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定义特殊政策特点适用主体借款人条件还款日额度期限利率贷款用途担保方式罚息还款方式授信方式风险点办理期限所需材料房屋概念提前还款房屋条件转按揭资金托管业务电子化预审批循环贷住房贷款车库位贷款商业用房贷款利率同一手房返回内容个人一手房贷款贷款利率执行浮动利率，由借贷双方协商确定。（一）浮动利率按照中国人民银行公布的商业性贷款利率相关规定执行。贷款期限在1年以内（含）的，执行合同利率，贷款期间不予调整；贷款期限在1年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。1、对于首次利用贷款购买一手普通自住房的借款人，其贷款利率从2010年12月10日起，个人房贷利率按不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行(已经按照7折发放的贷款,不受影响,仍按7折执行)；别墅贷款利率由各分行在贷款实施细则中予以明确，但不得低于相应住房贷款利率的有关规定。其他贷款利率按照第十二条规定执行。2、纳入住房贷款一并办理的车库（位）贷款，其贷款利率按照住房贷款利率规定执行；单独申请车库（位）贷款的，其贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。3、个人商业用房贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行，其中，房屋用途为“商住两用房”的贷款利率按照个人商业用房贷款规定执行。个人二手房贷款担保方式抵押、抵押+阶段性保证、抵押+资金托管或冻结、抵押+过程控制和住房置业担保公司全程保证担保方式。返回定义指我行向购买住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款指我行向购买车库（位）的自然人发放的贷款指我行向购买商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。返回（一）房屋抵押担保方式，是指以借款人所购房产设定抵押，取得预抵押登记或抵押登记证明文件后发放贷款。（二）抵押+阶段性担保方式，是指借款人在所购房产的抵押手续未办妥前追加阶段性担保，在符合我行的放款条件后发放贷款。阶段性担保期限从贷款发放之日起，至借款人所购房产办妥正式抵押登记手续，并将《房屋所有权证》（小产证）复印件（或房产登记部门的房屋产权查询单）和《房屋他项权证》原件交我行收妥之日止，由我行认可的担保人为借款人全部贷款本息提供连带责任保证。其中，我行员工提供阶段性保证担保的，仅限于住房贷款，担保额度最高不得超过该员工年度收入（税前）的5倍，年度收入以分行人力资源部提供的收入数据为准。（三）抵押+全程担保方式，是指借款人以所购房产作抵押，并提供我行认可的担保人对其房屋贷款存续期间的全部贷款本息提供第三方连带责任保证担保。（四）住房置业担保公司全程保证方式，指由住房置业担保公司为借款人的全部债务提供全程全额第三方连带责任保证担保,借款人将其本人或第三人的合法房产依法向住房置业担保公司进行抵押反担保，贷款合同执行完毕后解除担保。该方式下住房置业担保公司须按总行法人客户授信办法核定担保额度。若客户房贷款已还清，通常情况，只要办理完抵押登记，房产证便会交付给客户，但是由于房产的情况不同，我行没有统一的标准，具体还是需要向经办银行具体咨询。房屋概念返回特殊政策返回特点客户群广泛，不受渠道限制;贷款方式多样化，放款灵活快速;贷款期限长，还款压力;免费交易资金托管;免除评估、保险费用返回适用主体返回年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人一手房屋是指首次进入流通领域进行交易的房屋，包括一手住房和一手商业用房。1、贷款楼盘为我行准入的楼盘（与我行有合作的按揭楼盘）或借款人所购房屋符合我行直客式楼盘要求；2、借款人同意以所购房屋为贷款设定抵押；3、借款人符合贷款对象和条件二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。“大产权”是指开发商在出让或划拨土地上所建设的房屋，并可由国家房管部门颁发产权证明。“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，所以又称“乡产房”、“小产权房”。“大产证”是指开发商开发的房地产项目竣工后，到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，经房地产测绘部门进行现场勘测，土地管理部门核定地价，权属管理部门审核规划、拆迁等内容无误后向开发商所发放的房屋所有权证。“小产证”是指开发商与买房人到国家房管部门缴纳相应的契税、手续费等，经产权登记部门确认后，向买房人1、对于首次利用贷款购买自住房且套型建筑面积在90平方米以上的借款人，其贷款首付款比例不得低于30%。2、我行于2011年1月30日对贷款购买第二套住房的家庭，按首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍执行。3、对于贷款购买第三套（含）及以上住房的借款人,各分行应在二套住房贷款政策基础上大幅度提高首付款比例和利率水平。4、各分行应严格限制各种名目的炒房和投机性购房贷款支持。对于房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，分行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。5、以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位认定房贷次数。借款人条件返回房屋条件二手房屋，须产权清晰，具有房屋所有权证且能上市流通，无产权和租赁纠纷，不在市政规划拆迁、司法冻结或封存范围之内。返回办理期限返回所需材料1、个人贷款申请暨面谈记录表2、借款申请人及配偶（如有）身份证明及户口簿原件和复印件3、借款申请人婚姻状况证明原件和复印件或借款申请人单身声明原件4、借款申请人及配偶（如有）收入证明原件返回1、个人贷款申请暨面谈记录表2、借款申请人及配偶（如有）身份证明及户口簿原件和复印件3、借款申请人婚姻状况证明原件和复印件或借款申请人单身声明原件4、借款申请人及配偶（如有）收入证明原件5、购房合同及缴交首付款收据的原件和复印件6、贷款行要求的其他材料（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明。港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有合法有效的购房合同或协议；（四）具有我行要求的首付款证明；（五）同意在我行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；（六）能提供我行认可的有效担保；（七）我行要求的其他条件。1、一手现房，指已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；期房，指已取得《销售/预售许可证》的商品房。2、住房楼盘应属于开发手续完备、配套齐全、价格合理且销售前景看好的优质楼盘。车库位应属于独立产权，或非独立产权但可在所购房的房产权利证书中做明确记载且随住房合同配套转让的车库（位）。3、商业用房楼盘应属于位置优良、价格适中，预计销售前景看好的楼盘。所购商业用房应有独立产权，独立式隔间。提前还款须填写《中国光大银行个人贷款提前还款申请审批书》，经客户经理审查、经办负责人审批，经办行须根据我行规定收取违约金，并在合同中予以约定。1、提前部分还款借款人必须在合同约定的还款日前5个工作日提出申请，借款人可按照下列方式提前部分还款：（1）每期还款额不变，缩短贷款期限；（2）原贷款期限不变，调整每期还款金额。在借款人提前还款后，贷款行按剩余本金和原定合同利率（贷款期限不变）/新档次利率（贷款期限改变）及剩余贷款期数重新为借款人打印还返回填写《中国光大银行个人贷款提前还款申请审批书》，经客户经理审查、经办负责人审批，经办行须根据我行规定收取违约金，并在合同中予以约定。1、提前部分还款借款人必须在合同约定的还款日前5个工作日提出申请，借款人可按照下列方式提前部分还款：（1）每期还款额不变，缩短贷款期限；（2）原贷款期限不变，调整每期还款金额。在借款人提前还款后，贷款行按剩余本金和原定合同利率（贷款期限不变）/新档次利率（贷款期限改变）及剩余贷款期数重新为借款人打印还款计划书，并于提前还款的下期开始执行。2、提前一次性全部还清剩余贷款本息借款人如果提前一次性全部归还剩余贷款本息，利率按照相关约定执行，不再进行调整。如客户要提前还款，不足一个月的天数,贷款是按照余额以及实际存续天数来计息。额度（一）首次利用贷款购买一手普通自住房（二手普通自住房）的借款人，其贷款额度最高不得超过购房合同总价（所购房屋买卖合同价格或评估价格两者较低额确定）的80%。（二）贷款金额超400万元或所购房屋为别墅的，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%。特殊情况按照政策例外办理，其贷款额度最高不得超过80%。（三）对于人均住房面积低于当地平均水平的借款人，再次贷款购买一手普通自住房时，可比照首次贷款执行。（四）各分行须根据国家相关法律、法规和政策性文件要求，依据业务风险程度制定实施细则，在实施细则中1、车库（位）纳入住房贷款一并办理的，其贷款额度比照所购住房贷款政策执行；2、单独申请车库（位）贷款且所购车库（位）在三个以内的，其贷款额度最高不得超过车库（位）合同价款的70%，购买第四个及以上车库（位）时，其贷款额度最高不得超过车库（位）合同价款的50%。商业用房贷款额度最高不得超过购房合同总价的50%，其中，房屋用途为“商住两用房”〔按照预（销）售许可证或购房合同或房屋产权证记载的用途确定〕的贷款额度最高不得超过55%。依据借款人所购房屋买卖合同价格或评估价格两者较低额确定，住房贷款、车库（位）贷款、商业用房贷款额度分别同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第七条、第八条、第九条和第十二条规定。返回期限（一）符合《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第十条规定；（二）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；（三）抵押房屋的房龄+贷款期限≤45年（特殊情况按照政策例外办理）。返回（一）住房贷款期限最长30年，且贷款到期时借款人年龄应不超过65周岁。特殊情况按照政策例外办理，贷款到期时借款人年龄不得超过75周岁。（二）纳入住房贷款一并办理的车库（位）贷款期限按照住房贷款有关规定执行，单独申请的车库（位）贷款期限最长10年，且贷款到期时借款人年龄应不超过65周岁。（三）商业用房贷款期限最长10年，且贷款到期时借款人年龄应不超过65周岁，其中，房屋用途为“商住两用房”的贷款期限按照个人商业用房贷款管理规定执行。贷款用途返回还款方式住房贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款等。住房贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款等。住房贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款等。商业用房贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本三种方式返回还款日返回罚息返回授信方式返回以前办理的业务中有固定比例，目前除特定产品为均执行在贷款执行利率基础上上浮（第一种：罚息比率为（30-100），即为执行利率上浮（30-100）%；第二种：特定产品执行特定罚息比率，如“公积金委托贷款”执行公积金中心规定的罚息利率，“委托贷款”执行委托方规定的罚息利率）。延期还款分为两种情况：（1）有宽限期的贷款发生延期还款，如在宽限期内还款，则按照贷款执行利率计收利息，宽限期不收罚息；超宽限期还款，按照贷款合同约定的罚息计收，宽限期也计收罚息。（2）无宽限期的个人贷款从放款的次月起开始还款，每1个公历月为1个还款期，还款日可设定为对应日、统一日和任意日。对应日为放款日，统一日为每月20日，任意日可设定为每月的1-31日（还款当月无此设定日时将默认为月底最后一天）。均按月计收利息，贷款还款首期和最后一期按照资金的实际占用天数计收利息。借款人在宽限期内归还每期还款额的，视同正常还款，不计收宽限期罚息；超过宽限期还款的，将按实际违约天数（含宽限期天数）计收罚息。1、仅限在住房贷款；2、宽限