统平台集成各安防子系统：平台对各安防子系统进行集成，安防子系统包括：视频监控系统报警及求助系统门禁管理系统电子巡更系统停车场管理系统IBMS智能建筑管理系统平台安防子系统集成智能建筑管理系统软件对各子系统进行可视化集成，实现统一图形化管理界面，对各子系统进行实时监控和控制，通过客户端可通过网络对现场进行监控管理。智能联动以消息事件触发为基础的联动处理方式具有灵活、可编程、不依赖硬件的特点，可以不依赖固化的联动策略，完成多级、多系统、多设备间的快速联动。风险管控帮助安保人员及时了解现场实际情况，进行评估定级，对其中重点区域、关键区域制定相对应的管控措施，协助安保人员针对应急事件的快速处理。IBMS智能建筑管理系统平台三维电子地图监控中心将部署具有三维电子地图支持的C/S系统管理软件，能形象表现出周界围墙与建筑物位置关系及视频监控点、报警点、门禁点位等信息点的位置关系。智能分析管理针对重要场所及区域，系统对前端所采集的实时视频信号，自动识别视频遮挡、穿越警戒线、聚众打架等异常行为，并自动上传报警信号，提升监管效率，及时处理异常行为，杜绝更恶性事件的发生。通过该系统平台，用户可登陆统一的管理界面完成对智能及分析的算法布防、撤防、报警预案设置、异常记录检测等。IBMS智能建筑管理系统平台集成设备监测与管理子系统：系统通过OPC、BACNET、LonWork等通讯协议和BA系统进行通讯。可以对各主要设备相关数字量（或模拟量）输入（或输出）点的信息（状态、报警、故障）进行监视和相应控制，提供各子系统设备的信息点属性表、编码表和相应布点位置图及系统图，提供系统设备联动程序列表及监控流程与各子系统原理图。IBMS智能建筑管理系统平台集成空气品质监测及能源管理：本平台能实时显示整个大楼各主要机电系统的明细用能信息，一旦发生需量越限、功率因数过低、能耗异常等情况，及时发出告警提醒管理用户处理，进一步挖掘管理节能潜力。同时，管理人员可实时监看大楼空气质量，当发现到环境不佳时，可适时联动大楼空调设备，进行相应动作。IBMS智能建筑管理系统平台集成智能照明系统：本平台能监视所有照明回路的工作状态，也可以手动开、关任一照明回路。同时根据实际需求，本平台也能实现对任一照明回路进行照度控制，即设置照度(0-100%)之间，这样可以实现实际需要的照明效果。IBMS智能建筑管理系统平台集成信息发布系统：本系统平台的信息发布页面，以电子地图方式自动监测各信息发布终端的工作状态。同时用户可以点击各终端状态图标，弹出页面显示实时的信息发布终端容。综合布线系统本项目集甲级写字楼、商业于一体的商业地产项目，建成后将成为集办公、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，在该地段具有区域标识性的建筑。要求办公楼的智能建筑系统的功能和规模要非常完善和实用，每个智能子系统的构建和实施，都应该为办公楼的使用者和管理者创造一个现代化的高效、舒适、便利、快捷而又高度安全的环境空间。随着计算机技术、现代通信技术的提高，办公楼对信息的需求和管理也越来越强烈。而综合布线系统正是办公楼建筑内部各系统之间、内部系统与外界进行信息交换的硬件基础，它既是语音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又是这些设备与外部通信网络连接。本项目在租赁建筑隔间内预留一个多媒体信息箱（含一根4芯皮线管线，1根网线，1个紧急报警线）计算机网络系统xxx写字楼项目智能化工程的网络分为智能化专网、自用办公局域网和无线公共网，三网物理隔离，采用两层网络架构，千兆到桌面，实现这些区域Internet的高速互连。系统配置在公共区域进行AP信号全覆盖，能提供办公上网需求也能为智能化子系统通信服务。电话程控交换机系统XXX写字楼项目的自用区域和后勤区域设置语音通信系统。设置一台XXX程控交换机，配置的业务板支持模拟和数字分机接入，用于物业内部办公及与租户内部通信。无线对讲系统本项目采用2套中继台，设置4个独立信道，供大楼保安、工程、保洁人员及紧急情况下使用，保证各部门工作信号不会混乱。信息发布系统在入口大堂设置2套触摸查询机，走道、电梯厅等区域设置LED显示屏，可以发布不同内容，如商场的介绍、会议导引、产品信息、咨询等。在每层电梯等候区处设置LED显示屏，用以发布天气预报、内部通知等信息。入口大堂设置触摸网络液晶一体机，用于自助查询商场地图、各功能区域位置等信息。公共广播系统公共广播系统能够对整个建筑群的各个功能区的背景广播、紧急广播和寻呼广播的要求，为了便于集中管理，系统采用数字式广播。此系统不仅可以播放优美的背景音乐，还可以优先完成通知广播，当发生火警及紧急情况时完成紧急广播自动切换等功能。公共广播音源分设，并且可以对部分公共场所，如大堂、会议厅、多功能厅等进行音量调节，由功放和扬声器完成声音播放。多媒体会议系统多媒体会议系统将会议报到、发言、表决、摄像、同传、音响、显示、网络接入等各自独立的子系统有机地连接成一体，由中央控制设备根据会议议程协调各子系统工作，为各种大型的国际会议、学术报告会及远程会议等提供最准确、即时、高效的信息和服务。视频监控系统前端摄像机布点原则：前端摄像机主要设置出入口、主要通道、集中停车位、室外候车区、各楼层电梯厅、各楼层楼梯间、各楼层平台出入口、财务室、档案室、消防监控室、电梯轿厢等重点部位。大堂出入口停车位车行通道电梯厅楼梯间电梯轿厢监控中心重点监视区域档案室财务室视频监控系统本项目视频监控系统采用数字视频安防监控系统。前端摄像机分辨率不低于720P，重点部位摄像机采用1080P。视频监控系统视频监控系统存储系统功能录像自恢复功能视频存储管理功能视频资料检索功能视频资料回放功能解码及上墙需求视频周界报警系统周界报警系统采用视频分析技术的周界报警系统。结合本项目特点在园区周界外围设置智能分析摄像机，平均不超过40米设置一台。摄像机视野范围做到部分重叠，充分全覆盖，避免存在盲点区，摄像机监控区域交叉互补，确保能够观察到入侵者的全身。视频周界报警系统系统由前端具有智能分析模块的摄像机、传输网络设备、存储设备、解码器、显示大屏、客户端管理电脑等设备组成。夜间光照不足时，需设置补光灯。（存储及显示设备与视频监控系统共用）视频周界报警系统通过在预先周界设定的警戒范围内，当出现入侵行为时，前端集成的智能分析技术摄像机就会锁定目标，将越界图像和报警信息传输给消防监控室。穿越虚拟警戒墙检测区域入侵检测徘徊检测防盗报警系统防盗报警系统由红外探测器、紧急按钮、声光报警器、防区模块、报警主机、管理电脑及防盗报警软件等设备组成。前端探测报警设备采用红外幕帘探测器和紧急按钮等装置。整个防盗报警系统采用485总线传输，将各个报警信号传输至消防监控室内。防盗报警系统残疾人卫生间财务室档案室水泵房配电房数据中心重点探测区域声光报警器紧急按钮红外探测器在开放式平台出入口、配电间、发电机房、水泵房、锅炉房、电梯设备房、空调新风机房、油库、通信、数据中心、安防设备间、档案室、财务室的门、窗处、屋顶出入口设置红外探测器，检测非法人员的非法入侵。在档案室、财务室、残疾人卫生间内同时设置紧急求助按钮和声光报警器，触发报警时，向消防监控室发出求救信号。防盗报警系统当有非法入侵或非法人员胁迫时，触发报警信号，各个报警信号传输至消防监控室内，消防监控室内的报警主机接收到报警信号后，系统自动弹出报警信息，并显示电子地图，触发声光报警器，提醒安保人员出警，处理警情。非法挟持非法入侵非法入侵人工触发被动触发被动触发联动触发报警主机管理电脑电子地图自动跳出报警位置信息。电子巡更系统电子巡更系统采用离线式电子巡更系统。前端巡更点位主要设置在商务楼周边、室外主要通道拐角、重要机房、各楼层楼梯间等重点部位。保安人员手持巡更感应器，在规定的巡逻线路，在指定的时间内巡查各个巡更点位，并记录在巡更感应器中，通过消防监控室内管理电脑查询、检测安保人员的出勤和完成成果。系统还可以通过配置二维码巡更点，将二维码巡更点设置在物业管理方确认后的巡更位置，安保人员利用移动设备通过摄像头和解码软件将二维码巡更点相关信息扫描，并存储。重要机房楼梯间室外周界安保人员巡更巡点巡更点电子巡更系统电子巡更系统主要由感应式巡更器、巡更点、通讯器、管理电脑、系统软件等构成。一卡通管理系统“一卡通系统”，就是在同一张卡上实现多种不同功能的智能管理。本质上是一套由卡片、器具和上位管理软件所构成的特殊信息管理系统。一卡通系统能实现多种不同管理功能。例如：门禁、访客、考勤、消费、电梯控制、停车场出入等多种功能。一卡通综合管理平台访客管理子系统考勤管理子系统消费管理子系统电梯控制子系统门禁管理子系统一卡通管理系统门禁管理系统采用TCP/IP架构。门禁管理系统与消防进行联